¿Comprar una casa es un activo o un pasivo? 10 minutos para que lo entiendas.

He estado leyendo "Fission Entrepreneurship" de Zong Yi recientemente y hoy quiero compartir una pequeña parte con ustedes.

Antes de comprar una casa, hablemos de otra cuestión:

Para los jóvenes de alrededor de 25 años, hay dos cosas más importantes en sus vidas en los próximos 5 a 10 años. :

p>

Aprenda y crezca continuamente, y esté dispuesto a invertir en usted mismo;

En 5 a 10 años, casarse y formar una familia es un evento de alta probabilidad. . En ese momento tuve que comprar una casa, comprar un auto y recibir la llegada de un nuevo bebé, así que tuve que ahorrar obligatoriamente.

¿Cuál es más importante?

Podemos intentar pensar en este tema desde la perspectiva de la gestión financiera:

En primer lugar, antes de gestionar las finanzas, primero debemos entender qué son los activos y los pasivos. La razón por la que muchas personas tienen dificultades financieras es porque no tienen una comprensión adecuada de la relación entre activos y pasivos. Hay una definición simple en "Padre rico, padre pobre":

Entonces el siguiente paso es fácil. Si quieres enriquecerte, compras activos, mientras que si quieres empobrecerte, compras pasivos. Creo que nadie quiere volverse cada vez más pobre, por lo que todos tenemos que utilizar nuestros recursos limitados para comprar activos.

Dado que todo el mundo sabe que se necesitan activos de inversión, ¿cuáles son activos de inversión y cuál es comprar pasivos, invertir en uno mismo o comprar bienes raíces?

Al invertir en nosotros mismos, podemos mejorar nuestras habilidades laborales, ampliar nuestros horizontes y conocimientos, y posiblemente ampliar nuestras relaciones sociales, lo que aumentará nuestra capacidad de crear riqueza, por lo que invertir en nosotros mismos es un activo de inversión.

La compra de un inmueble puede utilizarse para su propia residencia, o puede utilizarse para mantener e incrementar el valor de los activos (incrementos naturales de precios, arrendamiento). En términos generales, las personas de entre 25 y 30 años que compran una casa suelen pertenecer al primer grupo y compran una casa para vivir (si eres Wang Sicong, olvídalo). Si compra una casa para vivir, definitivamente no habrá alquiler. Los cambios en los precios de la vivienda no tienen sentido para el propietario (solo tienen sentido cuando se realizan, una vez que son difíciles de realizar, se convierten en un pasivo (costos de mantenimiento). la casa todavía necesita ser gastada continuamente).

Así que invertir en uno mismo significa comprar activos, comprar una casa para vivir y comprar pasivos.

Por eso es mejor invertir en uno mismo que comprar bienes inmuebles (para vivir).

Pero la vida real es más que simples cálculos económicos. Especialmente en China se le ha dado demasiado significado al sector inmobiliario. Tal vez él valore su carácter y talento, pero su suegra a menudo mira sus bienes raíces.

A veces hay que comprar una casa.

¿Cómo deben comprar una casa los jóvenes?

Supongamos que un joven A recibe 6,543,8 millones de yuanes de sus padres para comprar una casa. Dividimos la situación en varias categorías:

Comprar una casa para vivir en la ciudad y trabajar en la ciudad

Comprar una casa para vivir en la ciudad y trabajar en los suburbios;

Comprar una casa para vivir en las afueras y trabajar en la ciudad;

Comprar una casa para vivir en las afueras y trabajar en las afueras;

Comprar una casa en alquiler en la ciudad y alquilar una casa al lado de la empresa en la ciudad;

Comprar una casa en alquiler en la ciudad y alquilar una casa al lado de una empresa en los suburbios;

Compre una casa en alquiler en las afueras y alquile una casa al lado de la empresa en la ciudad;

Compre una casa en alquiler en las afueras y alquile una casa al lado de una empresa en las afueras ;

Supongamos nuevamente:

Las áreas de las propiedades urbanas y suburbanas son diferentes, pero el precio total es el mismo. Tres años después, los precios de la vivienda en las zonas urbanas aumentaron un 1,20% y en las zonas suburbanas un 80%.

La tarifa de administración de viviendas urbanas es de 100 yuanes por mes y la tarifa de administración de viviendas suburbanas es de 120 yuanes por mes

El alquiler de las propiedades urbanas es de 4.000 yuanes y las propiedades suburbanas; son 2000 yuanes (las propiedades suburbanas no son fáciles de alquilar) (se venden);

Alquilar en la ciudad cuesta 2500 yuanes por mes, alquilar en los suburbios es 1200 yuanes por mes;

La tarifa de transporte desde la ciudad a los suburbios es de 2000 yuanes por mes, y alquilar una casa al lado de la empresa La tarifa de transporte es 0.

A través de la comparación, encontraremos algunas reglas:

Es más rentable comprar una casa y alquilarla que vivir en ella.

Alquilar es un activo, vivir en ella es un pasivo;

Comprar una casa en la ciudad es más rentable que en los suburbios, las propiedades interiores son fáciles de alquilar y vender, y se aprecian rápidamente;

Vivir cerca de la empresa es más barato que desplazarse cada día 2 horas, ahorrando tiempo, esfuerzo y dinero;

La empresa en las afueras es más propicia para el desarrollo de los jóvenes que en la ciudad. el alquiler es bajo y el costo de vida es bajo;

En comparación con los ingresos anuales, en 8 situaciones:

Esto no tiene en cuenta la venta de la casa después de tres años, de lo contrario ¡La brecha será aún mayor!

Pero en la vida real, la mayoría de la gente utilizará sus ahorros a lo largo de los años para comprar una casa en los suburbios y pasar dos horas al día desplazándose al trabajo en la ciudad. Teniendo en cuenta que comprar una casa en realidad a menudo implica presión hipotecaria, una vez que te conviertes en esclavo de la casa, el flujo de caja de toda la familia será aún más feo...

Finalmente, resumamos cómo los jóvenes deberían comprar una casa. :

Comprar una casa pone a prueba el flujo de caja. Las personas con poco flujo de caja no deberían comprar una casa fácilmente;

Si debes comprar una casa, cómprala en una buena ubicación, mejor. Según la ubicación, más fácil será obtener efectivo y será más conveniente alquilar y vender. Si compras una casa y no puedes realizarla a tiempo, estarás endeudado.

Intenta alquilar una casa cerca de la empresa y no pases de 2 a 4 horas viajando todos los días sólo por ahorrar dinero. Supongamos que en un año hay 250 días laborables y que cada día se dedican 4 horas a la carretera. En 1.000 años será 1 hora menos que en otros, y en 10 años serán 10.000 horas. Pasa esas 10.000 horas trabajando, estudiando, leyendo, escribiendo y pasando tiempo con tu familia. Cualquier cosa puede hacer tu vida mucho más emocionante.

(La respuesta anterior se publicó el 16 de febrero de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

Haga clic para ver más información inmobiliaria.