¿Las disputas de compra y venta de inmuebles pueden resolverse mediante un litigio administrativo?

1. Para disputas inmobiliarias, comuníquese con el departamento.

1. Todos los actos civiles tales como el reconocimiento, uso, venta, arrendamiento, empeño, hipoteca, etc. de casas que tengan por objeto casas, así como la transmisión, transmisión, arrendamiento e hipoteca. En el caso de acciones civiles como disputas de propiedad, así como disputas de propiedad sobre la decoración, decoración, diseño e instalaciones auxiliares de la casa, las partes tienen derecho a presentar demandas civiles directamente ante el Tribunal Popular.

2. Disputas contractuales como contratación de proyectos de construcción (incluidos estudios, diseño y construcción), desarrollo y construcción conjunta, participación accionaria, agencia, intermediario, compensación por demolición y reasentamiento, etc., disputas sobre compra y venta. certificados con casas y terrenos como objeto, el Tribunal Popular aceptará el caso como un caso civil.

3. Las disputas sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso deben ser manejadas por el gobierno popular del municipio o el gobierno popular a nivel de condado o superior. Si el interesado no está satisfecho, podrá presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los treinta días siguientes a la fecha de recepción de la decisión.

4. Si hay una disputa entre el demoledor y la persona demolida sobre la compensación y el reasentamiento, y las dos partes no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, la decisión la tomará el departamento de demolición de la casa que aprobó la decisión. demolición o el gobierno popular al mismo nivel que el departamento de demolición de viviendas. Si las partes no están satisfechas, podrán presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 05 días siguientes a la fecha de recepción del laudo.

5. La construcción de viviendas dentro de la unidad y la asignación del derecho de uso de vivienda pública son acciones administrativas dentro de la unidad. Las disputas que surjan de las opiniones de los empleados sobre la asignación de vivienda de la unidad o de una asignación de vivienda irrazonable no están dentro del alcance del tribunal y deben ser resueltas por la unidad o los departamentos administrativos pertinentes.

6. La unidad asigna los derechos de uso de la vivienda a los empleados y celebra un contrato de asignación de vivienda si los empleados renuncian, renuncian o son removidos o expulsados ​​de la unidad por sus propios motivos, y la unidad. Si solicita recuperar el derecho a utilizar la vivienda pública según el contrato, podrá presentar una demanda ante el tribunal. Presentar una demanda civil.

7. Conflictos inmobiliarios entre unidades originados por órdenes administrativas, ajuste y distribución, fusiones organizativas, escisiones, etc. No está dentro del alcance del tribunal aceptar el caso y debe ser resuelto por las autoridades competentes pertinentes. Sin embargo, si el derecho de uso de la casa se asigna administrativamente por razones históricas y el propietario actual exige recuperar la casa para uso personal o alquiler designado, puede presentar una demanda ante el tribunal y el tribunal generalmente la aceptará como un caso civil.

8. Para disputas causadas por la aprobación inadecuada de permisos de construcción por parte de los departamentos pertinentes, que afecten la ventilación y la iluminación o la contaminación lumínica de otros, el demandante generalmente debe solicitar un acuerdo a los departamentos pertinentes o presentar una demanda administrativa en corte.

9. Si la agencia administrativa no maneja las disputas de propiedad causadas por la construcción ilegal o la identificación y demolición de edificios ilegales de acuerdo con la ley o las maneja de manera inadecuada, y las partes no están satisfechas, podrán presentar una demanda. demanda como caso administrativo. Sin embargo, las disputas civiles como la venta, el arrendamiento y la hipoteca de edificios ilegales como objeto, así como las disputas adyacentes causadas por edificios ilegales que obstruyen la ventilación y la iluminación de otros, pueden litigarse como casos civiles.

10. Para disputas de vivienda causadas por la implementación de políticas, como problemas en la transformación socialista de la vivienda privada, problemas inmobiliarios gestionados por los departamentos pertinentes en los primeros días de la fundación de la República Popular China. , disputas causadas por la implementación de políticas de vivienda privada para compatriotas chinos en el extranjero, Hong Kong, Macao y Taiwán, el demandante debe solicitar su resolución al departamento local de aplicación de políticas de vivienda privada o a las autoridades competentes pertinentes. Sin embargo, si los departamentos pertinentes primero hacen cumplir el inmueble y luego lo revocan de acuerdo con la política de vivienda privada, si las partes interesadas no están satisfechas con las acciones administrativas específicas de la revocación, pueden presentar una demanda administrativa ante los tribunales.

2. Las disputas sobre bienes raíces se pueden presentar ante los tribunales.

Si una disputa sobre una transacción inmobiliaria se produce en una de las siguientes circunstancias, puede presentar una demanda directamente ante el tribunal:

1. , etc. entre partes iguales. Las disputas sobre custodia, donación, hipoteca y violación de la propiedad privada y los derechos de uso se resolverán en los tribunales civiles.

2. Las disputas que surjan entre partes iguales, como arrendamiento, préstamo, intercambio de casas y ocupación de viviendas, que están principalmente bajo la jurisdicción de la Autoridad de Vivienda, serán aceptadas por el tribunal civil.

3. Los empleados tienen opiniones sobre los planes y decisiones de asignación de viviendas autooperados de la unidad, y las disputas con la unidad no caen bajo la jurisdicción de los tribunales locales. Sin embargo, durante el proceso de asignación de vivienda, si un empleado se apodera de la unidad de vivienda que se asignará sin autorización y presenta una demanda ante el tribunal para llegar a un acuerdo, el caso será aceptado por el tribunal civil.

4. Si la casa asignada a los empleados por la unidad está ocupada por otros empleados y el infractor presenta una demanda ante los tribunales, el tribunal civil aceptará el caso.

5. Los conflictos sobre la propiedad y los derechos de uso de la vivienda pública derivados de adjudicaciones administrativas no son competencia de los tribunales. Si una de las partes presenta una demanda ante los tribunales con este fin, se le debe informar para que solicite una solución a la autoridad competente. Los derechos de propiedad y uso de la casa son claros, y si surge una disputa sólo por el cumplimiento de derechos y obligaciones, el tribunal civil debe aceptarla.

6. Los tribunales civiles deben aceptar disputas adyacentes causadas por edificios ilegales que obstruyen el tráfico, la iluminación y otros derechos e intereses civiles de otras personas, o disputas sobre la venta, arrendamiento, hipoteca y otras disputas con edificios ilegales como tema. asunto.

7. Después de que el demoledor y el demolido hayan llegado a un acuerdo sobre reasentamiento, compensación, intercambio de derechos de propiedad y otros asuntos y lo hayan cumplido parcialmente, las disputas que surjan del incumplimiento del acuerdo por parte de una de las partes serán aceptadas por la parte. tribunal civil.

8. En principio, los litigios derivados de la rehabilitación de edificios en ruinas no deben aceptarse como casos civiles. Si el demoledor y los demolidos llegaron a un acuerdo sobre la indemnización de reasentamiento durante el período de reconstrucción y el acuerdo se ha cumplido parcialmente y las partes interesadas sólo presentan una demanda sobre la continuación del cumplimiento del acuerdo, éste podrá ser aceptado por el tribunal civil.

9. Los derechos de propiedad y uso de la tierra son claros, y las disputas que surjan por infracción entre las partes deben aceptarse como casos civiles.

Sin embargo, si la autoridad territorial ha dictado una resolución administrativa sobre la infracción y las partes no están satisfechas, el tribunal debería aceptarlo como un caso administrativo.

10. Las controversias sobre transferencias de terrenos y contratos de cesión serán admitidas por el tribunal civil.

11. Las disputas que surjan de desarrollo inmobiliario, contratación de construcción, participación accionaria, empresa conjunta, agencia y otras actividades civiles serán aceptadas por el tribunal civil.