Código Civil sobre el derecho de tanteo del arrendatario
1. ¿Cómo entender las disposiciones del Código Civil sobre el derecho de tanteo del inquilino?
Si el arrendador vende la vivienda arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, teniendo éste el derecho de tanteo en las mismas condiciones.
1. Sólo para ocasiones de alquiler de casa.
2. Cuando el arrendador venda la vivienda arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta.
3. Si el arrendador infringe la prioridad del arrendatario, éste podrá solicitar la indemnización de las pérdidas.
4. En el caso de subarrendamiento, tanto el subarrendatario como el arrendatario tienen derecho de tanteo. En caso de conflicto, las primeras prevalecerán sobre las segundas.
El artículo 728 del Contrato en la Tercera Parte del Código Civil de la República Popular China estipula que si el arrendador no notifica al arrendatario o tiene otras circunstancias que impiden al arrendatario ejercer su derecho de preferencia , el arrendatario podrá exigir al arrendador que asuma la responsabilidad de la indemnización. Sin embargo, no afecta a la validez del contrato de compraventa de vivienda celebrado entre el arrendador y un tercero.
2. La naturaleza del derecho de tanteo del arrendatario
El derecho de tanteo del arrendatario significa que cuando el arrendador transfiere un inmueble, el arrendatario disfruta del derecho a comprar el inmueble antes que los demás. en las mismas condiciones de conformidad con la ley. Con respecto a la naturaleza del derecho de preferencia del arrendatario, la mayoría de los estudiosos en mi país creen que el derecho de preferencia es un tipo de derecho de propiedad o tiene el efecto de un derecho de propiedad. Los estudiosos taiwaneses como el Sr. Wang Zejian creen que el derecho de tanteo tiene la naturaleza de un derecho de formación, es decir, el arrendatario puede celebrar un contrato en los mismos términos que el arrendador y terceros según la voluntad de uno parte sin compromiso del arrendador, pero este derecho lleva adjunta una condición de cese, que sólo podrá ejercerse cuando el arrendador venda la vivienda a un tercero. Contratación obligatoria significa que una persona física o empresa está obligada a celebrar un contrato con la contraparte a petición de ésta, es decir, la oferta de la contraparte no puede rechazarse a menos que existan razones justificables. Si el arrendador infringe esta obligación y vende el bien arrendado a un tercero, el arrendatario puede solicitar la intervención de las autoridades públicas para obligar al arrendador a contraer un compromiso.
En tercer lugar, el alcance de la compensación por el derecho de tanteo del arrendatario
1 Pérdida de gastos rentísticos
La pérdida de gastos rentísticos se refiere. a la pérdida del derecho de tanteo del arrendatario. Si se pierde la propiedad, el arrendatario no podrá seguir alquilando la casa y deberá alquilar otra casa y buscar un lugar de alquiler adecuado.
2. Gastos de reubicación
Los gastos de reubicación se refieren principalmente a los gastos incurridos por la contratación de personal de reubicación. Los comprobantes de gastos se refieren principalmente a facturas de gastos y facturas de gastos relacionadas.
3. Gastos relacionados con la vivienda implicada
Los gastos relacionados con la vivienda implicada se refieren principalmente a los honorarios de intermediación y otros gastos incurridos por el arrendatario en el proceso de compra de la vivienda. su nombre.
Objetividad jurídica:
Artículo 726 del Código Civil, si el arrendador vende la casa arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. Todas las personas tienen derecho. de preferencia en las mismas condiciones, excepto cuando la casa sea adquirida por el propietario o el arrendador la venda a un pariente cercano. Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.