Análisis jurídico: 1. Vender primero y comprar después (1) Ventajas: ① Fondos relativamente abundantes y amplio margen para seleccionar la casa; vender la casa primero y luego comprarla cuando los fondos sean suficientes. Hay muchas casas para elegir. 2. Si solo hay una casa y no hay ninguna casa a su nombre después de la venta, comprar una casa nueva será su primera casa, con un pago inicial mayor y más descuentos en préstamos. Si desea comprar una casa con un préstamo, los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales tienen requisitos de pago inicial relativamente bajos y descuentos en las tasas de interés para la primera vivienda. (2) Desventajas: ① Necesita alquilar una casa después de venderla, lo que aumentará el costo de alquilarla; 2. Los precios de la vivienda aumentan después de venderla y la casa que le gusta ya no está disponible. 2. Compre primero y luego venda (1) Ventajas: ①Compre una buena casa primero para evitar el aumento de los precios de la vivienda o la competencia feroz de ser comprada por otros ②Puede mudarse directamente después de vender la casa sin preocuparse por no tener una casa para vivir; (2) Desventajas: ① Cuestiones financieras: antes de comprar una casa, es necesario recaudar dinero para pagarla dentro de un período de tiempo determinado. Si la casa antigua no se vende durante mucho tiempo, puede provocar una escasez de fondos, lo que provocará un impago o la necesidad de financiación a través de otros canales. (2) Pago inicial e intereses requeridos para un préstamo de vivienda nueva. Si la casa recién comprada se considera una segunda vivienda, la tasa de interés del préstamo aumentará y el pago inicial será de 50. ③Los costos de transacción de las casas antiguas aumentan.
Base legal: El artículo 7 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" estipula que la venta de viviendas comerciales deberá cumplir las siguientes condiciones: (1) Una empresa de desarrollo inmobiliario que venda viviendas comerciales deberá tener una "Licencia comercial de persona jurídica empresarial" y un Certificado de calificación de "Empresa de desarrollo inmobiliario"; (2) Obtener un certificado de derecho de uso de la tierra o un documento de aprobación de uso de la tierra; (3) Tener un permiso de planificación de proyecto de construcción y un permiso de construcción; (4) Aprobar aceptación de finalización; (5) se han implementado la demolición y el reasentamiento (6) la infraestructura de apoyo, como el suministro de agua, el suministro de energía, la calefacción, el gas y las comunicaciones, son elegibles para la entrega, y otras infraestructuras de apoyo e instalaciones públicas son elegibles para la entrega; se ha determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega; (7) se ha implementado el plan de administración de la propiedad.