¿Necesito el consentimiento del propietario para subarrendar una casa?
En caso contrario, no constituye ningún derecho de disposición, quedando pendiente la validez o nulidad del subarrendamiento. El subarrendamiento sólo puede considerarse válido si se obtiene el consentimiento del arrendador o se obtiene la propiedad del inmueble arrendado.
El artículo 224 de la "Ley de Contratos" de mi país estipula: "El arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el arrendatario y el arrendador deberán El arrendamiento El contrato entre las partes seguirá siendo válido, y el arrendatario deberá compensar al tercero por las pérdidas causadas al inmueble arrendado. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá rescindir el contrato. contrato al hacerse cargo de una casa subarrendada, porque el período de subarrendamiento no puede exceder el plazo de arrendamiento original, y el plazo de arrendamiento pactado en el contrato de subarrendamiento entre el arrendatario y el subarrendatario no debe exceder el plazo de arrendamiento pactado en el contrato de arrendamiento original entre el arrendador y el arrendatario. Este es un principio general. La excepción sólo puede ser si el arrendador, el arrendatario y el subarrendatario acuerdan extender el plazo del arrendamiento.
3. A la hora de firmar un contrato de alquiler, conviene preguntar claramente qué incluye el alquiler, quién correrá con los gastos de agua, luz, calefacción, gas (gas natural) y si los gastos finales; Los gastos se han liquidado claramente antes de mudarse. Verifique el estado de los muebles, electrodomésticos y otras instalaciones de la casa, acuerde las responsabilidades de mantenimiento, especifique el plazo del arrendamiento, el momento y el método de pago del alquiler y exija al arrendador que pague el alquiler. ingresos.
¿A qué cuestiones se debe prestar atención a la hora de subarrendar una casa?
A medida que la relación jurídica se complica, el arrendatario debe prestar atención a las siguientes cuestiones al subarrendar la casa:
(1) Se debe obtener el consentimiento por escrito del arrendador.
El arrendador deberá obtener previamente el consentimiento por escrito del arrendador antes de subarrendar el inmueble arrendado, de lo contrario constituirá falta de derecho a disponer del inmueble, quedando pendiente la validez o nulidad del subarrendamiento. El subarrendamiento sólo puede considerarse válido si se obtiene el consentimiento del arrendador o se obtiene la propiedad del inmueble arrendado.
(2) El período de subarrendamiento no excederá el período de arrendamiento original.
El comportamiento de subarrendamiento se basa en el comportamiento de arrendamiento original, por lo que está sujeto al mismo. La manifestación principal es que el período de arrendamiento pactado en el contrato de subarrendamiento entre el arrendatario y el subarrendatario no excederá el del arrendamiento original. entre el arrendador y el arrendatario. El plazo de arrendamiento estipulado en el contrato es un principio general. La excepción sólo puede ser si el arrendador, el arrendatario y el subarrendatario acuerdan extender el plazo del arrendamiento.
(3) El arrendatario no desiste de la relación de arrendamiento.
El arrendatario disfruta de los derechos y obligaciones tanto del arrendatario en el contrato de arrendamiento original como del arrendador en el nuevo contrato de subarrendamiento. Por supuesto, este aviso también puede modificarse previa negociación entre el arrendador, el arrendatario y el subarrendatario.
El inquilino debe confirmar asuntos específicos con el propietario antes de subarrendar. Si el propietario no acepta subarrendar, se aconseja al inquilino que no alquile la propiedad.