¿Cómo deben pagar las empresas promotoras el impuesto sobre la propiedad al alquilar parte del garaje subterráneo?

Pregunta: Nuestra empresa es una empresa de desarrollo inmobiliario en Mongolia Interior. Los edificios comerciales que desarrolla incluyen garajes subterráneos. El garaje subterráneo nunca se ha vendido ni se ha convertido en un activo fijo de nuestra empresa. Ahora nuestra empresa alquila parte del garaje y otra parte se utiliza como estacionamiento temporal para los propietarios de automóviles y cobra tarifas de almacenamiento de vehículos. El artículo 1 del "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre las políticas y reglamentos pertinentes sobre el impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo urbano" (Guo Shui Fa [2003] Nº 89) estipula que, en vista del hecho de que las viviendas comerciales desarrolladas por la empresa de desarrollo inmobiliario es una cuestión importante para la empresa de desarrollo inmobiliario antes de su venta. Por lo tanto, no se aplicarán impuestos sobre bienes inmuebles a las casas comerciales construidas por empresas de desarrollo inmobiliario antes de su venta. Se aplica a las casas comerciales que han sido utilizadas, alquiladas o prestadas por empresas de desarrollo inmobiliario antes de su venta. Para los espacios de estacionamiento donde se cobran tarifas por almacenamiento de vehículos, ¿mi empresa debería pagar impuestos a la propiedad en función de los ingresos por concepto de tarifas de almacenamiento de vehículos o debería pagar impuestos a la propiedad en función del valor original de la propiedad? Respuesta: El "Aviso del Ministerio de Finanzas y de la Administración Estatal de Impuestos sobre la recaudación de impuestos sobre la propiedad de edificios subterráneos con funciones de vivienda" (Finanzas e Impuestos [2005] Nº 181) estipula: 1. Todos los edificios subterráneos con funciones de vivienda dentro El alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad incluye los edificios subterráneos conectados a casas sobre el suelo, así como los edificios completamente construidos bajo tierra, las instalaciones subterráneas de defensa aérea civil, etc., se gravarán con el impuesto a la propiedad de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Los edificios subterráneos mencionados anteriormente con funciones de vivienda se refieren a lugares con techos y estructuras de mantenimiento que pueden proporcionar refugio contra el viento y la lluvia, y donde las personas pueden producir, operar, trabajar, estudiar, entretenerse, vivir o almacenar suministros. 2. Para edificios subterráneos de uso propio, el impuesto se calcula de la siguiente manera: ① Para propiedades industriales, entre el 50% y el 60% del precio original de la casa se considera como valor original de la propiedad imponible. Impuesto sobre la propiedad a pagar = valor original de la propiedad sujeta a impuestos × [1-(10% ~ 30%)] × 1,2%. ② Para propiedades comerciales y para otros fines, del 70% al 80% del precio original de la casa se considerará como valor original de la propiedad sujeta a impuestos. Impuesto sobre la propiedad a pagar = valor original de la propiedad sujeta a impuestos × [1-(10% ~ 30%)] × 1,2%. ③ Para edificios subterráneos conectados a casas sobre el suelo, como el sótano de una casa, un estacionamiento subterráneo, la parte subterránea de un centro comercial, etc., la parte subterránea y la casa sobre el suelo deben considerarse como un todo y la El impuesto sobre la propiedad se calculará y recaudará de acuerdo con las normas pertinentes sobre la construcción de viviendas sobre el nivel del suelo. 3. En el caso de los edificios subterráneos alquilados, el impuesto sobre bienes inmuebles se calculará y recaudará de conformidad con la normativa pertinente sobre arrendamiento de edificios elevados. Con base en el espíritu de las regulaciones anteriores, se proporcionan dos métodos diferentes de cálculo de impuestos para los edificios subterráneos para uso propio y alquiler: ① El método de cálculo de impuestos bajo el método de alquiler es el mismo que para el arrendamiento de edificios sobre el suelo. ② En el caso de uso propio, se permite multiplicar primero el precio original de la vivienda (según la normativa vigente, es el precio original registrado en la cuenta "activos fijos" de los libros contables) por un determinado ratio ( el índice de conversión específico lo determinan los departamentos de finanzas y finanzas de cada provincia, región autónoma, municipio directamente dependiente del gobierno central y ciudad bajo planificación separada) El departamento de impuestos local determina el valor fiscal original de la casa dentro del rango anterior) para obtener el valor fiscal original de la casa, y luego deducir el 30% del valor fiscal original de la casa de acuerdo con el método de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles actual para obtener el valor residual del impuesto. Se cobra un impuesto a la propiedad del 1,2%. Para la situación de su empresa, la parte alquilada del garaje subterráneo debe pagar el impuesto a la propiedad en función del alquiler; la parte no arrendada es para uso propio de su empresa, y el impuesto a la propiedad debe pagarse en función del valor original de la casa.