Restringir el alquiler de viviendas
Estipula que en zonas con restricciones de compra y venta, sólo quienes se hayan asentado en la zona durante tres años podrán comprar una segunda casa; si una familia posee dos o más casas comerciales, ninguna de las partes podrá hacerlo; comprar una casa después del divorcio; los talentos de categoría E deben pagar 12 impuestos mensuales a la seguridad social o a la renta personal antes de comprar una casa.
En opinión de expertos de la industria, Xi'an se basa en la experiencia de otras ciudades y utiliza de manera integral herramientas de políticas administrativas, territoriales, financieras y de control de bienes raíces para mejorar y complementar las políticas anteriores. Las políticas se publicarán gradualmente. Al mismo tiempo, la introducción de esta política está en línea con las expectativas del mercado y el número de ciudades con regulaciones más estrictas seguirá aumentando.
Los sectores hot-spot están incluidos en las restricciones de compra y venta.
A juzgar por el contenido del aviso, Xi ha ampliado el alcance de las restricciones de compra y venta, incluidas las calles Gaoqiao y Mawang en la nueva ciudad de Fengxi, nuevo distrito de Xixian, e implementado restricciones de compra y venta en toda la ciudad. Política unificada de gestión de la compraventa de viviendas. Al mismo tiempo, Qinhan New Town, Jinghe New Town, Airport New Town, Fengxi New Town, Diaotai Street y Dawang Street en el nuevo distrito de Xixian están unificados con el distrito de Gaoling, el distrito de Yanliang, el distrito de Huyi y la base de aviación (no incluida). en las áreas de “restricción de compra y restricción de venta”) Política de gestión de compraventa de viviendas.
En cuanto al aviso de Xi'an, en opinión de Yan Yuejin, se trata de una mejora integral de la política de restricción de compras. En primer lugar, se amplió el área administrativa para las restricciones de compra y se incluyeron algunos puntos críticos en el nuevo distrito de Xixian en el alcance de las restricciones de compra.
Además de ampliar el alcance de las áreas con restricciones de compra y venta, Xi también impone ciertas restricciones a las familias recién asentadas y divorciadas que compran casas en áreas con restricciones de compra y venta. A partir del 31 de agosto, las familias residentes existentes y recién asentadas que compren un segundo conjunto de viviendas comerciales en áreas con "restricciones de compra y venta" deben haberse establecido allí durante tres años.
Para los residentes que se divorciaron el 31 de agosto y poseen dos o más casas comerciales en el área de compra restringida, dentro de un año después del divorcio, ninguna de las partes puede comprar viviendas comerciales en el área de compra restringida; si se vuelven a casar después del divorcio, la nueva casa se implementará como una unidad. Las restricciones de compra del hogar se implementarán como una unidad. Al respecto, Yan Yuejin dijo que esta medida tiene como objetivo controlar estrictamente el comportamiento de algunos compradores de viviendas que "fingen divorcios" para comprar una casa.
El aviso también aclaró que para garantizar la transición fluida de la política, existen dos tipos de situaciones en las que se implementará la política de compra de vivienda original: primero, antes de las 0:00 horas del 31 de agosto, aquellos que se inscribieron para participar en el registro de intención de compra del proyecto de vivienda comercial y participaron en la lotería. En segundo lugar, se firmó el acuerdo de compra de la vivienda y se firmó el pago de la vivienda (incluido el depósito y el pago inicial) antes del momento anterior, y la compra de la vivienda cumple con la política de restricción de compras del período correspondiente, y se puede proporcionar el comprobante de transferencia bancaria del interesado (pago en efectivo no incluido) y otra información.
Los talentos de tipo E elevan el umbral para la compra de una vivienda.
Cabe señalar que Xi'an también tiene una nueva visión sobre la compra de talento. El "Aviso" establece que a partir del 31 de agosto, los talentos de Categoría E que compren viviendas comerciales en áreas con "compra y venta restringida" de viviendas, además de proporcionar materiales de certificación relevantes para la identificación de talentos, también deben proporcionar seguridad social o pago personal en Xi durante 12 meses consecutivos. Certificado fiscal.
Por el contrario, la compra de viviendas por parte de talentos de las categorías A, B, C y D no se ve afectada por esta normativa. Según la Oficina de Recursos Humanos y Seguridad Social de Xi, los talentos de Categoría E se refieren a talentos prácticos y talentos con habilidades especiales en desarrollo industrial e innovación tecnológica, incluidos talentos con títulos de maestría y licenciatura, títulos profesionales intermedios y técnicos.
Además de reforzar las políticas de control, Xi'an también regula claramente el orden del mercado inmobiliario, incluida la resolución de problemas pendientes en el desarrollo inmobiliario, la venta y el arrendamiento de viviendas, los servicios inmobiliarios y otros campos. En opinión de Yan Yuejin, se trata de una herramienta importante para consolidar las políticas regulatorias existentes.
En términos de estricta transferencia de suelo residencial, el "Aviso" enfatiza que la misma empresa postora y su holding no pueden participar en la licitación del mismo terreno. Al mismo tiempo, se fortalecerá la revisión de los fondos para la compra de terrenos para las empresas promotoras inmobiliarias y se verificarán las fuentes de los fondos para la compra de terrenos para las empresas promotoras inmobiliarias. Además, la prima sobre el suelo residencial debería controlarse estrictamente y los precios reales del suelo no deberían aumentar mediante la competencia por las nuevas construcciones.
Además, en línea con la idea de fortalecer la gestión financiera inmobiliaria en las ciudades de primer nivel, el "Aviso" menciona que se revisará estrictamente el origen de los fondos para el pago inicial de los compradores de vivienda para evitar préstamos al consumo, préstamos operativos y préstamos de crédito entren ilegalmente en el mercado inmobiliario.
Industria: Actualizar y complementar las políticas de control del mercado inmobiliario.
Según los datos de precios de la vivienda de julio para 70 ciudades publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas, Xi'an se ubicó entre los diez primeros en precios de viviendas nuevas y de segunda mano en julio.
A medida que los precios de la vivienda y del suelo siguen aumentando, la frecuencia y la intensidad de la regulación del mercado inmobiliario de Xi'an también están aumentando. Antes de esto, en marzo de 2015, Xi'an estipuló que si un comprador de vivienda defrauda o evade la política de restricción de compras a través de un "agente holding", la persona y el comprador de la casa "agente holding" no podrán comprar una casa dentro de los cinco años. El 30 de marzo, Xi'an estipuló que las casas nuevas y de segunda mano en áreas de compra restringida se pueden vender después de cinco años, la casa se ha liquidado por un año y se ha pagado la seguridad social o los impuestos personales durante 12 meses antes. se puede comprar. El 9 de julio, Xi'an anunció el precio de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano en algunas zonas residenciales de la ciudad.
“Las políticas de Xi’an reflejan plenamente la política actual de mejora y endurecimiento”. Yan Yuejin dijo que para otras ciudades del país, el camino hacia la mejora de las restricciones de compra será más claro, lo que se reflejará en los hogares regionales y locales. registro, talentos, familias divorciadas y otros campos.
Zhi Jiajun, director de investigación de la sucursal Xi de la China Index Academy, cree que, en general, el "Aviso" cubre la ampliación del alcance de las restricciones a la compra de viviendas, el fortalecimiento de las restricciones a la compra de viviendas y la restricción de la transferencia de terrenos residenciales. , fortalecer la gestión financiera inmobiliaria y mejorar la seguridad de la vivienda. Seis aspectos que incluyen la construcción del sistema y la estandarización del orden del mercado inmobiliario. Se centra principalmente en "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas" y se basa en la experiencia política de otras ciudades.
En comparación con el "Aviso sobre el establecimiento de un mecanismo de vinculación inmobiliaria para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" emitido por Xi'an en marzo de este año, el analista senior de RealData, Pan Hao, también cree que Este aviso es una actualización de la póliza y suplemento anterior. A juzgar por la situación actual, últimamente muchas políticas regulatorias se han introducido de esta manera.