Ocho tipos de contratos de alquiler de viviendas inválidos

1. Si la casa se alquila sin aceptación de finalización, el contrato de arrendamiento de la vivienda será inválido.

2. Si una casa se construye ilegalmente para alquiler, el contrato de alquiler de la casa será nulo.

3. Si la vivienda derribada se considera destinada a alquiler, el contrato de alquiler de la vivienda quedará sin efecto.

4. Para una casa que no ha obtenido un permiso de planificación del proyecto de construcción o no ha sido construida de acuerdo con las disposiciones del permiso de planificación del proyecto de construcción, el contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario no es válido.

5. Es nulo el contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario de una edificación temporal que no haya sido aprobada o construida de acuerdo con el contenido aprobado.

6. Si el período de arrendamiento excede la vida útil del edificio temporal, la parte excedente no será válida.

7. Si el plazo del arrendamiento supera los 20 años, no es válido.

8. Cuando el arrendatario subarrenda la casa arrendada a un tercero con el consentimiento del arrendatario, si el período del subarrendamiento excede el plazo restante del arrendamiento del arrendatario, el tribunal determinará que la parte del contrato que excede el plazo del arrendamiento es Inválido, pero el contrato de arrendamiento salvo acuerdo en contrario entre el arrendatario y el arrendatario.

¿Cómo deben abordar las partes la decoración de la casa de alquiler?

Si el arrendatario acepta el uso no puede juzgarse únicamente por la declaración oral del arrendatario, sino que también depende de los hechos del arrendatario. Si el arrendador realmente utiliza adornos decorativos en la práctica, se considerará que acepta utilizarlos por ejemplo, la decoración es una necesidad para los usuarios de la casa y los descuentos deben considerarse adecuadamente; Si el arrendatario realiza la decoración sin el consentimiento del arrendador, los artículos de decoración aprobados por el arrendador pueden ser propiedad del arrendador con descuento; si el arrendatario no acepta utilizarlos, asumirá la pérdida;

El contrato de arrendamiento no es válido. ¿Es válido el contrato de subarrendamiento?

La validez del contrato de arrendamiento y del contrato de subarrendamiento deben examinarse por separado, es decir, la validez del contrato debe examinarse por separado de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Contratos y las interpretaciones judiciales pertinentes. El contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario es inválido, y el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el subarrendatario no es necesariamente inválido.

¿Cómo determinar la pérdida de intereses fiduciarios por contrato de alquiler de casa inválido?

El contrato de alquiler de la vivienda se consideró inválido durante el período de ejecución. La simple adopción del método de restaurar el status quo original conducirá a un desequilibrio de intereses entre las partes. Si la parte que cree que el contrato es válido y puede ejecutarse exige a la otra parte una compensación por la pérdida de intereses fiduciarios, puede sustentarlo basándose en el principio de buena fe y en la consideración integral del grado de culpa de la parte, la diferencia de precio y los gastos de alquilar otra casa, el plazo de arrendamiento restante del contrato y otros factores. Según la práctica judicial actual, el importe de la pérdida suele limitarse a no más de seis meses de gastos de uso de la vivienda.