Condiciones para que los nuevos residentes de Wenzhou soliciten viviendas de bajo alquiler
Medidas para la gestión de viviendas asequibles en las zonas urbanas de Wenzhou
Capítulo 1 Disposiciones generales
El artículo 1 tiene como objetivo garantizar las condiciones básicas condiciones de vida de las familias de bajos ingresos en las zonas urbanas de nuestra ciudad Demanda de vivienda, estandarizando la construcción, transacción y gestión de viviendas asequibles, de conformidad con las disposiciones pertinentes de las "Medidas Administrativas para la Vivienda Asequible" (Jianshehuang [2004] No. 77 ) y las "Medidas administrativas para viviendas económicamente asequibles de la provincia de Zhejiang", combinadas con la situación real de nuestra ciudad, formularon este método.
Artículo 2 El término “vivienda asequible”, tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a la política de vivienda comercial asequible proporcionada por el gobierno con condiciones preferenciales, estándares de construcción, objetos de oferta y precios de venta limitados.
Artículo 3: Estas medidas se aplican a las actividades de construcción, transacción y gestión de viviendas asequibles en el área urbana de Wenzhou (distrito de Lucheng, distrito de Longwan, distrito de Ouhai).
Artículo 4 La adquisición de vivienda asequible estará sujeta a un sistema de solicitud, aprobación y publicidad.
Artículo 5 La Oficina Municipal de Reforma del Sistema de Vivienda (en adelante, la "Oficina de Reforma de Vivienda") es responsable de la construcción y gestión de viviendas asequibles en las zonas urbanas. La oficina de reforma de vivienda del distrito es responsable de la construcción y gestión de viviendas asequibles dentro de su jurisdicción. Los departamentos de desarrollo y reforma, planificación, tierras y recursos, finanzas, gestión de vivienda, construcción, precios, estadísticas, asuntos civiles, finanzas y otros son responsables del trabajo relacionado con la vivienda urbana asequible de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
Capítulo 2 Desarrollo y Construcción
Artículo 6 La Oficina Municipal de Reforma de Vivienda trabajará con los departamentos municipales de gestión de vivienda, construcción, desarrollo y reforma, planificación, suelo y otros departamentos administrativos para preparar un plan de desarrollo de viviendas urbanas asequibles y presentarlo. Se implementará después de la aprobación del Gobierno Popular Municipal y se informará a los departamentos administrativos provinciales de desarrollo y reforma, construcción, reforma de viviendas, terrenos y recursos, etc. para su registro. El departamento administrativo de desarrollo y reforma municipal, junto con los departamentos administrativos de planificación, tierras y recursos, gestión de vivienda, reforma de vivienda, construcción y otros departamentos, preparará un plan anual de construcción de viviendas asequibles y un plan de uso de la tierra basado en el plan de desarrollo de viviendas asequibles. e incorporarlo al plan nacional de desarrollo económico y social de la ciudad.
Artículo 7 La construcción centralizada de viviendas asequibles deberá cumplir con el plan urbano general y el plan general de uso del suelo, y el terreno se proporcionará mediante asignación administrativa. Los terrenos para la construcción de viviendas asequibles se incluirán en el plan anual de uso de terrenos y en el plan de suministro de terrenos.
El gobierno puede reservar una cierta proporción de viviendas comerciales como viviendas asequibles, comprarlas al costo, deducir la tarifa de transferencia de terreno y venderlas a personas que cumplan con las condiciones de compra de viviendas asequibles de acuerdo con los procedimientos prescritos. .
Está estrictamente prohibido cambiar el uso del suelo de forma encubierta para desarrollar viviendas comerciales después de obtener un terreno asignado administrativamente en nombre de viviendas asequibles.
Artículo 8: La Oficina Municipal de Reforma de la Vivienda es responsable de la declaración de proyecto para los proyectos de construcción de viviendas económicamente asequibles.
El departamento administrativo de desarrollo y reforma municipal, junto con los departamentos de planificación, suelo y recursos y finanzas, es responsable de la revisión de los proyectos de construcción de viviendas asequibles. Después de la revisión, se considerarán los proyectos que cumplan con las condiciones prescritas. aprobado por los departamentos provinciales de desarrollo y reforma, construcción y suelo y recursos, incorporado en el plan anual de construcción de viviendas asequibles y organizado para su implementación.
Artículo 9: Para los proyectos de construcción de viviendas asequibles, la unidad de desarrollo y construcción se determinará mediante licitación y otros métodos de acuerdo con los principios de orientación gubernamental y operación del mercado.
La unidad de desarrollo y construcción deberá tener las correspondientes calificaciones de empresa de desarrollo inmobiliario y tener buen desempeño y reputación de desarrollo.
Artículo 10: Se implementará un sistema de garantía de calidad del proyecto para los proyectos de construcción de viviendas asequibles, y la unidad de desarrollo y construcción asumirá la responsabilidad final de la calidad del proyecto de viviendas asequibles.
La unidad de desarrollo y construcción emitirá una "Garantía de calidad de la vivienda" y unas "Instrucciones de la vivienda" a los compradores de viviendas asequibles, y asumirá las responsabilidades de garantía de conformidad con el contrato.
Artículo 11 Las viviendas económicamente asequibles deben limitarse estrictamente a casas pequeñas y medianas, y la superficie construida debe ajustarse a las siguientes normas:
(1) Área de construcción de casas pequeñas:
1. El estándar para edificios de varios pisos es de 60 metros cuadrados;
2. El estándar para edificios de gran altura y pequeños de gran altura es de 70 metros cuadrados. metros.
(2) Área de construcción:
1. El estándar para edificios de varios pisos es 80 metros cuadrados.
2. Los pequeños edificios de gran altura tienen una superficie de 90 metros cuadrados.
Artículo 12 La planificación y el diseño de comunidades de viviendas asequibles deberán cumplir con las especificaciones nacionales de planificación y diseño para áreas residenciales urbanas.
La infraestructura de apoyo y las instalaciones públicas de las comunidades de viviendas asequibles deben diseñarse, construirse y entregarse para su uso al mismo tiempo que el proyecto principal.
Los costos de construcción de infraestructura e instalaciones públicas distintas a las planificadas para comunidades de viviendas asequibles correrán a cargo del gobierno.
Artículo 13: Los honorarios administrativos para la construcción y gestión de viviendas asequibles se reducirán a la mitad.
Capítulo 3 Solicitud, Aprobación y Publicidad
Artículo 14 Podrán solicitar la compra de un conjunto de vivienda asequible las familias que cumplan con las siguientes condiciones:
(1) Tener registro de hogares urbanos (incluido el personal militar que cumple con las condiciones de reasentamiento urbano);
(2) Ninguna casa o el área de vivienda es menor que el área de construcción per cápita actual de 12 metros cuadrados;
(3) Hogares de ingresos medios a bajos (se refiere a hogares cuyo ingreso per cápita es inferior al ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos en el año anterior, y el ingreso disponible está sujeto a los datos determinados por el departamento de estadística ).
Las personas solteras que tengan más de 35 años y reúnan las condiciones especificadas en el párrafo anterior podrán solicitar la adquisición de un conjunto de vivienda asequible.
Artículo 15: Todas las siguientes áreas de construcción de viviendas se incluirán en el alcance de evaluación del área de construcción de viviendas familiares del solicitante:
(1) Vivienda adquirida de acuerdo con las políticas preferenciales del gobierno ( incluidas viviendas públicas, viviendas para recaudación de fondos, etc.) Construcción de viviendas, viviendas asequibles, viviendas en transferencia de tierras, etc.));
(2) Vivienda pública alquilada;
(3 ) Vivienda comercial adquirida a través del mercado;
(4) Vivienda adquirida mediante donación, herencia, análisis de propiedad, autoconstrucción, etc.
Artículo 16 Para comprar una vivienda asequible, los solicitantes deben presentar una solicitud en su comunidad o unidad, completar con sinceridad el "Formulario de aprobación de solicitud de vivienda asequible para empleados (residentes) de Wenzhou" y proporcionar los siguientes materiales de certificación por escrito:
(1) Certificado de registro del hogar y certificado de identidad familiar;
(2) Certificado de ingresos familiares emitido por la unidad o la oficina de la calle;
(3) Certificado de situación de vivienda; ;
(4) Otros materiales de apoyo relevantes.
La comunidad o unidad deberá evaluar al solicitante dentro del tiempo especificado, y los resultados de la evaluación serán publicados en la columna pública de la comunidad o unidad por un período de 7 días.
Artículo 17 La aprobación de viviendas asequibles se llevará a cabo de acuerdo con los siguientes procedimientos:
(1) La comunidad o unidad proporcionará materiales de certificación por escrito, "Empleados de la ciudad de Wenzhou (residentes ) Vivienda económicamente asequible "Formulario de aprobación de solicitud de vivienda" y los resultados de la evaluación y publicidad se informarán a la Oficina de Reforma de Vivienda.
(2) La Oficina de Reforma de Vivienda verifica la información básica del solicitante, como miembros de la familia, ingresos y vivienda. Si se verifica que se cumplen las condiciones, se anunciará al público durante 7 días. Si hay quejas o informes después del anuncio público, la Oficina de Reforma de Vivienda investigará y verificará con los departamentos pertinentes.
La Oficina de Reforma de Vivienda desaprobará la compra de los solicitantes que no cumplan con las condiciones prescritas y explicará las razones por escrito, si no existen quejas o informes o hay quejas e informes que no hayan sido verificados; Se aprobarán viviendas asequibles.
Capítulo 4 Gestión de Ventas y Operaciones Cotizadas
Artículo 18 Las ventas de vivienda asequible seguirán los principios de apertura, equidad e imparcialidad.
Artículo 19 El precio de la vivienda asequible será determinado por el departamento de precios en colaboración con los departamentos de reforma de vivienda, finanzas y otros departamentos de conformidad con lo dispuesto en las "Medidas para la administración de los precios de la vivienda asequible". , y será informado al Gobierno Popular Municipal para su aprobación antes de ser anunciado e implementado.
Artículo 20 Si el precio de venta de una vivienda asequible está dentro del estándar de control de área, se comprará al precio de venta de una vivienda económicamente asequible, si excede el estándar de control de área, se determinará la parte excedente; por el departamento administrativo de precios municipal en conjunto con los departamentos de reforma y finanzas de vivienda. El departamento toma la determinación con referencia al precio promedio de la vivienda comercial en el mismo lugar.
Los ingresos provenientes de la diferencia de precio de viviendas asequibles que excedan el estándar de control de área se entregarán al departamento de finanzas.
Artículo 21 Después de adquirir una vivienda asequible, el registro de propiedad deberá realizarse de conformidad con la ley. Al registrar los derechos de propiedad, los departamentos de vivienda y registro de tierras indicarán respectivamente las viviendas económicamente asequibles y los terrenos asignados administrativamente.
Artículo 22: Las viviendas económicamente asequibles sólo podrán ponerse en el mercado después del tercer aniversario de la obtención del certificado de propiedad de la vivienda y del certificado de uso del suelo. Si la empresa cotiza y cotiza en bolsa desde hace menos de 3 años, los departamentos pertinentes no se encargarán de los procedimientos de cambio de propiedad.
Cuando se cotiza y comercializa una vivienda asequible, el vendedor deberá pagar al gobierno el 2% de la diferencia de precio entre la vivienda comercial ordinaria y la vivienda asequible en la misma ubicación en el momento de la transacción al pasar por los procedimientos de transferencia. del certificado de propiedad de la vivienda. Los ingresos serán recaudados por el departamento de gestión de vivienda y entregados al departamento de finanzas del mismo nivel.
Si se cotizan y comercializan viviendas asequibles, se hará de conformidad con el "Reglamento sobre la gestión de las tarifas de transferencia de tierras y la distribución de ingresos para viviendas públicas adquiridas y viviendas económicamente disponibles" (Caizongzi [1999] 113). emitido por el Ministerio de Finanzas, el Ministerio de Tierras y Recursos y el Ministerio de Construcción) para cobrar las tarifas de transferencia de tierras.
Después de que el comprador de vivienda asequible venda la vivienda asequible, ya no podrá solicitar la compra de vivienda asequible.
Capítulo 5 Responsabilidades Legales
Artículo 23 Quien viole lo dispuesto en las presentes Medidas y cometa cualquiera de los siguientes actos será perseguido por la unidad o autoridad administrativa de control de conformidad con las normas "Económicamente Vivienda aplicable en la provincia de Zhejiang "De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 31 de las Medidas de Gestión, se impondrán sanciones administrativas o disciplinarias al responsable directo y al resto del personal directamente responsable de la unidad correspondiente:
Incluir proyectos que no cumplen con los requisitos del plan anual de construcción de viviendas asequibles;
(2) Dificultar deliberadamente las cosas a los solicitantes calificados o negarse a seguir los procedimientos para la compra de viviendas asequibles;
(3) Otros actos de negligencia del deber, favoritismo o abuso de poder.
Artículo 24: Una unidad de desarrollo y construcción de viviendas asequibles viola las disposiciones del Párrafo 3 del Artículo 7 de estas Medidas al utilizar el terreno utilizado para la construcción de viviendas asequibles para el desarrollo y operación de otros bienes inmuebles tales como vivienda comercial ordinaria o cambio de uso del suelo sin autorización, sancionados de conformidad con las leyes y reglamentos de ordenación territorial.
Artículo 25 Si una unidad de desarrollo y construcción de viviendas económicamente asequibles viola las disposiciones del artículo 10 de estas Medidas, se tratará de conformidad con las leyes y reglamentos nacionales sobre gestión de calidad de proyectos de construcción.
Artículo 26 Si un solicitante de vivienda asequible fabrica o falsifica certificados de situación de vivienda, oculta ingresos familiares o utiliza otros medios para defraudar las calificaciones para la compra de vivienda asequible, estará sujeto a las "Medidas para "Administración de Viviendas Económicamente Asequibles en la Provincia de Zhejiang" Artículo 36: Se revocará la calificación de compra y se podrá imponer una multa de no menos de 2.000 yuanes pero no más de 20.000 yuanes; para aquellos que hayan comprado viviendas asequibles, las viviendas asequibles adquiridas La vivienda será recuperada o se le ordenará pagar la diferencia de precio entre la vivienda asequible adquirida y la vivienda comercial en el mismo lugar. Se impondrá una multa no inferior a 10.000 RMB pero no superior a 50.000 RMB.
Artículo 27 Si un comprador de vivienda asequible viola las disposiciones del artículo 22 de estas Medidas y obtiene ingresos sin autorización antes de cumplir el plazo prescrito, será sancionado de conformidad con el artículo 30 de las "Medidas para la Administración de Viviendas Económicamente Aplicables de la Provincia de Zhejiang" Según las disposiciones del artículo 7, aquellos a quienes se les ordene recuperar sus ingresos podrán ser multados con una multa no inferior a 5.000 yuanes pero no superior a 30.000 yuanes.
Capítulo 6 Disposiciones complementarias
Artículo 28 Los gobiernos populares de cada condado (ciudad) pueden referirse a las disposiciones de estas medidas y formular medidas específicas basadas en las condiciones locales reales.
Artículo 29 Las presentes Medidas entrarán en vigor el 65 de junio de 2006 +0. Las viviendas asequibles que se hayan comprado y firmado antes de que estas medidas entren en vigor se seguirán manejando de acuerdo con las regulaciones originales.