Estándares de compensación por expropiación de viviendas en 2023

1. Para las casas residenciales requisadas de menos de 40 metros cuadrados, cada hogar recibirá una compensación de 500 yuanes por los costos de reubicación; para las casas que excedan los 40 metros cuadrados, la compensación se incrementará en 100 yuanes por cada adicional. 20 metros cuadrados;

2. La tarifa de reasentamiento temporal para las casas residenciales expropiadas es de 12 yuanes/metro cuadrado/mes en el área urbana y de 6 yuanes/metro cuadrado/mes fuera del área urbana; >

3. Adjuntos a casas no registradas Los edificios o edificios temporales que no hayan sido reconocidos como edificios legales o hayan excedido el período aprobado recibirán una cierta cantidad de compensación económica basada en el tiempo de construcción y una compensación de 300 yuanes/cuadrado. metro basado en el valor residual.

1. Los procedimientos para la expropiación de viviendas son los siguientes:

1. El departamento de gestión de expropiaciones local deberá redactar un plan de compensación por la expropiación y presentarlo al gobierno local, y elaborar un acuerdo. anuncio y solicitud de opiniones;

2. La solicitud de opiniones y revisiones se anunciará;

3. El gobierno popular llevará a cabo una evaluación de riesgos y se dispondrá de fondos suficientes. /p>

4. Tomar una decisión de cobranza y publicarla. Transcurrido el plazo de notificación pública, si nadie presenta demanda administrativa o reconsideración administrativa, se iniciará el cobro.

2. Normas de indemnización por expropiación de viviendas

1. Indemnización por el valor de las viviendas residenciales.

El monto de la compensación por el valor de las casas residenciales expropiadas = el precio unitario de evaluación del mercado inmobiliario de las casas expropiadas × el área de las casas expropiadas.

El precio unitario evaluado previamente en mercados inmobiliarios similares para casas residenciales expropiadas en esta zona es de 5.280 yuanes por metro cuadrado.

2. Expropiación de subsidios (subsidios) e incentivos a la vivienda residencial

(1) Expropiación de casas residenciales de varios pisos, 15% del área de subsidio en función del área de construcción de ​​las casas expropiadas;

(2) Si la persona expropiada completa el contrato y se muda dentro del período del contrato, se adjudicarán 8 metros cuadrados de área para el contrato.

En esta área de expropiación, basándose en todo el edificio, si todos los contratos se firman y demuelen dentro del período de firma, cada hogar recibirá una recompensa monetaria de 3_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ yuanes

(3) Si la persona expropiada completa el contrato y se muda dentro del período del contrato, y la suma del área de construcción, el área de subsidio y el área de recompensa del contrato es inferior a 45_ _, la parte insuficiente será. Se subvencionará el 80% del precio unitario evaluado. Si los hogares expropiados son hogares con subsidio de subsistencia urbano o hogares marginados, se otorgará un subsidio basado en el 100% del precio unitario tasado (es decir, la porción inferior a 45 _ se otorgará de forma gratuita).

(4) Para el área de construcción de casas residenciales efectivamente utilizadas para operaciones comerciales, se otorgará un subsidio basado en el 30% de la diferencia entre el precio de tasación de transacción en el mercado de inmuebles similares en la región. y el precio de tasación de mercado de las viviendas residenciales.

Las casas residenciales dedicadas a operaciones comerciales se refieren a casas que se utilizan para la aprobación del diseño o el registro del certificado de propiedad de la casa y se convierten en casas comerciales durante el uso real. La compensación deberá cumplir con las siguientes condiciones:

(1) Las casas residenciales expropiadas han obtenido licencias de negocios industriales y comerciales de acuerdo con la ley antes de la expropiación, están en actividad comercial y han pagado impuestos de acuerdo con la ley durante más de 2 años al momento de la expropiación, y la casa El certificado de propiedad, los procedimientos comerciales legales y los locales comerciales indicados en el certificado de registro fiscal son consistentes.

②Las casas residenciales expropiadas son de un piso a lo largo de las arterias principales y secundarias de la ciudad.

3. Tarifa de reasentamiento temporal

(1) Monto de compensación de reasentamiento temporal para casas residenciales expropiadas = Precio unitario de alquiler de mercado mensual por metro cuadrado de casas residenciales similares en el área expropiada × Construcción de las viviendas expropiadas Superficie (menos de 40 metros cuadrados, calculada como 40 metros cuadrados) × meses.

El precio unitario de alquiler en el mercado de casas residenciales similares en el área expropiada es de 15 yuanes por metro cuadrado al mes.

(2) Si la persona expropiada opta por una compensación monetaria, se le otorgará una tarifa única de reasentamiento temporal de 6 meses.

(3) Si la persona expropiada opta por permutar los derechos de propiedad de la casa, la tarifa de reasentamiento temporal se pagará trimestralmente después de la firma del acuerdo de compensación de expropiación, y el período de transición no excederá los 27 meses; Si se excede el período de transición especificado en el acuerdo, la tarifa de reasentamiento vencida se pagará a partir del período vencido. La tarifa de reasentamiento temporal se duplicará a partir del mes siguiente. El período de transición se computa a partir de la fecha de firma del acuerdo de compensación.

4. Costos de reubicación

El costo de reubicación se calcula en 1.000 yuanes por hogar.

5. Tarifas de reubicación de instalaciones

Cada hogar recibirá una compensación total de 500 yuanes por la reubicación de aparatos de aire acondicionado, banda ancha por cable y otras instalaciones en las casas expropiadas.

3. Quién debe ser dueño de las tarifas de compensación por demolición:

La compensación y el reasentamiento por demolición de viviendas generalmente se dividen en dos métodos: compensación monetaria y reemplazo de derechos de propiedad. Si las casas demolidas están construidas en terrenos de propiedad estatal, de acuerdo con las regulaciones, las personas demolidas y los arrendatarios deberán consultar el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de arrendamiento y el contrato de arrendamiento de la casa válidos en la fecha de emisión del permiso de demolición de la casa. El reasentamiento se llevará a cabo para la población registrada dentro del área. Actualmente hay 6 hogares registrados, los cuales deben distribuirse en 6 personas, y se debe brindar la atención adecuada a las personas mayores, huérfanos y huérfanos.

La compensación recibida después de la demolición de casas privadas es una especie de compensación por las pérdidas de propiedad de los propietarios de las casas privadas demolidas, y debe pertenecer a los propietarios de las casas privadas. Si existieran más de dos propietarios de casas particulares, se dividirán según los derechos de las casas particulares derribadas. Los demás convivientes que vivan en una casa particular no tienen derecho a reclamar una indemnización por partición.

Después de la demolición de casas particulares, otros * * * convivientes (casa particular * * * convivientes) se refieren a aquellos que tienen residencia permanente en esta ciudad, han vivido allí durante más de un año y han vivido en otras viviendas en la fecha de expedición del permiso de demolición Personas sin vivienda en la zona. ) la colocación se resuelve generalmente mediante negociación entre el propietario privado y el * * * conviviente.

IV. Procedimientos de demolición de viviendas:

1. Suspensión de la publicidad

Un documento emitido por la autoridad de construcción exige la suspensión del registro de viviendas y de la renovación de viviendas dentro del territorio. alcance de los proyectos de demolición, ampliación y ampliación. Se trata de un anuncio público temporal, que debe anunciarse en ocasiones relevantes. El período de anuncio público no puede exceder de un año.

2. Encuesta y valoración de hogares.

Después de determinar el alcance de la demolición, el demoledor debe pasar por algunos procedimientos y documentos pertinentes. En términos generales, necesita obtener dos documentos de planificación, a saber, un permiso de planificación del terreno de construcción o un permiso de planificación del proyecto de construcción, para tener la premisa y la base legal para la demolición. Entonces podrán comenzar los trabajos de demolición. El primer paso en los trabajos de demolición es realizar una encuesta de hogares, es decir, se realiza una encuesta de hogares en el sitio. Por lo general, las encuestas de hogares las llevan a cabo varias unidades al mismo tiempo, incluidas empresas de demolición, empresas de tasación, unidades de propietarios, grupos de demolición, etc. La empresa de demolición realiza estudios de población y registro de hogares; la empresa de tasación realiza estudios in situ y toma fotografías y registros de acuerdo con las normas de tasación.

3. Cálculo interior

De hecho, la empresa de tasación realiza cálculos de datos y transporte interior, realiza cálculos preliminares basados ​​​​en datos de estudios de campo y calcula un precio de tasación preliminar aproximado.

4. Formular un plan de implementación de demolición.

Los demolidores deben comprender los costos de compensación dentro del alcance de la demolición y formular un plan presupuestario de inversión de demolición a través de estudios preliminares en el sitio y cálculos interiores realizados por la agencia de evaluación. Al mismo tiempo, es necesario formular un plan de compensación por demolición, ya sea compensación monetaria o compensación en especie, cuánto costará la compensación monetaria y cómo recaudar fondos de compensación.

5. Solicitar un permiso de demolición

El demoledor toma una serie de materiales del estudio preliminar del hogar, incluido el plan de implementación de la demolición y los documentos de planificación, y se dirige al Comité de Construcción ( Oficina de Administración de Vivienda) para solicitar un certificado de permiso de demolición.

6. Emitir un aviso de demolición

es anunciar que la demolición está por comenzar. Generalmente, cuando se emite un anuncio de demolición, se debe publicar públicamente un "Permiso de demolición" para explicar la legalidad y el tiempo de avance de la demolición.

7. Emitir un informe formal de evaluación.

En este momento, la agencia de evaluación debe emitir un informe de evaluación formal. Generalmente, cada persona derribada emitirá un informe, y el informe formal requiere la firma y sello oficial del organismo evaluador.

8. Entregar el informe de valoración de demolición.

La forma de envío es presencial o por correo.

V. Normas y métodos de compensación por demolición de viviendas

(1) Normas de cálculo de la compensación por demolición de viviendas

(1) Compensación monetaria por demolición de viviendas = bienes inmuebles de propiedad legal El precio de tasación + el monto de compensación acordado por la decoración de la casa (o el monto de compensación por la decoración de la casa determinado por la tasación).

(2) Diferencia de compensación por demolición de casa = precio de tasación del inmueble de propiedad legal + monto de compensación acordado por la decoración de la casa o monto de compensación por la decoración de la casa determinado por tasación) - precio de tasación de la casa a cambio respecto de los cuales los derechos de propiedad han sido obtenidos por la persona derribada.

(2) Normas de cálculo para las tarifas de demolición y reasentamiento de viviendas

Tasas de demolición y reasentamiento de viviendas = subsidio de reubicación + subsidio de reasentamiento temporal en ausencia de facturación de vivienda + reasentamiento temporal más allá del período de transición Subvención + compensación por pérdidas causadas por suspensión de construcción o cierre de inmuebles no residenciales.

Observaciones:

1. Si el demoledor proporciona viviendas rotadas y las personas derribadas utilizan la casa para vivir, el segundo subsidio en la fórmula es 0;

2. Si la casa a demoler es una casa residencial, la tarifa de compensación en el punto 4 de la fórmula es 0

3. La compensación por demolición significa que la casa es para uso propio.

(3) Normas de compensación por demolición de viviendas rurales

(1) Si la aldea o grupo de aldeanos cuyas tierras fueron expropiadas ha sido revocada, y el sistema organizativo no ha sido revocado, pero no cumple las condiciones para construir casas en otro lugar. Las personas demolidas pueden optar por una compensación monetaria o por un cambio por una casa con derecho de propiedad del mismo valor que la compensación monetaria. El cálculo específico es (el precio unitario de reemplazo de la casa demolida se combina en nueva + el precio base de los derechos de uso del suelo por metro cuadrado de vivienda comercial de varios pisos de nueva construcción con la misma área + subsidio de precio) × el área de construcción de ​la casa demolida;

( 2) Si la aldea o grupo de aldeanos cuyo terreno fue expropiado no ha sido revocado y las condiciones de construcción de la vivienda son fáciles de cambiar, las personas demolidas pueden solicitar nuevas viviendas en la zona central pueblo o zona residencial determinada en el plan maestro de uso del suelo del municipio (ciudad), y recibir la compensación monetaria correspondiente. La fórmula de cálculo es (el precio unitario de las casas demolidas combinadas en casas nuevas + subsidio de precio) × el área de construcción de las casas demolidas y el costo de demolición y uso de las nuevas propiedades;

6. Dos métodos de compensación por demolición

Compensación monetaria

La compensación monetaria es una evaluación profesional de las casas demolidas por parte de una agencia de evaluación profesional basada en diferentes bases legales. , generan múltiples montos de compensación que están bien fundamentados. Existen tres bases de valoración reglamentarias:

1. Precio de valoración de mercado: se refiere al precio de mercado inmobiliario de la vivienda derribada. Es una actividad en la que una agencia de valoración profesional que cumple con los requisitos sigue los principios de valoración, selecciona métodos de valoración apropiados de acuerdo con los procedimientos de valoración, analiza exhaustivamente los factores que afectan los precios de los bienes raíces y estima y juzga el precio o valor objetivo y razonable de bienes inmuebles en el momento de la valoración.

2. Precio de transacción promedio de viviendas comerciales: se refiere al precio de transacción promedio de viviendas comerciales residenciales ordinarias en la misma área y tipo, que los departamentos pertinentes resumen, calculan y anuncian periódicamente cada trimestre.

3. Precio de reposición: se refiere a un edificio nuevo con las mismas funciones y usos que el objeto de valoración determinado por la agencia de valoración en función del nivel de precios en el momento de la valoración utilizando los materiales de construcción y la tecnología de construcción en el momento. tiempo de valoración.precio regular.

Los tres precios anteriores son la base legal para la indemnización por demolición, pero tienen diferentes finalidades y son aplicables a diferentes situaciones.

Reemplazo de derechos de propiedad

El reemplazo de derechos de propiedad también se denomina reemplazo de derechos de propiedad. Dependiendo del método de evaluación, existen dos métodos de sustitución. El reemplazo de los derechos de propiedad estándar del valor se refiere a evaluar el valor de los derechos de propiedad de las casas demolidas de acuerdo con los procedimientos legales y luego reemplazarlos con los derechos de propiedad de las casas recién construidas por el mismo valor. El intercambio de derechos de propiedad estándar de área se refiere al intercambio de derechos de propiedad en diferentes lugares según el área de construcción sin liquidar la diferencia de precio dentro del área de reasentamiento.

La reposición de derechos de propiedad se divide en dos formas:

1. Reasentamiento fuera del sitio: se refiere al hecho de que el proyecto del desarrollador no involucra viviendas o por la proporción de superficie construida. del terreno, no se puede reubicar, la única opción es construir viviendas de reasentamiento en otras parcelas de terreno y luego intentar reemplazar los derechos de propiedad de igual valor mediante el aumento o la disminución de los derechos de propiedad.

2. Reubicación y reasentamiento: se refiere a la reubicación y reasentamiento del proyecto de demolición y reconstrucción del desarrollador, que puede completarse a través del índice de reposición de derechos de propiedad.

Adjunto: En la actualidad, las principales ciudades de China han estipulado el área mínima per cápita para la compensación por demolición. Por ejemplo, la superficie per cápita de Shanghai es la más baja, 22_, por lo que es necesario demolerla y reubicarla.

7. La última política de compensación por expropiación de viviendas rurales en 2022.

1. Las viviendas rurales y la demolición de casas se compensan por separado, porque los derechos de propiedad de las viviendas rurales pertenecen al colectivo de la aldea y los aldeanos sólo tienen derecho a utilizarlas. Después de la expropiación de la propiedad, si no hay otra propiedad, el colectivo de la aldea reasignará la propiedad a los aldeanos.

2. Las casas construidas por los aldeanos en las granjas pertenecen a la propiedad personal de los agricultores, por lo que la compensación por la vivienda pertenece a los aldeanos.

(1) Compensación por propiedad familiar:

El estándar de compensación por propiedad familiar se calcula combinando la compensación por tierras, el subsidio de reasentamiento y la compensación por adquisiciones de tierras. La tasa de compensación de la tierra es de 6 a 10 veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores.

La compensación territorial generalmente se divide en dos formas: una es la compensación monetaria, es decir, según el estándar de compensación, la cantidad que merece se calcula en función de la compensación por metro cuadrado de propiedad y luego se convierte en RMB para distribución; el otro es la compensación de reemplazo, que es cuántos metros cuadrados del área de reasentamiento planea reasentarle el gobierno y cuántos metros cuadrados se convierten a precios bajos.

(2) Compensación por demolición de viviendas:

La demolición de viviendas es un tema de gran preocupación para los agricultores, porque las casas son su propiedad personal y están relacionadas con sus intereses vitales.

Estándares de compensación por demolición de viviendas:

1. La compensación para casas rurales de paja es de 1.900 yuanes por metro cuadrado.

2. La compensación para casas de ladrillo es de 2.400 yuanes. /metro cuadrado;

3. La compensación para casas con estructura de ladrillo y hormigón es de 2.800 yuanes/metro cuadrado;

4. La compensación para edificios de dos pisos o más es de 3.300 yuanes/metro cuadrado. metro cuadrado, y se indemnizarán los anexos a la edificación. Para el reasentamiento fuera del lugar, cada hogar recibirá una compensación de 20.000 yuanes.

Fórmula de cálculo:

Compensación por demolición de la casa = precio de compensación por la ubicación de la casa * área de la casa + precio de reubicación de la casa demolida al nuevo precio.

El estado estipula que estos cuatro tipos de casas de indocumentados también pueden recibir una compensación completa este año:

1. Las casas construidas alrededor de la ciudad y las que necesitan ser demolidas debido a la planificación urbana. y el desarrollo puede recibir una compensación total.

2. Las casas heredadas de antepasados, especialmente las construidas en las décadas de 1950 y 1960, tienen antecedentes históricos especiales y pueden compensarse por completo.

3. Según el momento de la construcción y las políticas del momento, siempre que la construcción cumpla con las políticas del momento, puede obtener una compensación.

4. Siempre que la casa se transmita de generación en generación en la familia de un granjero, se considerará exitosa y se podrá pagar el dinero.

(3) Tarifa de transición de demolición de viviendas recién construidas

Cuando se derriban casas, los agricultores pueden recibir una compensación de reasentamiento de no menos de 20.000 yuanes durante el período de transición de demolición. Los agricultores ya no tienen que preocuparse. sobre las secuelas de la demolición No se puede colocar.

8. ¿Cómo resolver disputas de vivienda?

De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Gestión de Tierras" de mi país, existen tres formas principales de resolver disputas sobre propiedades:

(1) Negociación y solución del artículo 14 de la "Ley de Tierras". "La Ley de Gestión" estipula: "Las disputas sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso se resolverán mediante negociación entre las partes. "Según esta disposición, las disputas sobre propiedades entre ciudadanos deben resolverse primero mediante negociación.

(2) Tramitación administrativa El artículo 14, párrafo 2, de la Ley de Gestión de Tierras estipula: “Las disputas entre individuos o entre individuos y unidades serán manejadas por el gobierno popular en o por encima del nivel de municipio o de condado. .” La ley también estipula que si hay una disputa sobre la propiedad de la tierra o los derechos de uso, el departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior ordenará el cese de la infracción y la compensación por las pérdidas.

(3) Acuerdo judicial El artículo 14, párrafo 3, de la Ley de Administración de Tierras estipula: "Si la parte interesada no está satisfecha con la decisión del gobierno popular pertinente, puede presentar una demanda ante el pueblo dentro de treinta días a partir de la fecha de recepción de la notificación de la decisión.

Esto demuestra que las disputas sobre los derechos de uso y propiedad de la tierra entre ciudadanos serán manejadas por los organismos administrativos pertinentes de conformidad con las disposiciones de los artículos. 14 y 53 de la Ley de Gestión de Tierras. Si no está satisfecho, sólo puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular. De lo contrario, el Tribunal Popular no aceptará el caso. La persona que ha sido infringida puede presentar una demanda directamente ante el Tribunal Popular sin pasar por la agencia administrativa. Puede resolverse mediante la mediación popular.

La mediación popular se refiere a la persuasión y educación de las partes en disputas civiles bajo los auspicios de comités de mediación (incluidos los comités de residentes urbanos y los comités de aldeanos rurales) y de acuerdo con las leyes, regulaciones, políticas y políticas sociales nacionales. ética y promover la Una actividad masiva y autónoma basada en el entendimiento mutuo, la consulta equitativa, el acuerdo voluntario y la eliminación de disputas.

Base jurídica:

Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en suelos del Estado

Segundo

Expropiación de viviendas de entidades y particulares en tierras de propiedad estatal, se debe dar una compensación justa a los propietarios de las casas expropiadas.

Artículo 19

La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares a la casa expropiada en la fecha del anuncio de la expropiación de la casa. decisión. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas.

Si tiene alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por el tasación, puede solicitar a la agencia tasadora de precios inmobiliarios una revisión de la tasación. Si tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede solicitar la tasación al Comité de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces.

El método de evaluación de la expropiación de viviendas será formulado por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado, y se solicitarán abiertamente las opiniones del público durante el proceso de formulación.