¿Qué debo hacer si el propietario se niega a reembolsar el alquiler?
La devolución del alquiler y el depósito por adelantado debe tratarse por separado según la situación:
1 Si es peligroso vivir en la casa, la otra parte tiene derecho a hacerlo. salga en cualquier momento independientemente de si se firma un contrato de arrendamiento o no. Después de cobrar el alquiler durante el período de arrendamiento real, el alquiler restante y el depósito por adelantado se devolverán a la otra parte.
2. Si no hay peligro de residencia: Si hay contrato de arrendamiento, se tratará de conformidad con lo dispuesto en el contrato de arrendamiento si no hay incumplimiento de cláusula contractual en el contrato de arrendamiento; o no existe contrato de arrendamiento, la devolución de la vivienda ha sido por incumplimiento de contrato. Si se le causa una pérdida, se puede deducir la pérdida razonable y el alquiler durante el período de arrendamiento real, y el saldo debe devolverse a la otra parte.
El alquiler se refiere al alquiler que paga el arrendatario al cabeza de familia. Su función es utilizar el alquiler para reponer la fianza o indemnización. Si ambas partes del contrato de arrendamiento acuerdan claramente devolver el contrato de arrendamiento anticipadamente al firmar el contrato, pueden hacerlo de acuerdo con el contrato. Sin embargo, si el contrato no lo estipula claramente, el arrendador no retendrá el alquiler sin motivo al cancelar anticipadamente el contrato de arrendamiento y devolverá el resto del alquiler al inquilino sin intereses. El alquiler es alquiler, es decir, el derecho a utilizar una propiedad arrendada. En cuanto a si incluye gastos de decoración, gastos de modificación, facturas de agua y luz, facturas de gas y otras cosas.
El alquiler se refiere al alquiler que paga el arrendatario al cabeza de familia. Su función es utilizar el alquiler para reponer la fianza o indemnización. Si ambas partes del contrato de arrendamiento acuerdan claramente devolver el contrato de arrendamiento anticipadamente al firmar el contrato, pueden hacerlo de acuerdo con el contrato. Sin embargo, si el contrato no lo estipula claramente, el arrendador no retendrá el alquiler sin motivo al cancelar anticipadamente el contrato de arrendamiento y devolverá el resto del alquiler al inquilino sin intereses.
Proceso de arrendamiento
1. Encuentre una casa adecuada a sus necesidades en el sitio web de listado de viviendas.
2. Después de encontrar una casa que básicamente cumpla con las condiciones, puede obtener más información sobre la situación con el agente que publicó la casa a través de la información de contacto en el sitio web.
3. Una vez que esté básicamente satisfecho con lo que ha aprendido, puede pedirle al agente que se comunique con el arrendador en su nombre y programe una cita para una inspección in situ.
4. Realizar una inspección in situ de la propiedad en alquiler según el horario y lugar acordados.
5. Durante la visita adjunta o después de la visita, puede preguntar al arrendador en persona o a través de un agente sobre los detalles específicos de la propiedad en alquiler (incluido el alquiler, el método de pago, el monto del depósito, el período del contrato, etc.) solicitudes razonables. ), el corredor ayudará a ambas partes a lograr una solución equilibrada.
6. Una vez negociados todos los detalles del arrendamiento, el agente puede presentarse para invitar a ambas partes a firmar un contrato de arrendamiento de propiedad. Antes de firmar un contrato, ambas partes deben preparar documentos de respaldo, como certificados de propiedad inmobiliaria y documentos de identidad.
7. Según el contrato de arrendamiento inmobiliario firmado, ambas partes del contrato de arrendamiento deben incluir en el contrato la medición de agua, electricidad y gas, así como inspeccionar las instalaciones, equipos y decoración. La aceptación formal por parte del arrendador del inmueble arrendado por parte del arrendador.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 147: Para actos jurídicos civiles realizados por malentendidos graves, el actor tiene derecho solicitarlo El tribunal popular o la institución arbitral deberá revocarlo.
Artículo 577 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar pérdidas. .