Con 3 millones en efectivo y sin otras inversiones, ¿es mejor depositarlos en el banco o comprar un local en la calle?
Tres millones en efectivo es en realidad una cantidad muy grande de dinero para una familia normal y corriente. Sólo existe en los bancos. Independientemente de si elige comprar productos financieros de riesgo relativamente alto de forma regular, los rendimientos no superarán la tasa de inflación en estos años.
Sin embargo, si eres un inversor conservador y no quieres comprar productos con riesgos especialmente altos o bienes inmuebles, entonces sólo puedes elegir un banco, pero tendrás que hacer algunos cálculos. En la actualidad, los productos financieros relativamente buenos de los bancos generalmente tienen una tasa de rendimiento entre 4 y 5 y una tasa de inflación entre 6 y 7. En otras palabras, si pones tu dinero en el banco, no harás nada y perderás alrededor del 2% al año.
Ahora mira las tiendas de la calle. Las tiendas son diferentes a las casas, la ubicación es más importante. Las tiendas en buenas ubicaciones son oro. Esas ubicaciones no tan buenas son baratas, de gran tamaño y lujosamente decoradas. Para decirlo sin rodeos, es sólo un montón de hormigón armado que se devalúa constantemente y no tiene valor de inversión. Si insistes en comprarlo, significa que has desperdiciado tu dinero.
Entonces, ¿dónde están estas tiendas en ubicaciones privilegiadas?
No hace falta decir que el número de tiendas en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen es definitivamente el mayor, seguido por las nuevas ciudades de primer nivel y las fuertes ciudades de segundo nivel. Todo el mundo quiere abrir una tienda en estos lugares, pero no todo el mundo puede conseguirlo. ¿Por qué dices eso?
Por un lado, está la cuestión de la financiación. Es básicamente imposible que 3 millones de personas compren tiendas en estos lugares. Las buenas tiendas cuestan cientos de miles de millones o más. El segundo es la oferta y la demanda. Una tienda en una buena ubicación es una máquina de imprimir dinero, que puede generar un flujo constante de dinero al propietario cada año. En circunstancias normales, pocos propietarios estarían dispuestos a vender sus "prensas para imprimir dinero".
Por supuesto, estas son sólo algunas sugerencias, y la decisión final recae en usted. Pero una cosa para recordarte es que en muchas ciudades las tiendas son un gran pozo. Debes tener cuidado antes de comprar. Si no lo crees, puedes ir de compras a la ciudad, pero no muchas tiendas están cerradas por el polvo.
Esto depende de si puedes aceptar el riesgo y si entiendes la inversión en tienda.
Primero, el resultado de tener un banco es que no hay mucho riesgo, pero aceptarás un resultado devaluatorio.
Según la tasa de inflación de China en 2017, la tasa de inflación actual de China ha alcanzado aproximadamente 7,5 y los depósitos bancarios son aproximadamente 4. Por lo tanto, si solo haces gestión financiera, ¡te enfrentarás a una tasa de depreciación de (7,5-4=3,5) por año!
Luego, cinco años después, es posible que sus 3 millones de yuanes solo tengan el poder adquisitivo de 2,49 millones de yuanes ahora.
Diez años después, es posible que sus 3 millones de yuanes solo tengan el poder adquisitivo actual; de 2.654,38 millones de yuanes;
Veinte años después, sus 3 millones de yuanes pueden tener sólo el poder adquisitivo actual de 6.543.804.700 yuanes.
30 años después, sus 3 millones de yuanes sólo pueden tener el mismo; poder adquisitivo actual de 6.543.800.200 yuanes;
En 50 años, sus 3 millones de yuanes pueden tener ahora solo el poder adquisitivo de 504.000 yuanes;
En otras palabras, no hay riesgo. Realmente el mayor riesgo. Si mantiene su dinero en el banco, debe aceptar que su riqueza se reducirá gradualmente y su poder adquisitivo disminuirá gradualmente. Este es un hecho que no se puede cambiar ahora ni en el futuro.
2. Invertir en tiendas significa mantener los ojos abiertos. ¡Elija una buena tienda para criar una generación y elija una mala tienda para criar tres generaciones!
En primer lugar, la tasa actual de rentabilidad del alquiler de los comercios generales es de alrededor de 3 a 6, lo que no puede superar la inflación, e incluso algunos depósitos a plazo y productos financieros. Este tipo de tiendas se concentra principalmente en ciudades de tercer, cuarto y quinto nivel, y el umbral de inversión es bajo, oscilando entre cientos de miles y varios millones. Sin embargo, los ingresos por alquiler son muy bajos y no merece la pena invertir en él. Es una tienda no cualificada.
En segundo lugar, las tiendas con una tasa de retorno de alquiler de 7 a 10 son básicamente tiendas calificadas porque superan a la mayoría de los productos financieros en el mercado y pueden resistir la inflación. Sin embargo, el umbral de inversión para este tipo de tiendas es muy alto y se concentran principalmente en ciudades de primer nivel, nuevas de primer nivel y ciudades fuertes de segundo nivel, con precios que oscilan entre varios millones y decenas de millones. Hay que tener paciencia y esperar a que aparezcan tiendas como ésta, la mayoría nuevas.
Al mismo tiempo, también se le llama tienda calificada y puedes invertir cuando la veas.
3. 10~15 tiendas. Este tipo de tienda es poco común y se concentra principalmente en las zonas céntricas del condado de Qiang y Xinxian. Además, la mayoría de estas tiendas sólo están en alquiler y no en venta. Básicamente están abiertas para reservas o para regalar a "grandes clientes". Si tiene esa relación y puede obtener esa tasa de rendimiento, recuerde, no se la pierda. ¡Lo llamamos una tienda de muy alta calidad, extremadamente rara y de la más alta calidad! !
En otras palabras, cuando puedes comprar un conjunto de tiendas calificadas, debes actuar con decisión, y dichas tiendas deben estar en ciudades de primer nivel o nuevas de primer nivel respaldadas por dividendos demográficos.
Pero si no tienes una tienda que pueda obtener una tasa de rendimiento tan alta, ¡es mejor depositarlo en el banco! Porque las tiendas de basura no solo son difíciles de alquilar, sino también fáciles de depreciar y vender, y los impuestos y tarifas por vender las tiendas son muy altos, lo que es un negocio fallido para los inversores.
Por eso es mejor invertir en tiendas. Si hay uno bueno, definitivamente será más rentable que depositarlo en el banco. Pero si no, entonces simplemente deposítalo en el banco y espera pacientemente a encontrarlo. Las buenas tiendas deben esperar las oportunidades.
No hay duda de que si la ubicación es la adecuada, ¡elige un negocio al frente!
La ubicación es lo más importante.
Aunque el efectivo ahora es el rey, no puede evitar la devaluación de la moneda.
¡Hola amigos!
Si tienes 3 millones en efectivo, es mejor depositarlos en el banco. En la actualidad, las tiendas de calle se ven muy afectadas por el comercio electrónico. Si no tiene una amplia experiencia en inversiones en tiendas ambulantes, puede perder dinero. Analicémoslo.
Tenga cuidado al invertir en fachadas de calles. Hay que tener cuidado a la hora de invertir ahora en fachadas que dan a la calle. Hoy en día, el comercio electrónico tiene un enorme impacto en la apariencia de las calles. Se puede decir que el comercio electrónico plantea ahora mayores desafíos a las operaciones de las tiendas.
Se puede decir que ahora es más difícil gestionar una tienda que en el pasado. Mientras las tiendas actuales no estén ubicadas en distritos comerciales prósperos, como calles peatonales muy prósperas, se puede decir que el potencial de apreciación puede ser muy débil y puede resultar difícil que aumenten los alquileres.
Además, existen muchos impuestos y tasas sobre las transferencias de tiendas, y es más difícil conseguir un préstamo. Puede que sea más difícil vender la tienda en el futuro.
Ahora, en cuanto a las tiendas, si desea comprar tiendas de segunda mano, puede resultarle difícil comprar algunas tiendas de muy alta calidad, y muchas personas no venderán estas tiendas de alta calidad.
Se puede decir que muchas tiendas en las que puedes comprar tendrán problemas de un tipo u otro. Muchas están desbordadas y con muchas ganas de vender.
Tenga cuidado con muchas tiendas de reciente creación, porque un distrito comercial puede tardar más de diez años en madurar. Por lo tanto, si compra una tienda recién desarrollada, puede significar que el negocio no será muy bueno en los primeros diez años.
Si realmente quieres comprar una tienda que dé a la calle, debes investigar y mirar alrededor de la tienda, y luego ver si el frente de la tienda es lo suficientemente alto, si la tienda está en una zona bulliciosa distrito comercial, etc. ¿Habrá algunas casas o edificios de oficinas cerca en el futuro y el número de personas a su alrededor seguirá aumentando?
En general, cuanto más aumente en el futuro la población cercana, mayor será el valor de inversión de la fachada a la calle.
Después de aclarar estas situaciones, también debes preguntar cuánto es el alquiler, para que tengas una idea de si puedes comprar esta tienda.
Por eso, en general, hay que tener cuidado a la hora de invertir en comercios que dan a la calle.
Si no tienes experiencia madura en inversiones en tiendas, es más seguro depositar en el banco. Si no tiene experiencia madura en invertir en tiendas callejeras, es más seguro depositar dinero en un banco. Ahora bien, si lo deposita correctamente en el banco, puede obtener un interés más alto.
En la actualidad, las tasas de interés de los depósitos de muchos bancos pequeños y medianos y de bancos privados son relativamente altas y relativamente seguras. Se puede decir que es un método de inversión relativamente seguro.
La siguiente es una tabla de tasas de interés de depósitos bancarios. De ella se puede ver que el producto con la tasa de interés anual más alta es el producto de depósito a cinco años de Yilian Bank, con una tasa de interés anual de 5,88.
También hay un producto de depósito a cinco años del Pingdingshan Bank, un banco comercial de la ciudad, con pagos de intereses mensuales y una tasa de interés anual de 5,4.
Se puede decir que estos dos productos tienen tasas de interés anuales bastante altas. Si desea una tasa de interés más alta, puede comprar el producto de depósito a cinco años de Yilian Bank. Si ahorras 3 millones, puedes ganar una media de 6.543.807.640 yuanes en intereses al año.
Si desea ganar intereses todos los meses, puede utilizar el producto de depósito a cinco años de Pingdingshan Bank. La tasa de interés anual es 5,4 y puede pagar intereses mensualmente. El interés que se puede ganar cada año es de 6.543.806.200 yuanes.
Por lo tanto, si no tiene una gran experiencia en inversiones callejeras, es más seguro depositar dinero en un banco y la tasa de interés es relativamente alta, lo que se puede decir que es bastante rentable.
En resumen, con 3 millones es más seguro depositarlos en el banco.
¡Gracias por leer!
La sugerencia de Lao Liu es: depositar en el banco. Si tiene debilidad por la industria inmobiliaria, no se recomienda comprar una tienda. Puedes invertir en una casa con título y distrito escolar. ¿Por qué dices eso?
Los depósitos bancarios tienen una seguridad irremplazable y rendimientos estables. Por ahora, no hay dudas sobre su seguridad. No hay necesidad de preocuparse de que sus ahorros se desperdicien o de que no puedan pagarlos a su vencimiento. Al mismo tiempo, tiene una tasa de rendimiento estable. El rango actual de tipos de interés para los productos de depósito bancario es de 3,75 a 5,6. En general, las tasas de interés de los bancos estatales y los bancos comerciales por acciones serán diferentes, pero la diferencia no es significativa.
La mayor desventaja de mantener 3 millones de efectivo en el banco es que la tasa de rendimiento no puede igualar la inflación interanual. En términos sencillos, es posible que algo que vale 3 millones este año no pueda comprarse con 3 millones en efectivo e intereses bancarios el año que viene. Esto también es algo muy impotente. Un libro mayor moderado favorece el desarrollo económico.
La época dorada de las tiendas de inversión ha pasado. Ni ahora ni el futuro es el mejor momento para comprar. Cuando los desarrolladores venden tiendas, dicen que "una tienda sustenta a tres generaciones". Tres generaciones después veremos el declive de la tienda. Hoy en día la gente compra en grandes centros comerciales y supermercados. ¿Quién más compraría sus necesidades diarias en las tiendas de carretera, junto con el rápido desarrollo de la logística por Internet? El anciano Huang Li, que comenzó a hacer negocios, se fue alejando gradualmente.
Hay menos personas que alquilan tiendas para hacer negocios, lo que es una retroalimentación encubierta para los propietarios que invierten en tiendas, es decir, las tiendas no son fáciles de alquilar, la tasa de rendimiento ha disminuido significativamente y algunas Las tiendas ni siquiera se pueden alquilar desde hace muchos años. En términos de costos de transferencia de bienes raíces, los impuestos y tarifas cuando una tienda cambia de dueño son extremadamente altos. Cuando realmente se necesita dinero, los bancos que otorgan préstamos hipotecarios no son bienvenidos.
En resumen, se recomienda que los propietarios de automóviles depositen 3 millones en efectivo en el banco para garantizar la seguridad y unos ingresos estables. No te preocupes por la inflación. No importa qué tipo de inversión haga, el dinero siempre se depreciará, pero la velocidad y la intensidad de la depreciación son diferentes. Sin depreciación, sólo se consumirá el dinero ganado hoy.
Si el tema tiene dos opciones, lo mejor es elegir la fachada que da a la calle.
Solo se puede decir que la tasa de interés de 4,25 apenas protege el capital (ni siquiera necesariamente, puede referirse al IPC, tasa de inflación, M2), y debe ser un depósito a la vista a tres años. Si eso es todo lo que hay de forma habitual, olvídalo.
De hecho, además de los bancos, ¿el interrogador ha aprendido alguna vez sobre los fideicomisos? La tasa de rendimiento anual de 3 millones es casi 8
Además de estos dos métodos de inversión, existen muchos otros métodos de inversión, ninguno de los cuales es muy recomendable.
1. Deposite en un banco, que tiene la mejor liquidez y flexibilidad. Mucha gente ignorará esto. Si compra una tienda, si necesita muchos fondos con urgencia, vea si puede conseguirlos. tiempo, y luego vaya al banco para obtener un préstamo, sabrá cuándo va al banco para obtener un préstamo. Definitivamente, la liquidez es algo a lo que se debe prestar especial atención al invertir. Por supuesto, los ingresos pueden ser menores porque son demasiado flexibles y pueden utilizarse fácilmente para otros fines. Ahora que la economía en general no es muy buena, el dicho de que el efectivo es el rey todavía tiene sentido.
2. Para las tiendas, depende de la situación económica local. Actualmente, en la mayoría de las ciudades, una tienda comprada por 3 millones por 50.000 y alquilada es muy buena. No debe escuchar este tipo de tienda de arrendamiento posterior que originalmente valía 20.000, tenía un precio de 40.000 y luego se alquilaba nuevamente por 5 años. Este es solo el dinero extra que gasta y parte del mismo se le devuelve. Sólo hay unas pocas tiendas compradas hace más de diez o veinte años que tienen rendimientos relativamente más altos, pero los tiempos han cambiado. La razón por la que las tiendas retienen ahora a tres generaciones es porque la liquidez es muy escasa y, en muchas ciudades, si lo son, es posible que no puedan vender tres generaciones. Ganarán más. Es decir, en nuestra zona, el precio de la vivienda era sólo de más de 2.000 yuanes más que hace 10 años, pero ahora es de 10.000 yuanes. ¿Puede una tienda añadir valor de esta forma teniendo la misma liquidez? Además, en comparación con las casas, las tiendas tienen muchas desventajas en términos de préstamos y liquidaciones, y los impuestos y tarifas de transacción son muy altos, por lo que es necesario elegir con cuidado.
La gestión financiera es una elección integral.
Es fácil simplemente depositar dinero en el banco y comprar una tienda, pero creo que para la mayoría de la gente ahorrar dinero no es fácil. Se recomienda considerarlo detenidamente y asignar más fondos.
Ambos métodos son buenos. La tienda no tiene una buena ubicación. Antes depositabas tu dinero en el banco y luego veías que los precios de las tiendas en buenas ubicaciones eran los correctos. Deberías actuar con decisión. Si no puede ahorrar más dinero, debe usarlo para comprar una tienda. De esta forma obtendrás mayores rendimientos que depositando dinero en el banco. Si no se considera la ubicación de la tienda. Compra lo que quieras. Por supuesto, luego compras una tienda y no hay depósito en el banco, al igual que depositas dinero en el banco. Si lo guarda en una libreta, seguirá sin obtener ingresos cuando ahorre dinero. Estos dos principios significan lo mismo.
Lo mejor es comprar una casa en un distrito escolar de una capital de provincia.
El dinero en efectivo es el rey. La gestión financiera del banco puede generar entre un 4% y un 5% de interés al año. En algunos bancos por acciones puede ser más alto y las tarjetas bancarias VIP también tendrán algunos descuentos.