¿Cómo presentar una queja sobre una disputa de alquiler?
La forma de reclamar en disputas de alquiler depende de si hay intermediario. Si hay intermediario, se puede reclamar ante la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Si no hay intermediario, las dos partes. Puede negociar. Si la negociación fracasa, puede presentar una queja a través de Resuelto por litigio. Echemos un vistazo a la siguiente información recopilada por mí sobre cómo presentar quejas sobre disputas de alquiler y contenido relacionado.
1. Cómo reclamar por disputas de alquiler 1. Para disputas de alquiler, si se trata de una disputa entre las partes arrendadoras y una agencia inmobiliaria, puede acudir a la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural o a la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias para resolverlo. Ambas agencias regulan las firmas de corretaje. 2. Si no hay una empresa intermediaria involucrada y es solo una disputa entre las partes de arrendamiento, el contrato de arrendamiento tiene este artículo: Método de resolución de disputas: Si surge una disputa durante la ejecución del contrato, las dos partes primero deben negociar amistosamente; si la negociación fracasa, pueden presentar una demanda ante el tribunal donde se encuentra la casa del litigio. De conformidad con las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas urbanas", los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares municipales y de condado (en lo sucesivo denominados departamentos de gestión de bienes raíces) son responsables de la gestión del arrendamiento de viviendas urbanas en sus respectivas regiones administrativas; las partes en el arrendamiento de la vivienda deberán celebrar el contrato dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato de arrendamiento. Los documentos especificados en el artículo 15 de estas Medidas deben registrarse y presentarse ante el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado, si corresponde; Si se violan las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas urbanas", el departamento de gestión inmobiliaria del gobierno popular impondrá sanciones administrativas a las personas responsables. Por lo tanto, las disputas sobre el alquiler deben presentarse ante la autoridad de vivienda local para una mediación; si la mediación falla, puede solicitar la mediación al tribunal. Base jurídica: Artículo 14 de las "Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas comerciales" Dentro de los treinta días siguientes a la celebración del contrato de arrendamiento de viviendas, las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas deberán dirigirse al departamento de construcción (bienes raíces) competente del municipio. , gobierno popular de la ciudad o condado donde se encuentra la casa arrendada para registrar y presentar el contrato de arrendamiento de la casa. Las partes involucradas en el arrendamiento de vivienda podrán encomendar por escrito a otros la gestión del registro y archivo del arrendamiento de vivienda.
2. ¿A qué debe prestar atención al alquilar una casa? 1. No se apresure a obtener resultados rápidos al alquilar una casa, debe buscar en línea o en una agencia de vivienda. para una vivienda adecuada con aproximadamente medio mes de antelación. Debido a que la búsqueda de una casa no ocurre de la noche a la mañana y es necesario ir a verla después de encontrarla, debe darse tiempo suficiente para hacer comparaciones. 2. Al elegir una casa, debes decidir la zona a alquilar en función de tu propia capacidad financiera. En general, las casas con buena ubicación y buen transporte tienen alquileres más caros, mientras que los lugares con alquileres baratos suelen ser más remotos. Por lo tanto, lo mejor es elegir un lugar que esté alejado de la ciudad pero con transporte conveniente, porque el alquiler de casas más alejadas de la ciudad será más económico. Sin embargo, por motivos de seguridad personal, es mejor no elegir una zona demasiado remota y desolada. 3. Si quieres compartir habitación con otras personas, debes intentar compartir habitación con alguien del mismo sexo. Y lo más adecuado es un máximo de tres personas. Además, es mejor no alquilar una casa donde todo el edificio esté básicamente ocupado por inquilinos, pero no sea un apartamento. El factor de seguridad de este tipo de casa no es alto. 4. Al visitar una casa, debe pedirle al propietario que le proporcione el certificado de propiedad, el certificado de alquiler y otros certificados de la casa. Estos materiales pueden demostrar que el propietario tiene derecho a alquilar la casa, evitando así que el inquilino de primera mano. Surge la situación de volver a alquilar la casa al propietario sin autorización.
3. Cómo lidiar con las disputas de alquiler. Según las leyes y regulaciones pertinentes, si surge una disputa entre las partes involucradas en el alquiler de una casa, primero debe resolverse mediante una negociación entre las dos partes. Si las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda no logran llegar a un acuerdo debido a disputas sobre la vivienda arrendada, deberán seguir el litigio civil estipulado en el contrato de arrendamiento de la vivienda o solicitar un arbitraje para llegar a un acuerdo.
1. Mediación Se refiere a un método y actividad en el que ambas partes del arrendamiento y del arrendamiento negocian voluntariamente para eliminar disputas y llegar a un acuerdo bajo el auspicio de un tercero. Nuestro país ha establecido comités de mediación popular en los comités de aldeanos y comités de residentes, organizaciones de masas de base, para mediar y manejar disputas civiles. La mediación es especialmente adecuada para ciertas disputas de arrendamiento con límites poco claros y responsabilidades ambiguas. mediador más cercano. A través de la mediación, ambas partes en la disputa entienden y hacen concesiones para lograr el objetivo de resolver la disputa sin dañar la relación.
2. Arbitraje en litigios sobre alquiler de viviendas El arbitraje es una actividad cuasijudicial. El artículo 2 de la Ley de Arbitraje estipula que las disputas contractuales y otras disputas sobre derechos de propiedad entre ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones que sean sujetos iguales pueden ser arbitradas. Las "disputas contractuales y otras disputas sobre derechos de propiedad" aquí incluyen disputas sobre el alquiler de viviendas entre ciudadanos individuales.
Después de que se produce una disputa sobre el alquiler de una casa, los ciudadanos pueden presentarla ante una institución de arbitraje de acuerdo con los términos del arbitraje para determinar los hechos, aclarar responsabilidades, dictar un laudo arbitral de conformidad con la ley y resolver la disputa sobre la vivienda. El arbitraje tiene las ventajas de ser "justo y oportuno, con procedimientos simples, expertos que deciden el caso y finalizan el caso de acuerdo con el fallo". Puede evitar que las partes caigan en el prolongado enredo del litigio y en el agotador toma de decisiones. -tat confrontación. Es un mecanismo de resolución de disputas relativamente respetado. El arbitraje es un método legal para que los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones recurran a un comité de arbitraje para resolver disputas cuando surgen disputas contractuales u otras disputas sobre derechos de propiedad. Sin embargo, si las partes utilizan el arbitraje para resolver disputas, deberán hacerlo voluntariamente y acordarlo previamente en el contrato o llegar a un acuerdo de arbitraje posteriormente. Si no hay un acuerdo previo en el contrato y las partes no han llegado a un acuerdo de arbitraje posteriormente, el comité de arbitraje no aceptará una solicitud de arbitraje de una de las partes. Si ambas partes han acordado previamente en el contrato, o han llegado a un acuerdo de arbitraje posteriormente, si una de las partes presenta una demanda ante el tribunal, el tribunal no aceptará el caso. El arbitraje tiene el efecto de un acto judicial. Una vez que la sentencia surta efecto, las partes no podrán presentar nuevamente una demanda ante el Tribunal Popular por el mismo litigio.
3. Cuestiones de resolución de litigios civiles Si las partes acuerdan un método de litigio en el contrato de alquiler de la casa o no llegan a un acuerdo de arbitraje después de que ocurre la disputa, pueden presentar directamente una demanda civil ante el Tribunal Popular. Si el arrendatario viola las disposiciones pertinentes y anula el contrato de arrendamiento, asumirá la responsabilidad civil de conformidad con la ley. Si una de las partes del contrato de arrendamiento no cumple con sus obligaciones estipuladas en las leyes pertinentes, lo que resulta en la terminación del contrato de arrendamiento, la parte que no cumple con sus obligaciones asumirá la responsabilidad civil de conformidad con la ley si causa pérdida de propiedad o personal; perjuicio a la otra parte o a un tercero, será responsable de la indemnización de conformidad con la ley.