La casa aún no tiene certificado de propiedad inmobiliaria. ¿Es razonable pagar tasas de propiedad?
Proceso de solicitud del certificado inmobiliario:
(1) Dentro del mes siguiente a la transacción inmobiliaria, el comprador y el vendedor deberán acudir a la bolsa de bienes raíces para registrar la venta y la transferencia ante el contrato de compraventa de la casa y otros documentos. Para registrarse, debe traer su documento de identidad, registro de domicilio, contrato de compraventa de vivienda comercial y otros documentos.
(2) Después de recibir el aviso de transferencia del intercambio, el comprador y el vendedor deben traer sus documentos de identidad, registros domésticos, sellos, etc. , puede realizar los procedimientos de transferencia después de pagar la tarifa de tramitación, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre. La bolsa emitirá una escritura de venta de bienes raíces al comprador. En principio, el certificado inmobiliario debe ser tramitado conjuntamente por el comprador y el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de la propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.
(3) Después de completar los procedimientos de transferencia, el comprador debe solicitar el registro dentro de los tres meses con el contrato de venta de la casa emitido por la bolsa de bienes raíces a la oficina de vivienda y terrenos municipal o distrital (condado) donde se encuentra la casa. Los documentos necesarios para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de la vivienda de todo el edificio propiedad del vendedor, el contrato de venta de la vivienda comercial, una copia del talón de la factura de venta de la vivienda comercial, una copia de la tarjeta de identificación, un formulario de registro de transferencia de propiedad de la vivienda, una tabla de límites de pared y una tabla de cálculo de área.
(4) Después de la revisión por parte del departamento de gestión inmobiliaria, el comprador puede recibir el certificado de propiedad de la propiedad.
¿Es razonable pagar honorarios de propiedad en una comunidad abierta sin un certificado de propiedad inmobiliaria y un guardia de seguridad? Hola, no tener cédula inmobiliaria no es un problema de propiedad. Debe comunicarse con el desarrollador o la oficina de bienes raíces. Propiedad no equivale a seguridad. No hay guardias de seguridad en las comunidades de planta abierta, pero todavía hay otros administradores de propiedades que tienen que encargarse del saneamiento, la limpieza y el mantenimiento de las instalaciones públicas. Por supuesto, se pueden cobrar tarifas de propiedad, pero los estándares son más bajos que los de las comunidades cerradas. Los estándares de cobro deben ser aprobados por el departamento de precios.
¿Es razonable pagar honorarios de propiedad en lugar de pagar la casa? En la práctica, si una empresa de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el contrato y las normas pertinentes, y el propietario no paga los derechos de propiedad alegando que no ha disfrutado o aceptado los servicios inmobiliarios pertinentes, el Tribunal Popular no lo apoyará.
Es decir, si el propietario alega que no ha disfrutado de los servicios que le presta la empresa de servicios inmobiliarios (por ejemplo, el propietario alega que no ha disfrutado de los servicios porque la casa en el extranjero está desocupada) o no necesita recibir servicios inmobiliarios relevantes (como El dueño de la planta baja afirmó que nunca había tomado el ascensor, etc.) y el tribunal no lo apoyó.
La selección de una empresa de servicios inmobiliarios es una decisión que toma el propietario. Siempre que la empresa de servicios inmobiliarios proporcione los servicios pertinentes de conformidad con el contrato, todos los propietarios tienen la misma obligación de pagar los derechos de propiedad. Salvo pacto en contrario en el contrato de gestión o contrato de servicios inmobiliarios.
Por supuesto, lo anterior es solo una declaración general en este momento, y varias regiones pueden tener algunas regulaciones especiales. Por ejemplo, la recientemente promulgada "Enmienda a las Regulaciones de Administración de Propiedades" de Shijiazhuang estipula que si una casa desocupada está desocupada por menos de 3 meses, no se pagará ninguna tarifa de propiedad; si está desocupada por más de 3 meses, se pagará el 20% de la tarifa de propiedad; será pagado.
En el pasado, la mayoría de las compañías inmobiliarias o comités de propietarios en comunidades comerciales y residenciales exigían que los propietarios pagaran las mismas tarifas de propiedad estándar que los residentes permanentes, siempre que tuvieran una casa con llave en la comunidad.
1. La mudanza del propietario comienza cuando el propietario acude a la oficina de administración de propiedades de la comunidad para registrarse y obtiene la llave de la nueva casa. Porque "a veces los propietarios alquilan directamente una casa en bruto y se mudan a ella, y tienen que pagar el 100% de la tarifa de administración de la propiedad".
2. Después de que el propietario se registre, la tarifa de administración de la propiedad será pagada por el propietario o usuario mensualmente. Los propietarios que hayan comprado pero no se hayan mudado dentro de un año deberán pagar el 50% del precio. tarifa estándar de administración de propiedad. Al mismo tiempo, para evitar que algunos "especuladores inmobiliarios" dejen la casa inactiva durante mucho tiempo, se estipula que "si la casa no se ha mudado durante un año, se realizará un pago de 100". " Las "Medidas" no definen claramente los criterios de "ocupación". Personalmente, creo que el propietario no puede usar la llave como límite, pero según el informe de la Sra. Zhang, la casa ha sido decorada, lo que significa que alguien ya está usando la casa y comenzando a disfrutar de algunos servicios de apoyo en la comunidad, por lo que Es más razonable cobrar el 50% de la tarifa de administración de la propiedad.
3. Las leyes y regulaciones nacionales no estipulan con qué frecuencia se pagan las tarifas de propiedad, por lo que el momento del pago de las tarifas de propiedad puede indicarse en el contrato de administración de propiedad firmado.
4. Según la normativa de gestión inmobiliaria, la empresa gestora de la propiedad debe consultar con el promotor antes de entregar la casa. Tras la aceptación, la empresa administradora de la propiedad se hace cargo oficialmente de la comunidad, por lo que se deben entregar a la empresa administradora de la propiedad los datos y las llaves de las casas que han sido terminadas y aceptadas.
5. Después de recibir el aviso de mudanza del desarrollador, el propietario comenzará a pagar los honorarios de la propiedad de acuerdo con el tiempo indicado en el aviso de mudanza. Después de este tiempo, todos los gastos y responsabilidades de la casa desaparecerán. correrá a cargo del propio propietario. Es decir, a partir de ese día todos los derechos y responsabilidades de la casa pertenecen al propietario.
Debido a que no hay tarifa de propiedad, es razonable solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. . . Solo puede decir que las empresas promotoras y administradoras de propiedades son las mismas, lo que genera sobrecargos, o que los procedimientos de cobro de su casa no están completos y no están reconocidos por la ley.
¿No pagar las tasas de propiedad afectará el pago de la hipoteca y la obtención del certificado inmobiliario? No importa. Obtener el certificado de hipoteca es un problema para el banco. Siempre que cambie su hipoteca a tiempo, no afectará su capacidad para obtener su certificado de bienes raíces. Sin embargo, si no paga los honorarios de la propiedad, la empresa inmobiliaria lo demandará ante los tribunales.
La casa se entregó pero no se decoró. ¿Es legal pagar tasas de propiedad? Porque la casa os ha sido entregada y os pertenece. Por lo tanto, debe pagar tarifas de propiedad.
Si no puede obtener un certificado de bienes raíces, ¿por qué todavía tiene que pagar tarifas de propiedad? Los honorarios de propiedad deben calcularse después de obtener el certificado de propiedad. No sé qué te pasa.
No es necesario pagarlo. Al mismo tiempo, pregunté por qué no se podía obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. Esto está relacionado con el hecho de que después de pagar el dinero, la casa al final no puede ser completamente suya.
¿Tengo derecho a no solicitar un certificado inmobiliario si no pago la tasa de propiedad? Ambos enfoques están equivocados. La venta de viviendas comerciales y la gestión de propiedades son básicamente dos etapas diferentes y pertenecen a dos relaciones jurídicas diferentes. Desde la perspectiva de la expresión, el contrato de compraventa de vivienda comercial y el contrato de administración de propiedad son dos contratos. Los sujetos, derechos y obligaciones de los dos contratos son diferentes e independientes. Aunque en estos dos contratos el comprador de la vivienda es el sujeto del contrato, y aunque en ocasiones el promotor y la gestora de la propiedad son la misma empresa, en términos de relación jurídica son independientes.
Se ha obtenido el certificado inmobiliario. ¿Tengo que pagar honorarios de propiedad? Aún no decorado. Debe pagar tasas de propiedad, que se pagan anualmente. Las sugerencias de los internautas son sólo como referencia. ¡Buena suerte!