¿Cómo calcular la prima del seguro de préstamo hipotecario?
¿Cómo calcular la prima del seguro de hogar hipotecario personal?
Para los compradores de hipotecas, la compra de un seguro hipotecario y de vivienda ciertamente puede evitar riesgos financieros. Para ayudar a su hijo a comprar una casa con una hipoteca y reducir las pérdidas financieras, es necesario solicitar un seguro hipotecario y de vivienda personal. por adelantado.
Cómo calcular el costo del seguro hipotecario personal para el hogar
El estándar de cálculo para el seguro hipotecario personal para el hogar varía según las diferentes situaciones hipotecarias. El monto del seguro se determina en función del monto del préstamo. Las tarifas se determinan en función de los diferentes años del préstamo.
El método de cálculo de la prima es el siguiente:
Prima del seguro = monto del préstamo ÷ 10 000 × prima del seguro por 10 000 yuanes correspondientes al período del préstamo
Si aplica por 30 Para un préstamo comercial para vivienda personal de 10.000 yuanes con un plazo de 25 años, el importe de la prima que paga es:
(300000÷10000]×130,80=3924 yuanes
Luego de ocurrido el siniestro del seguro, el asegurador calcula el monto de la indemnización de la siguiente manera:
1 Siniestro total: Cuando la suma asegurada sea igual o superior al valor asegurado, el monto de la indemnización no podrá exceder del. valor asegurado; independientemente de cualquier motivo, el monto asegurado es menor
2. Pérdida parcial: cuando el monto asegurado es igual o superior al valor asegurado, el monto de la indemnización se calcula con base en la pérdida real; independientemente de cualquier motivo, el monto asegurado es inferior al valor asegurado. En ese momento, el monto de la compensación se calcula en función de la proporción del monto asegurado y el valor asegurado.
Después de que la compañía de seguros compensa al asegurado. pérdida parcial, el monto asegurado efectivo en el año de seguro actual se reducirá en consecuencia, y el monto asegurado efectivo será el monto asegurado original menos el monto asegurado original. El saldo después del monto de compensación se restablecerá automáticamente al monto asegurado original en. el comienzo del próximo año de seguro si el asegurado requiere pagar la prima de seguro correspondiente.
Si desea mejorar la protección de su hogar después de comprar una casa con una hipoteca, puede venir a Huize.com para comprar una propiedad. Antes de contratar un seguro, debe prestar atención a los siguientes puntos:
1. La relación entre el asegurado y el objeto del seguro tiene una relación de interés asegurable. cambiado, debe acudir a la compañía de seguros para cambiar el contenido de la póliza.
2. No todos los bienes del hogar pueden estar asegurados por un seguro de hogar ordinario cuyo valor específico no se puede determinar (como caligrafía y pintura, antigüedades), artículos de primera necesidad, etc. no pueden estar asegurados por un seguro de propiedad ordinario.
3. No asegure en exceso las compañías de seguros al realizar la compensación. sobreseguro. No asegure en exceso ni doble seguro. La mejor manera de asegurar es asegurar la compra de la hipoteca de su hijo. El sentido común del seguro anterior se puede utilizar como referencia. seguro de propiedad para el hogar Puede comparar y comprar
Huaan "Mantangfu"; seguro de propiedad para el hogar
Contenido de protección:
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Casa. y protección de seguridad interior de propiedad, electrodomésticos y electricidad, etc.
Seguro de robo de propiedad interior, responsabilidad civil a terceros
Cobertura especial para diversos tipos de daños incluyendo terremotos Pérdidas causadas por riesgos naturales
Tan bajo como: 399 yuanes
Seguro de propiedad para el hogar de Xiaokangzhijia
Sección B
Contenido de protección:
Casa , decoración de interiores, propiedad interior y otra protección
Protección especial de electrodomésticos portátiles
Protección contra robo y robo
Tan bajo como: 140 yuanes
Cómo calcular la prima del seguro hipotecario
La prima del seguro se calcula en función del período real del préstamo. Es de 1280 yuanes por 20 años, lo que equivale a 64 yuanes por año. Aproximadamente 4 años, debería La tarifa de rescate es de aproximadamente 1.000 yuanes. El cálculo específico depende de la compañía de seguros y no tiene nada que ver con la duración del retraso.
Lectura ampliada: Cómo contratar un seguro, cuál es mejor y cómo evitar estos errores de los seguros
¿A cuánto asciende la prima del seguro de una hipoteca?
Actualmente, las primas del seguro de préstamos generalmente se cobran en proporción al monto del préstamo. La fórmula de cálculo específica es: prima del seguro de préstamo = monto del seguro × período del seguro × tasa anual del seguro. monto del préstamo.
Según los requisitos de cada compañía de seguros, los compradores de vivienda pueden disfrutar de los descuentos correspondientes en función de la duración del préstamo hipotecario, y los descuentos que ofrecen los distintos bancos también son diferentes.
Sin embargo, los clientes hipotecarios que hayan disfrutado de descuentos no podrán obtener primas de seguro hipotecario después de liquidar sus préstamos anticipadamente, porque las políticas de dichos clientes indican que "los pagos con descuento no son reembolsables". comprender la situación a la hora de adquirir un seguro hipotecario.
Lectura ampliada: Cómo contratar un seguro, cuál es mejor y una guía paso a paso para evitar los "escollos" de los seguros
Qué tarifas debes pagar para un préstamo hipotecario? ¿Cuál es el proceso de préstamo?
Comprar una casa con un préstamo no es nada nuevo hoy en día, pero algunas personas aún no saben la respuesta a la pregunta de qué tarifas se deben pagar por un préstamo. préstamo. Especialmente cuando hay intermediarios involucrados, siempre cobrarán muchas tarifas por diversas razones, lo que fácilmente puede hacer que las personas gasten dinero en vano, así que averigüe rápidamente qué tarifas debe pagar por un préstamo para vivienda de segunda mano.
1. Tasa de registro de hipoteca
La tasa de registro de hipoteca es una tarifa que debes pagar cuando acudes al departamento de registro de bienes raíces para gestionar los trámites de la hipoteca. Esta tarifa varía. Lo principal es que consultes la normativa específica de tu zona. Por ejemplo, en Beijing, la tarifa total de tramitación de hipotecas residenciales y otros certificados de derechos es de 160 yuanes.
2. Tarifa de tasación
Dado que las casas de segunda mano se verán afectadas por muchos factores como la antigüedad, las condiciones del tráfico, la ubicación geográfica, la iluminación y ventilación, etc., se requiere una evaluación profesional. antes de comprar o vender se realiza una tasación para determinar el valor de la casa, y la tarifa de tasación es la tarifa de servicio que cobra la agencia de tasación. A la hora de adquirir una vivienda de segunda mano, normalmente será valorada por un intermediario o una agencia de tasación designada por el banco. Los honorarios también variarán, oscilando generalmente entre el 0,1% y el 0,5% del precio de tasación.
3. Comisión de garantía
En ocasiones, para evitar riesgos hipotecarios, los bancos te exigirán que aportes certificados de garantía de entidades o personas con suficiente capacidad financiera. Busque agencias de garantía profesionales, pídales que le garanticen y luego les pagará algunas tarifas de servicio. Las tarifas de servicio aquí son tarifas de garantía. En cuanto al importe específico de la tarifa de garantía, puede negociar con la empresa de garantía para decidir.
4. Prima del seguro de la casa
La prima del seguro es también una de las tarifas que se deben pagar al solicitar una hipoteca y es para proteger la casa de los daños causados por un incendio. seguros y otros accidentes Sus estándares de cobro Es el monto del préstamo × 0,05% × plazo del préstamo. Sin embargo, esta tarifa es voluntaria y puede optar por pagarla o no.
Después de comprender los costos requeridos para comprar una casa con un préstamo, también necesita comprender el proceso de compra de una casa con un préstamo, de la siguiente manera:
1. traiga su documento de identidad, libro de registro del hogar y certificado de matrimonio, certificado de bienes raíces y otra información. Vaya al banco para solicitar un préstamo;
2. y usted debe pagar la tarifa de tasación;
3. El bufete de abogados designado por el banco emite una "Opinión Legal", acepta otorgar el préstamo y le entrega una carta de compromiso de préstamo;
4. Usted firma un contrato de hipoteca de la casa con el banco y lo certifica ante notario;
5. Va al departamento de registro de bienes raíces para solicitar el registro de la hipoteca y paga la tarifa de registro de la hipoteca y la prima del seguro. ;
6. El banco emitirá el préstamo a su cuenta designada dentro del período especificado y usted solo deberá pagarlo a tiempo.
Ahora bien, ¿sabes cómo solicitar un préstamo a la hora de comprar o vender una casa de segunda mano y qué comisiones debes pagar?
(La respuesta anterior se publicó el 23 de junio de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
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