Informe de trabajo del esquema de planificación de la construcción de la nueva ciudad

1. Análisis de antecedentes.

En la actualidad, el rápido y gran desarrollo de la nueva ciudad ha entrado en una nueva etapa. Cómo ampliar la escala de la ciudad, la escala de la economía, la escala de las empresas y la escala de la población se han convertido en nuevas misiones históricas.

2. Estado de desarrollo.

La escala de construcción urbana actual es de aproximadamente xx kilómetros cuadrados, incluidos xx kilómetros cuadrados de suelo residencial, xx kilómetros cuadrados de instalaciones de servicios públicos, xx kilómetros cuadrados de suelo industrial y xx kilómetros cuadrados de suelo de almacenamiento y logística. . El terreno anterior se distribuye principalmente en el área xx, de las cuales las zonas industriales, ciudades universitarias y áreas de vivienda de apoyo se distribuyen principalmente en el área xx, y las oficinas comerciales, exposiciones culturales y áreas residenciales se distribuyen principalmente en el área xx.

Tamaño de la población actual: la población real es de aproximadamente xx millones, incluidos xx millones de residentes locales, xx millones de empleados locales y xx millones de residentes fuera de la región.

3. Análisis de principales problemas y contramedidas.

(1) Cuestiones principales.

(1) Cada campo es independiente y carece de vinculación.

Las tres zonas de desarrollo operan de forma independiente y carecen de coordinación. En particular, las zonas a ambos lados del ferrocarril Shenyang-Danzhou están bloqueadas por el ferrocarril y las conexiones no son lo suficientemente cercanas. Es necesario aumentar los canales de comunicación para mejorar el disfrute de las instalaciones e infraestructura de servicios públicos, así como la interacción de las funciones industriales y urbanas.

(2) La construcción de instalaciones públicas es lenta y la habitabilidad de la nueva ciudad no es fuerte.

Aunque la nueva ciudad es el área de más rápido crecimiento de la ciudad, a juzgar por la población permanente actual, la atracción de la nueva ciudad para la población es todavía mucho menor que la de la ciudad central, y el "anti- La función "campo magnético" de la nueva ciudad aún no se ha formado. La razón principal es que los residentes de las nuevas áreas urbanas no pueden obtener los servicios públicos necesarios como vida, educación, compras, ocio y entretenimiento en el área local. Por lo tanto, tienen una fuerte dependencia de los servicios de infraestructura pública en las antiguas áreas urbanas, lo que resulta en. Tráfico típico de marea.

③El sistema de red de transporte aún no se ha formado y las conexiones no son fluidas.

En primer lugar, el sistema de red de carreteras es imperfecto, aún no se ha formado una red de transporte integral y el desarrollo de instalaciones auxiliares de transporte, como los estacionamientos, está rezagado.

En segundo lugar, si bien las autopistas como Avenue y Mulan Road brindan conveniencia para el desarrollo industrial, también aumentan la presión del tráfico en la nueva ciudad y fragmentan el área de vida urbana hasta cierto punto.

En tercer lugar, el bloqueo de vías férreas y cuerpos de agua, el desarrollo de carreteras de este a oeste es lento y las conexiones de transporte en las tres áreas principales son débiles.

④La imagen y el estilo de la ciudad son vagos y no existe un espacio dinámico.

La nueva ciudad tiene problemas como características urbanas borrosas, imagen urbana y vitalidad insuficientes. Esto se refleja principalmente en el pequeño número y la pequeña superficie de espacios verdes públicos, y el indicador de espacios verdes per cápita no cumple con los estándares nacionales. Debido a la insuficiencia de las instalaciones, las plazas culturales y los espacios verdes terminados resultan difíciles para llevar a cabo actividades que atiendan a diferentes grupos de personas, y su tasa de utilización es baja. El sistema de tráfico rodado tiene más espacio para los automóviles que para los peatones y carece de instalaciones como aceras y carriles lentos. Recursos como montañas y ríos no se utilizan plenamente, la accesibilidad para los ciudadanos es deficiente y faltan lugares escénicos y proyectos de entretenimiento a lo largo del río. Ya sea en la ciudad vieja o en el nuevo bloque regional, la atmósfera y la calidad arquitectónica son normales y carecen de una atmósfera de vida animada. Las instalaciones y lugares públicos carecen de experiencia cultural, los ciudadanos y las actividades industriales están débilmente relacionados con la industria farmacéutica y la cultura farmacéutica, y la construcción de la marca "capital farmacéutica" carece de contraste.

(2) Restricciones.

(1) La oferta insuficiente de terrenos y fondos conduce a una lenta construcción de infraestructura y expansión espacial.

(2) Hay una falta de empleo y una estructura única, lo que dificulta que la ciudad cumpla con el umbral de demanda de servicios comerciales de apoyo.

(3) Punto de partida.

① Promover el desarrollo integrado.

②El desarrollo de la industria inmobiliaria.

③Expansión del espacio industrial y construcción de infraestructura.

2. Planificación de objetivos e ideas.

1. Objetivo general.

Con el objetivo general de la construcción urbana como integración y desarrollo coordinado de las áreas urbanas y rurales, se necesitarán xx años para construir la capital farmacéutica de China en una escala de terreno de xx-xx kilómetros cuadrados, una población de XX millones y un valor de producción de 100 mil millones. Arriba, el grupo de la industria de la salud nacional de primera clase y avanzado a nivel mundial '.

2. Ideas de planificación.

Combinado con los objetivos de posicionamiento y desarrollo de la nueva ciudad, de acuerdo con el marco de desarrollo industrial de "173", "seis nodos" y "cuatro niveles" y la escala de desarrollo de 500.000 personas, sublimar y refinar el "un centro, dos cinturones y tres La estructura espacial del" área "propone el diseño estratégico espacial y la dirección de expansión para la nueva etapa histórica.

Tres. Estrategia y dirección del desarrollo espacial.

1.

(1) Estrategia “Integración regional y desarrollo coordinado”.

Utilizar la construcción de corredores de transporte en la Zona Económica de Shenyang para fortalecer los intercambios y las comunicaciones con las ciudades de la Zona Económica de Shenyang, aprovechar al máximo las ventajas de ubicación y recursos, acelerar el desarrollo de la industria de circulación comercial y convertirse en una base de servicios de circulación comercial profesional que se irradia a las áreas circundantes.

Llevar a cabo activamente la cooperación con las ciudades y regiones circundantes en la protección del medio ambiente ecológico, el desarrollo de la integración de recursos y el desarrollo industrial para lograr un desarrollo coordinado regional.

(2) Estrategia de “cambiar el modelo y desarrollar múltiples industrias simultáneamente”.

① Consolidar las ventajas de desarrollo de la industria de fabricación farmacéutica, cumplir con las necesidades de desarrollo de mercados diversificados, ampliar activamente la cadena de la industria farmacéutica, promover la diversificación de las estructuras de productos de fabricación farmacéutica y promover integralmente las actualizaciones de la tecnología industrial.

② Cultivar activamente nuevos puntos de crecimiento económico, acelerar la diversificación industrial y promover la transformación y modernización industrial. Específicamente, incluye: aprovechar las buenas condiciones de ubicación del transporte y las ventajas de la industria farmacéutica, desarrollar vigorosamente industrias de servicios modernas como atención médica, salud, investigación científica, educación, cultura, comercio, logística y finanzas. Utilizar las ventajas de los recursos ecológicos agrícolas y forestales característicos para desarrollar industrias de salud.

(3) La estrategia de “coordinación de áreas urbanas y rurales y desarrollo de aglomeraciones”.

Aprovechar la reubicación del centro administrativo municipal como una oportunidad para promover el desarrollo de aglomeración de nuevas ciudades, implementar la estrategia global de desarrollo urbano y acelerar el proceso de urbanización. Mediante la mejora de la estructura industrial y la construcción de centros de asuntos gubernamentales, se mejorarán y promoverán las funciones de servicios para promover la urbanización de toda la región.

(4) Estrategia de “calidad intensiva y características destacadas”.

La nueva ciudad está ubicada en una zona montañosa con un buen entorno ecológico, sin embargo, la contradicción entre el hombre y la tierra es prominente y los recursos de suelo aptos para la construcción urbana son limitados. desarrollo eficiente e intensivo. A través de la construcción y el desarrollo centralizados, puede disfrutar de las instalaciones mientras hace un uso intensivo del suelo. Es necesario controlar la intensidad del desarrollo del suelo y elevar el umbral de entrada-salida del suelo industrial para mejorar la eficiencia del uso del suelo, lograr un uso eficiente del suelo y mejorar continuamente la capacidad de carga urbana. En segundo lugar, la construcción urbana ha emprendido el camino del desarrollo de alta calidad. Al tiempo que proporciona instalaciones y servicios completos, la construcción urbana debe prestar atención a la integración con el paisaje local y el entorno natural, proporcionando un entorno de alta calidad y alto nivel y construyendo una ciudad ecológica y saludable.

La construcción urbana debe resaltar las características de "montañas verdes, aguas hermosas y capital medicinal", fortalecer la concepción artística urbana de la ciudad en la montaña, la ciudad con montaña y la integración de montaña y ciudad. Mientras protegemos el entorno natural de la ciudad, también debemos prestar atención a la construcción del entorno humanista, para crear una nueva ciudad exquisita y encantadora con una escala agradable, densidad y un entorno hermoso.

(5) Estrategia “Protección del medio ambiente y desarrollo sostenible”.

Adherirse al camino de desarrollo "ahorro de recursos y respetuoso con el medio ambiente", aumentar la protección del medio ambiente y los esfuerzos de construcción, garantizar el patrón de seguridad ecológica regional y lograr un desarrollo ecológico y con bajas emisiones de carbono. Construcción de entornos ecológicos, conservación del agua y del suelo en zonas montañosas y promoción activa de proyectos ecológicos como la devolución de tierras agrícolas a bosques, la protección de bosques naturales y la construcción de áreas protegidas en zonas montañosas.

Acelerar el ajuste de la estructura industrial, eliminar gradualmente las empresas contaminantes que tienen un gran impacto en el medio ambiente y promover activamente tecnologías limpias y respetuosas con el medio ambiente. Explorar activamente el modelo de desarrollo de la economía ecológica, explorar el modelo ecológico de producción industrial, crear una marca de ocio ecológico, transformar las ventajas de los recursos ecológicos en ventajas competitivas para el desarrollo regional y lograr el desarrollo ecológico. Desarrollar activamente una economía baja en carbono y promover la construcción de ciudades ecológicas.

3. Dirección del desarrollo.

Dirección del desarrollo espacial de la nueva ciudad: Ir hacia el norte se refiere principalmente al desarrollo de la nueva ciudad hacia el norte, logrando un desarrollo contiguo con Shenyang, dando pleno juego al efecto central de la ubicación de la nueva ciudad, promoviendo la el ajuste de la estructura territorial circundante, la participación activa en el desarrollo general de la Zona Económica de Shenyang y el fortalecimiento de la división del trabajo y la cooperación con otras regiones dentro de la zona económica se han convertido en una parte importante de la confianza y la promoción del desarrollo regional. La expansión hacia el este se refiere principalmente a la exploración de la zona de desarrollo oriental de la nueva ciudad, enfocándose en el desarrollo del área de la industria de servicios de salud xxx, creando un área de desarrollo característica de la nueva ciudad y mejorando la calidad de la ciudad. La optimización del sur se refiere principalmente a optimizar el desarrollo de la parte sur de la nueva ciudad, aprovechar al máximo la relación coordinada con la ciudad vieja, aprovechar al máximo las ventajas de ubicación y base industrial, y promover la modernización y el desarrollo industrial.

En cuarto lugar, estructura y distribución espacial.

1. Estructura general.

En el contexto del desarrollo de la ciudad hacia el norte y la reubicación del centro administrativo en la nueva ciudad, se planea que la futura estructura de desarrollo de la nueva ciudad sea "un centro, dos cinturones y tres distritos"

(1) "One Center":

El moderno centro de servicios integrales incluye servicios administrativos, logística empresarial, conferencias y exposiciones, vida verde y otras funciones.

(2) "Dos cinturones":

Cinturón urbano de servicios de salud: confiando en la calle Duyao para desarrollar industrias de servicios de salud como tratamientos médicos, belleza, atención médica, vacaciones y turismo especializado. , ocio y entretenimiento, etc.

Zona de Desarrollo Industrial: Apoyándose en Industrial Avenue, construiremos una zona de desarrollo industrial enfocada en la industria farmacéutica e integrando producción, aprendizaje e investigación.

(3) "Tres áreas":

①área xx: confiar en el centro de asuntos gubernamentales para desarrollar la logística comercial, industrias estratégicas emergentes y funciones comunitarias habitables.

Área ②xx: Dependencia de la Ciudad Universitaria, desarrollo innovador de la fabricación farmacéutica, educación e investigación científica, incubación de I+D y otras funciones.

Área ③XX: Crear una plataforma internacional de divulgación de información de salud autorizada, integrando funciones como nutrición mental, preservación de la salud, vacaciones, turismo especial, ocio y entretenimiento, monitoreo dinámico, etc., para brindar una atención más personalizada y personalizada. Servicios de alta gama. Encarna la concepción artística de las montañas y ríos chinos.

2. Tamaño de la población.

(1) Estrategia de desarrollo de la población: El desarrollo de la industria farmacéutica impulsará la aglomeración de la población en la industria secundaria. Utilizar las industrias de salud y educación para promover la aglomeración de la población en la industria terciaria. Atraer aglomeración de población con completas instalaciones de servicios públicos urbanos. El desarrollo inmobiliario constituye una garantía para la concentración de la población residencial.

(2) Para el año 20xx, la población de la nueva ciudad alcanzará aproximadamente xx millones, un aumento de aproximadamente xx millones. Las fuentes de población específicas son las siguientes:

(1) La nueva población permanente se centró principalmente en la educación: para el año 20xx, puede llegar a XX-XX millones de personas.

② Los proyectos inmobiliarios especiales atraerán a nuevos residentes: se espera que se agreguen xx mil personas en 20xx.

(3) La industria secundaria generará nuevos puestos de trabajo, alcanzando los xx millones en 20xx.

(4) La industria terciaria dará lugar a la creación de nuevos puestos de trabajo, que alcanzarán los xx millones en el año 20xx.

⑤La reubicación dará lugar a una nueva población: puede alcanzar los xx millones en el año 20xx.

3. Disposición del terreno.

(1) La superficie del terreno planificada es de xx kilómetros cuadrados y el terreno para construcción reciente es de xx kilómetros cuadrados.

(2) El suelo residencial cubre xx kilómetros cuadrados, lo que representa el xx% del suelo total. El terreno se distribuye principalmente en el Distrito Cultural Central y Distrito xx. Aprovechar al máximo el excelente entorno ecológico y natural, los recursos de aguas termales, la industria de la salud, la infraestructura educativa de apoyo y otras condiciones para promover el desarrollo y la construcción de bienes raíces industriales, bienes raíces educativos, bienes raíces para el cuidado de personas mayores, bienes raíces de aguas termales y bienes raíces circundantes. otros temas relacionados con el sector inmobiliario.

(3) El terreno para equipamientos públicos cubre xx kilómetros cuadrados, lo que representa el xx% del terreno total. El terreno se distribuye principalmente en áreas de servicios públicos como xx. Según el tamaño de la población de la nueva ciudad y las características funcionales de varias instalaciones, se establecerá un sistema de servicios de edificios públicos de varios niveles para formar una red de servicios bien definida para negocios, medicina y salud, cultura y deportes. Este plan se basa en la distribución de las instalaciones públicas en tres niveles: nivel municipal, nivel de distrito y zona residencial.

(4) El terreno industrial tiene xx kilómetros cuadrados, lo que representa el xx% del terreno total. Entre ellos, se han aprobado xx kilómetros cuadrados de terreno (excluidas las minas corruptas y las empresas industriales y mineras administradas por aldeas). , y se prevén xx kilómetros cuadrados de nuevo suelo industrial. El terreno está dispuesto principalmente a lo largo de avenidas industriales, formando un patrón de desarrollo espacial de "Ocho Parques Industriales".

Verbo (abreviatura de verbo) áreas clave y planos constructivos.

1, Distrito xx.

(1) El área xx se centrará en la reconstrucción de la ciudad antigua y la construcción de instalaciones de servicios de apoyo en el área central de XX. Promover la construcción de infraestructura y la consolidación territorial en Shangshi y Mazhigou para garantizar el espacio industrial.

(2) Proyecto de apoyo a la construcción: carretera Mazhigou y red de tuberías municipales. Construcción de la sala de calderas de calefacción central de Xigaobao. Xxx construcción de red de tuberías de interceptación de aguas residuales. Xxx renovación de la red de tuberías de la ciudad antigua. Los terrenos alrededor de la estación de tren se desarrollan al otro lado de la línea. Construcción del entorno paisajístico de Shahe. Construcción del Parque Xiaoxigou. Proyecto de paso elevado de Liuhong Road Fase II y Shennong Road y Huoju Road.

Área 2.xxx.

(1) El área xx fortalecerá la construcción del área cultural central, la logística y los parques industriales emergentes, formará un moderno centro de servicios integrales y una comunidad habitable en la nueva ciudad, construirá un proyecto de centro de transporte urbano alrededor la nueva estación del tren de alta velocidad en la ciudad y crear un sistema de agua fluvial. Paisaje, gestionar la pendiente de escoria curvada, mejorar el entorno ecológico de producción y vida en Bend Mine, organizar y llevar a cabo la gestión ambiental y la transformación de la tierra y la vida de Daijinyu y Houtun. áreas y proporcionar espacio de alta calidad para la inversión de proyectos.

(2) Construcción de proyectos de apoyo: construcción de moderno centro de servicios integrales. Desarrollo comunitario habitable. Construcción de centros de transporte. Construcción de paisaje acuático. Enverdecimiento de pendientes de escoria. Gestión ambiental de zonas residenciales en Bent Mine Living Area. Enlaces de transporte entre Bent Mine Living Area y Industrial Avenue.

Reubicación de aldeas y ajuste básico de tierras agrícolas. Construcción de red de tuberías de soporte para el proyecto municipal de avenida industrial. Construcción de Mulan Road, Zhangzhongjing Street Road y sus proyectos de red de tuberías de apoyo.

Área 3.xx.

(1) El área XX se centra principalmente en proyectos de desarrollo inmobiliario. Aprovecha la ubicación superior y las condiciones ambientales para desarrollar bienes raíces de alta gama en un desajuste con Shenyang mediante la introducción de proyectos clave. , crea proyectos centrales atractivos alrededor de Smart Valley. Se promoverá la construcción de ciudades coreanas de belleza y bienestar, aguas termales y centros turísticos, y se promoverán ciudades, villas y propiedades para jubilados características.

(2) Apoyo a la construcción del proyecto: exploración, desarrollo y utilización de recursos de aguas termales. Wisdom Valley y Korean Beauty City, construcción de parques deportivos de montaña, construcción de entornos paisajísticos del sistema de agua. Construcción de red vial principal del sistema de transporte. Construcción y renovación de pueblos.

Verbos intransitivos planificar e implementar medidas.

1. Establecer un mecanismo de coordinación.

El desarrollo y la construcción de nuevas ciudades deben ubicarse dentro de la zona económica de Shenyang y la ciudad, y debe establecerse un mecanismo unificado de toma de decisiones de planificación y construcción.

2. Proporcionar políticas preferenciales.

Acelerar el desarrollo de nuevas ciudades mediante la formulación de políticas preferenciales como impuestos, financiación y apoyo empresarial para atraer inversiones en investigación científica, industria, comercio, bienes raíces, logística, etc.

3. Mejorar los estándares de construcción.

En vista de los problemas existentes en la construcción de nuevas ciudades y el desarrollo industrial, se imponen altos estándares y requisitos estrictos para que los proyectos de construcción y las empresas de inversión alcancen el objetivo de "primera clase nacional y líder mundial". .

4. Promover la integración espacial de nuevas localidades y polígonos industriales.

Adherirse al concepto de "integración de industria y ciudad, desarrollo integrado", seguir el diseño de las tres áreas funcionales principales de xx, xx y xx, y utilizar el desarrollo y la construcción de las tres grandes áreas como medio para mejorar las funciones de la nueva ciudad y desarrollar la administración del centro público xxx Construiremos instalaciones de gestión y otros servicios públicos, innovaremos sistemas de gestión y mecanismos de desarrollo, mejoraremos el sistema de servicios públicos y haremos que el área central xxx sea más grande y mejor. Aprovechar plenamente el papel impulsor bidireccional de la nueva ciudad, con la industrialización por un lado y la urbanización por el otro, centrándose en mejorar la capacidad de carga integral, promoviendo vigorosamente la construcción de zonas compuestas y acelerando el desarrollo integrado de la nueva ciudad. agrupaciones industriales mediante la optimización del diseño funcional y la promoción de la asignación efectiva y el flujo racional de elementos de recursos.

5. Orientar activamente el desarrollo ordenado de la industria inmobiliaria.

El primero es poner a las personas en primer lugar, estudiar el posicionamiento en el mercado en capas, categorías y verticalmente, definir claramente los segmentos de mercado y los grupos de clientes objetivo y, sobre esta base, profundizar los productos y construir gradualmente bienes inmuebles educativos. En función de las características de la ubicación y el entorno de la nueva ciudad, bienes raíces de aguas termales, bienes raíces turísticos, bienes raíces de salud y cuidado de personas mayores, departamentos con servicios y otras formas inmobiliarias, brindando modelos de consumo característicos y logrando un desarrollo diferenciado.

El segundo es mejorar la calidad y escala de los productos inmobiliarios, introducir promotores inmobiliarios de renombre y cambiar los problemas de los proyectos cortos, planos y rápidos desde la perspectiva de las operaciones urbanas.

En tercer lugar, aprovechar al máximo las ventajas comparativas y crear una estructura de producto inmobiliario distintiva. Es necesario resaltar el atractivo del producto, combinar las dotaciones naturales y las ventajas de ubicación, y desarrollar xx bienes raíces educativos, West Gaobao, xx bienes raíces de aguas termales, así como xx vacaciones de placer, atención médica y de ancianos, recepciones de conferencias, turismo y otros. bienes raíces.

En cuarto lugar, para cambiar el status quo lo antes posible en un futuro próximo, podemos considerar la construcción de un lote de viviendas asequibles de alta calidad para atraer compradores de viviendas. Utilice políticas y medidas preferenciales como el precio y el medio ambiente para favorecer a aquellos que necesitan comprar una casa con urgencia pero cuyas condiciones financieras no son prósperas, aumentando así efectivamente la popularidad de la nueva ciudad y promoviendo la formación de un círculo de consumidores lo antes posible. posible, impulsando la popularidad con el poder de consumo y formando una nueva ciudad saludable.

El quinto es implementar la estrategia de desarrollo sostenible de la industria inmobiliaria. A largo plazo, la atención debería centrarse en “planificación, planificación, productos, planificación, publicidad y marketing”.

6. Mejorar las instalaciones de apoyo.

Fortalecer la construcción de instalaciones e infraestructura de servicios públicos, allanar el camino para un mayor desarrollo rápido de la nueva ciudad y atraer inversiones comerciales y la concentración de población mediante la construcción de instalaciones de apoyo completas.

7. Resolver problemas de desarrollo.

En vista de las limitaciones como la tierra y los fondos en el desarrollo de nuevas ciudades, se adoptan diversos medios para resolver los problemas, lo que proporciona la base para avances en la construcción urbana.