¿Cuál es el efecto legal del pago por parte del arrendatario de un precio de reserva nominal?

1. ¿A quién pertenece el inmueble arrendado luego de pagar un precio nominal?

Si las partes acuerdan que al vencimiento del plazo de arrendamiento el arrendatario sólo deberá pagar un precio nominal al arrendador, una vez cumplidas las obligaciones de arrendamiento pactadas, se entenderá que la propiedad del objeto arrendado pertenecen al arrendatario.

Base jurídica: Artículo 759 de la "Ley Civil de la República Popular China": Si las partes acuerdan que el plazo de arrendamiento expira, el arrendatario sólo deberá pagar un precio nominal al arrendador después de ello. , la propiedad del bien arrendado se considera perteneciente al arrendatario.

2. ¿Puedo reclamar al arrendador si el inmueble arrendado está defectuoso?

Con carácter general, si la cosa arrendada financiera es defectuosa, el arrendatario no exigirá responsabilidad al arrendador:

Según lo dispuesto en la Ley de Contratos, la cosa arrendada en situación financiera El contrato de arrendamiento no cumple con lo pactado o El arrendador no es responsable del propósito de uso. En una relación de arrendamiento financiero, el arrendador está más en la posición de "bolsa de dinero" y el arrendatario es responsable de todos los asuntos como la compra, aceptación y uso de la propiedad arrendada. No es razonable ni legal reclamar una indemnización al arrendador en este momento. En este caso, el arrendatario, como titular de la opción sobre el objeto del contrato de compraventa, naturalmente debería asumir la responsabilidad de las consecuencias adversas del ejercicio de la opción.

Por supuesto, el arrendador no queda exento de su responsabilidad de garantía por defectos de calidad en todas las circunstancias:

Cuando el arrendatario confía enteramente en la habilidad y el criterio del arrendador para seleccionar el bien arrendado, o Cuando el arrendador interviene en la selección del objeto arrendado, si el arrendador determina el objeto arrendado para el arrendatario o cambia el objeto arrendado que el arrendatario ha seleccionado sin autorización, el arrendador asumirá toda o parte de la responsabilidad de garantía por defecto de calidad de el objeto arrendado.

Además, en las siguientes circunstancias especiales, el arrendador también asumirá la responsabilidad de la garantía por defectos en los artículos arrendados:

(1) El arrendador informa al arrendador que los artículos arrendados están defectuoso, o Negligencia grave e ignorancia de los defectos;

(2) El arrendador tiene una relación cercana con el vendedor;

(3) El arrendatario no puede o no puede reclamar directamente una compensación al vendedor.

3. Características básicas del arrendamiento financiero

1. El objeto de inversión a arrendar es seleccionado por el arrendatario y adquirido por el arrendador.

2. Dado que el contrato no puede resolverse, el arrendatario no tiene derecho a resolverlo anticipadamente a condición de devolver el bien arrendado.

3. Arrendamiento a medio y largo plazo. El plazo absoluto de todas las operaciones de arrendamiento financiero es superior a un año.

4. El arrendamiento financiero es un contrato tripartito con dos contratos, a saber, el arrendatario, el arrendador y el proveedor, un contrato comercial y un contrato de arrendamiento financiero. Por lo tanto, puede realizar negocios de arrendamiento financiero sin acudir al banco central para su aprobación. Sin embargo, si desea pagar el impuesto comercial en función de la diferencia, debe acudir al banco central para su aprobación; de lo contrario, solo podrá pagar el impuesto en función del arrendamiento operativo.

Ahora mucha gente quiere crear empresas de arrendamiento financiero y las partes interesadas deben estudiar el mercado y los riesgos de inversión.