Después de que expiró el contrato de alquiler de la casa, no se firmó ningún contrato para renovar el contrato de arrendamiento.
Una vez vencido el contrato de arrendamiento, ambas partes deben firmar un nuevo contrato de arrendamiento según lo acordado. Si el inquilino no firma un contrato de renovación con el arrendador en el tiempo acordado, el contrato de arrendamiento caduca. En este momento, el arrendatario debe cancelar prontamente el contrato de arrendamiento y devolver la propiedad arrendada y su uso de acuerdo con el contrato o las disposiciones legales. Si el inquilino continúa viviendo en la propiedad sin autorización, el propietario puede proteger sus derechos legales mediante litigios civiles y otros medios. Vale la pena señalar que incluso si el contrato de arrendamiento expira, si el inquilino y el arrendador llegan a un acuerdo oral u otro acuerdo escrito que indique su voluntad de continuar el contrato de arrendamiento, ambas partes deben cumplir con el acuerdo, porque el acuerdo oral y el acuerdo escrito tener el mismo efecto jurídico. Sin embargo, si ambas partes han acordado claramente el método y el período de renovación del arrendamiento en el contrato de arrendamiento anterior, deben proceder de acuerdo con el método acordado. Si el propietario descubre que el inquilino continúa viviendo en violación del acuerdo, puede proteger sus derechos mediante un litigio civil y otros medios. Es común que el propietario presente una demanda ante el tribunal para hacer cumplir una sentencia de desalojar la casa de inmediato. Si es necesario, esto se puede hacer cumplir a través de la Oficina de Ejecución del Tribunal.
Si el inquilino sigue viviendo en el inmueble sin autorización y causa daños, ¿puede el arrendador reclamar una indemnización? Si el inquilino continúa viviendo en la propiedad sin autorización y causa pérdidas al propietario, este puede reclamar una indemnización. Por ejemplo, si el inquilino no devuelve el contrato de arrendamiento a tiempo y el propietario no puede reemplazar al inquilino como se planeó originalmente, el propietario puede exigirle al inquilino que pague la indemnización por daños y perjuicios correspondiente. Además, si el inquilino daña la casa o los bienes mientras continúa viviendo en la propiedad, el arrendador puede exigir al inquilino que compense las pérdidas correspondientes.
El inquilino debe firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el arrendador una vez que expire el contrato de alquiler o rescindir el contrato de arrendamiento inmediatamente según lo acordado. Si el inquilino continúa viviendo en la propiedad sin autorización, el propietario tiene derecho a proteger sus derechos legales mediante litigios civiles y otros medios. Un incumplimiento de contrato por parte de cualquiera de las partes puede dar lugar a disputas legales, por lo que ambas partes deben cumplir estrictamente el contrato y prestar atención a proteger sus derechos e intereses legítimos.
Base jurídica:
Artículo 734 del “Código Civil de la República Popular China” * * * Al finalizar el plazo de arrendamiento, el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado sin Si el arrendador presenta alguna objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto.