¿Cómo evitan los propietarios riesgos al alquilar?
1. Antes de firmar un contrato de arrendamiento, deben cumplir con su obligación de revisarlo cuidadosamente. Antes de firmar un contrato de arrendamiento, el arrendatario debe consultar con el departamento de registro de bienes raíces sobre los derechos de propiedad de la casa arrendada y verificar si la casa ha sido embargada o hipotecada. Después de alquilar una casa, también puede presentar el contrato de arrendamiento al departamento correspondiente para su registro para mejorar el efecto publicitario del contrato de arrendamiento.
2. Firmar un contrato de arrendamiento por escrito y conservar las pruebas necesarias. Los inquilinos deben prestar atención a conservar pruebas, incluidos contratos de arrendamiento de la casa, comprobantes de pago de alquiler, transferencias bancarias y facturas de impuestos, y facturas que demuestren la ocupación real de la casa, como facturas de agua y electricidad, tasas de propiedad, etc.
3. Realizar verificaciones de antecedentes de los inquilinos para verificar su identidad. La verificación de identidad se puede realizar a través del departamento de seguridad pública u otros métodos.
4. Compruebe periódicamente si el inquilino utiliza la casa de acuerdo con el contrato, cobre el alquiler y las facturas de agua y electricidad con regularidad y asegúrese de que el inquilino no incumpla el contrato.
5. Respecto al incumplimiento del contrato por parte del inquilino, falta de pago del alquiler a tiempo o incumplimiento del contrato, se deben tomar medidas con prontitud, como rescindir el contrato de arrendamiento y exigir compensación por pérdidas, etc.
6. Incluir una cláusula de incumplimiento contractual por atrasos en el alquiler en el contrato de arrendamiento para evitar que el inquilino incumpla el pago del alquiler y cause pérdidas al arrendador.
7. Para actividades ilegales como la modificación no autorizada de la casa por parte del inquilino, se debe detener de inmediato y se debe exigir al inquilino que la restaure a su condición original. Si no se puede detener, se debe informar inmediatamente a los departamentos pertinentes.
8. Acordar las responsabilidades y obligaciones en el contrato de arrendamiento y conservar las pruebas pertinentes, como fotografías, vídeos, etc., para evitar que los inquilinos exijan una indemnización o demanden al propietario.
A través de las medidas anteriores, los propietarios pueden evitar eficazmente los riesgos de alquiler y proteger sus derechos e intereses legítimos.