Política de alquiler o trance expuesta de 2016
Es posible que se avecine un nuevo océano azul aparentemente enorme en el mercado inmobiliario.
La Conferencia Central de Trabajo Económico de 2015 propuso claramente desarrollar el mercado de alquiler de viviendas y establecer un sistema de vivienda que promueva tanto la compra como el alquiler.
“Esta es también la primera vez en la historia que en una reunión de tan alto nivel, los mercados de arrendamiento y compra y venta de viviendas son igualmente importantes”, Gao Zhiyong, director del Departamento de Supervisión del Mercado Inmobiliario de. dijo el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
Los cambios de política antes mencionados también son inevitables desde el desarrollo del mercado inmobiliario: la forma del mercado inmobiliario ha cambiado de un desarrollo incremental a un desarrollo y resurgimiento simultáneo de incrementos y acciones en algunos primeros. En las ciudades de primer nivel, las transacciones de viviendas de segunda mano superan a las de viviendas nuevas.
Además, el concepto de consumo de los residentes también ha cambiado de comprar a comprar y alquilar simultáneamente. Según Gao Zhiyong, en 2014, el número total de personas que vivían a través de alquileres en el mercado alcanzó más de 1 millón, y el alquiler anual superó los 100 billones, lo que también significa que el mercado de alquiler es un mercado enorme.
Establecer un sistema habitacional que fomente tanto la compra como el alquiler y fomente el desarrollo masivo y profesional del alquiler de viviendas es también uno de los puntos clave del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural en 2016. Según una entrevista con un periodista del 21st Century Business Herald, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también ha puesto en marcha investigaciones preliminares y reservas de políticas sobre la escala de las operaciones de alquiler de viviendas, y es posible que se sigan desarrollando políticas sobre el mercado de alquiler.
Escala del alquiler de viviendas:
El próximo enfoque político
Promover la operación a gran escala del alquiler de viviendas es un enfoque político del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Desarrollo Rural en 2016 para cultivar el mercado de alquiler. A finales de 2015, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural realizó una encuesta sobre el funcionamiento a gran escala del alquiler de viviendas, incluida la comprensión del desarrollo del mercado de alquiler de viviendas y las políticas existentes en muchos lugares, y realizó un análisis de viabilidad a gran escala. -Alquiler a gran escala de viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano, y proporcionar recomendaciones políticas pertinentes.
El sitio web del Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Bienes Raíces) de Suzhou anunció recientemente que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos, visitaron Suzhou para una inspección con el tema de las operaciones de alquiler de viviendas a gran escala. La combinación de alquiler y compra se considera una forma eficaz de resolver el elevado inventario actual, pero el núcleo del cultivo del mercado de arrendamiento es promover la operación a gran escala y la especialización del mercado de arrendamiento a través de reformas orientadas al mercado.
Dificultades en el funcionamiento a gran escala del mercado de alquiler:
Altos impuestos y bajos ingresos
Aunque el mercado de alquiler de viviendas alcanza el billón de yuanes, Según los datos del Sexto Censo Nacional de 2010, 25,8 residentes urbanos viven en viviendas de alquiler, de las cuales las proporciones de viviendas de alquiler gubernamentales de bajo alquiler y viviendas de alquiler privadas son 2,7 y 23,1 respectivamente. En la oferta de viviendas de alquiler en muchos países y regiones desarrollados, las viviendas de alquiler institucionales suelen representar entre el 25% y el 30% de la oferta total de alquiler.
Cuando el sector inmobiliario marca el comienzo del inventario, las empresas inmobiliarias también consideran el mercado de alquiler como un océano azul para la futura transformación inmobiliaria. Sin embargo, operar a gran escala en el mercado del alquiler no es fácil.
En comparación con los ingresos por compra y venta de bienes raíces, Hu Jinghui dijo que los bajos rendimientos de los alquileres, los altos impuestos, los altos costos de financiamiento y los altos costos operativos también son dificultades fundamentales que afectan la operación a gran escala de la actual mercado de alquiler de viviendas.
Liu Hongyu, director del Instituto de Investigación Inmobiliaria de la Universidad de Tsinghua, también hizo un cálculo. Según la política fiscal vigente sobre bienes inmuebles, el alquiler de una casa está sujeto al impuesto comercial, al impuesto sobre la propiedad, al impuesto sobre la renta y al impuesto sobre el uso del suelo urbano, que supera el 20% de los ingresos por alquiler. Teniendo en cuenta los costes de gestión del alquiler, el rendimiento neto del alquiler es sólo de aproximadamente el 2,5.
Hu Jinghui también dijo que bajo el sistema de políticas actual, sin el apoyo de las políticas gubernamentales, es difícil ganar dinero en el mercado de alquiler de viviendas, y también es difícil formar una escala y hacerse más grande y más fuerte.
Romper la situación: se necesita una combinación de políticas multisectoriales
De hecho, ya a principios de 2015, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural publicó una guía sobre cultivo y Desarrollar el mercado de alquiler de viviendas.
Las "Opiniones" establecían claramente que deberíamos cultivar activamente las instituciones dedicadas al arrendamiento de viviendas, promover activamente los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) y utilizar tres años para establecer una red con canales diversificados y un volumen total equilibrado. estructura razonable, servicios estandarizados y un mercado de alquiler de viviendas sólido.
Las políticas anteriores señalan la dirección para el desarrollo del mercado de alquiler.
Sin embargo, hasta la fecha, existen muy pocas políticas implementadas que favorezcan el funcionamiento de agencias de alquiler de viviendas.
El sistema de vivienda que promueve tanto el alquiler como la compra se ha incluido en la Conferencia Central de Trabajo Económico y la política del mercado de alquiler se fortalecerá aún más.
Anteriormente, Hu Jinghui realizó un análisis de mercado a gran escala y recomendaciones de políticas sobre el mercado de alquiler de viviendas al Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural en nombre de I Love My Home. En su opinión, el cultivo y el desarrollo industrial a gran escala del mercado de alquiler de viviendas requieren una serie de cuestiones de política.
“El cultivo del mercado de alquiler de viviendas involucra a múltiples departamentos. Por ejemplo, combinado con el ajuste del uso de la tierra, puede involucrar tierras, y los impuestos relacionados con el alquiler, el arrendamiento, etc. involucran las finanzas y los impuestos. departamentos El ataque de “Internet” también afectará El impacto en el mercado de alquiler también puede involucrar al Ministerio de Industria y Tecnología de la Información "Hu Jinghui sugirió que el punto de partida de la próxima política debería ser el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Desarrollo Rural, con la cooperación de múltiples ministerios.
Tomando los impuestos y tasas como ejemplo, Hu Jinghui dijo que actualmente el arrendamiento de viviendas se coordina dentro del ámbito de los bienes raíces y que los impuestos y tasas son relativamente altos. ¿El mercado de arrendamiento se verá respaldado en el futuro por el nuevo catálogo industrial de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, que permitirá reducir significativamente los impuestos y tasas?
Además, Hu Jinghui dijo que el mercado de alquiler de viviendas también incluye casas que requieren cambios en las propiedades del suelo y los usos de construcción. Este período implica la aprobación del gobierno y obstáculos políticos en muchos departamentos, como pequeñas casas de derechos de propiedad, casas inactivas de propiedad estatal, etc.
Por ejemplo, Hu Jinghui dijo que las empresas estatales dependientes de SASAC tienen un montón de propiedades inactivas, pero según las políticas existentes, “los contratos de arrendamiento de estas casas sólo pueden firmarse por un máximo de cinco años. Para los grandes intermediarios, cinco años El retorno del alquiler puede no valer los costos iniciales de decoración y operación.
Hu Jinghui dijo que el núcleo de la política de alquiler es aumentar la tasa de retorno de las viviendas en alquiler, atrayendo así a los clientes. atención del capital social y promoción de la escala y el desarrollo de la industria
(La respuesta anterior se publicó el 23 de febrero de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas. )
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