¿Cuáles son las precauciones para subarrendar una casa?

1. El requisito previo para el subarrendamiento privado es el consentimiento del arrendador original. En el contrato de arrendamiento de la vivienda se puede establecer claramente la forma específica de que el arrendatario puede subarrendar la vivienda. Si el contrato de arrendamiento de la casa no especifica esto, el arrendatario debe obtener el consentimiento por escrito del arrendador antes de subarrendar la casa, o negociar con el arrendador para firmar un contrato complementario aceptando subarrendar la casa.

2. No podrán subarrendar quienes estén en mora en el pago del alquiler y realicen obras de construcción no autorizadas en la vivienda arrendada.

3. El período de subarrendamiento generalmente no excederá el período de arrendamiento original. El subarrendamiento se basa en el contrato de arrendamiento original y por tanto está sujeto al mismo.

¿Es legal subarrendar la casa antes de que caduque?

El subarrendamiento de una casa se refiere a la conducta del arrendatario de mudar la casa alquilada. Si es legal que un inquilino subarrenda la propiedad depende de las circunstancias específicas. En concreto, el subarrendamiento legal debe cumplir las siguientes condiciones y el subarrendamiento debe obtener el consentimiento del propietario. El subarrendamiento no entra dentro del ámbito del uso normal y debe ser aprobado por el propietario del edificio, de lo contrario no será válido.

El alquiler del subarrendamiento no podrá ser superior al alquiler original, debiendo incrementarse razonablemente. El aumento de ingresos debería ir al propietario de la casa. El alquiler es el ingreso de la casa y debe ser obtenido por el dueño de la casa. Si la casa se subarrenda sin el consentimiento del dueño de la casa, o si se busca la diferencia de alquiler, el dueño de la casa tiene el derecho de exigir al arrendatario que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato, rescindir el contrato de arrendamiento de la casa y recuperar la casa alquilada. casa.

¿Cuáles son las condiciones necesarias para que un segundo arrendador subarrenda una casa?

1. Según lo dispuesto en la Ley de Contratos, el arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. Es decir, durante el período de arrendamiento, el arrendatario debe obtener el consentimiento del arrendador antes de que éste pueda beneficiarse del subarrendamiento. El contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas a la casa arrendada, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.

2. El contrato de subarrendamiento debe celebrarse y puede ser firmado por tres partes, o puede ser firmado tanto por el arrendatario como por el subarrendatario con el consentimiento del arrendador.

3. La fecha de terminación del contrato de subarrendamiento no podrá exceder la fecha de terminación estipulada en el contrato de arrendamiento original, salvo acuerdo en contrario tanto entre el arrendador como entre la parte subarrendadora.

4. Una vez que el contrato de subarrendamiento entre en vigor, el subarrendatario disfrutará y soportará los derechos y obligaciones del arrendador estipulados en el contrato de arrendamiento original, y deberá cumplir con las obligaciones del arrendatario estipuladas en el contrato de arrendamiento original. , pero el arrendador y el subarrendador deberán hacerlo salvo pacto en contrario por parte del arrendador.

5. Si el contrato de arrendamiento original se modifica, cancela o rescinde durante el período de subarrendamiento, el contrato de subarrendamiento también se modificará, cancelará y rescindirá en consecuencia.