¿En qué circunstancias se puede retener la fianza en el arrendamiento de vivienda?
Análisis jurídico: 1. El inquilino no devolvió el contrato de arrendamiento en el tiempo estipulado en el contrato. El contrato de arrendamiento estipula el tiempo de arrendamiento, por lo que el alquiler a pagar por alquilar una casa también se cobra en función del tiempo de arrendamiento. 2. El inquilino no pagaba el alquiler con regularidad. Si el alquiler no se ha pagado después de la fecha límite de pago, el propietario tiene derecho a deducir del depósito el alquiler que debe pagar el inquilino, y el monto debe ser igual al alquiler y la indemnización por daños y perjuicios. 3. El inquilino daña objetos pertenecientes al propietario. Durante el período de alquiler, el inquilino debe cuidar bien las instalaciones de la casa y protegerlas de daños por parte de él mismo o de otros. Si los artículos se dañan por culpa del inquilino durante el período de alquiler, los artículos dañados deben restaurarse a su estado. condición original o compensar al propietario.
Base jurídica: “República Popular China y Código Civil”
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no utilizan la forma escrita y no pueden confirmar el período de arrendamiento por más de seis meses, utilizarán la forma escrita. Si las partes no adoptan la forma escrita y no pueden determinar el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado conforme al método convenido o según la naturaleza del bien arrendado, causando daños al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, mejorar el bien arrendado o añadir otros bienes. Si el arrendatario mejora o añade otras cosas al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá solicitar al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.