¿Es confiable alquilar una casa sin un agente? ¿A qué debe prestar atención un arrendador cuando busca un agente?
En primer lugar, la lana proviene de las ovejas. Recopile información de alquiler de los propietarios y proporciónela a los clientes que estén interesados en alquilar. Después de una coincidencia exitosa, se cobrará un mes de alquiler como recompensa. Este es el modelo de negocio de casi todas las agencias de alquiler en China. Ya sea una empresa formal con cientos de tiendas o un trabajador autónomo que se gana la vida exclusivamente enviando mensajes de texto y publicando pequeños anuncios, todos toman este camino por defecto.
En segundo lugar, examine la fortaleza y credibilidad de la empresa intermediaria: cuanto más grande sea la empresa intermediaria, más confiable será su marca. Pero la confiabilidad de una empresa intermediaria depende de su fortaleza y reputación, no de la publicidad. Porque aunque algunas empresas intermediarias también anuncian información sobre el alquiler de casas en los periódicos, e incluso indican que tienen muchas cadenas de tiendas o sucursales, en realidad sus puntos de venta suelen ser lamentables, por lo que es mejor confiar su casa a una empresa intermediaria de este tipo. cuidadoso.
En tercer lugar, la agencia confiada no debe tomar la forma de agencia discrecional o exclusiva. Limitar la autorización de intermediarios. Por ejemplo, existen normas claras sobre el precio mínimo para el alquiler de la agencia, el período de validez de la agencia intermediaria, si el contrato está firmado o la confirmación personal del propietario es válida, la responsabilidad por no vender la casa en el momento acordado y precio, y cómo gestionar una casa sin intermediario.
En cuarto lugar, el certificado de propiedad de la vivienda lo posee el propietario. Entregue una copia al intermediario e indique el idioma vinculante en la copia, insista en la confirmación tripartita de la transacción y el contrato y los documentos no se pueden dejar en blanco.
En quinto lugar, ambas partes deben aclarar los estándares de comisión, los artículos de servicio y los estándares de servicio, y los métodos de pago de comisiones en el contrato de venta de la casa, especialmente si el intermediario no facilita la transacción, debe quedar claro si el intermediario. cobra o cobra honorarios o servicios laborales.
En sexto lugar, se puede cobrar uno o dos meses de alquiler como depósito de seguridad para evitar pérdidas causadas por el incumplimiento de los inquilinos del alquiler o de las facturas de servicios públicos. El contrato de arrendamiento debe estipular claramente los detalles de la responsabilidad del arrendatario por el pago tardío del alquiler, si tiene derecho a subarrendar o subarrendar, y debe ser inspeccionado y mantenido periódicamente. Si la propiedad causa daño físico al inquilino, el inquilino será responsable de compensar la pérdida.