¿Cuál es el área mínima de compensación por demolición?
Ratio de área de compensación por demolición de vivienda.
El método de cálculo de la compensación por demolición es el siguiente:
1. El precio de compensación monetaria de las viviendas residenciales incluye el precio de reposición de la casa y el precio de compensación de la ubicación. El precio de compensación de ubicación consiste en el precio base del terreno y el precio base de la vivienda de las casas demolidas, y el precio de reposición es la suma del precio de reposición y el nuevo descuento de las casas demolidas. La fórmula de cálculo es: precio de compensación por demolición de la casa = (precio base del terreno × K + precio base de la casa) × área de construcción de la casa demolida + precio de reemplazo de la casa demolida al nuevo precio. Entre ellos, k es el coeficiente de corrección de la relación de área de piso, que se determina de acuerdo con la tabla de coeficientes de corrección de la relación de área de piso de demolición de casas. El precio base del terreno, el precio base de la vivienda y el rango de calificación del terreno para la demolición de viviendas residenciales en la fórmula de cálculo del precio de compensación por demolición de viviendas. En esta etapa, se determinan el precio de referencia del suelo, el precio de referencia de la vivienda y el rango de calidad del terreno para la demolición de viviendas residenciales. Los precios de referencia de la vivienda para terrenos de grados siete a diez serán determinados por los gobiernos populares de distrito y condado dentro del alcance especificado por la Autoridad Municipal de Vivienda. Y repórtelo a la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda para su archivo.
2. El precio de compensación monetaria para viviendas no residenciales incluye dos partes: el precio de compensación de la ubicación de la vivienda y el precio de compensación de la propiedad del terreno. La fórmula de cálculo es: precio de demolición de una casa no residencial = precio de ubicación × K1 × K2 × K3 × área de construcción + precio de compensación de la propiedad del terreno. Entre ellos, K1 es el coeficiente de ajuste del índice de superficie construida; K2 es el coeficiente de ajuste del uso original de la casa; K3 es el coeficiente de ajuste del uso planificado cuando el uso planificado es un proyecto clave, como el bienestar público municipal, determinado por el municipio. gobierno, es 0,7, y en otros casos es 1,0; precio de compensación para objetos terrestres El cálculo se basa en las regulaciones pertinentes de la ciudad, prefectura y condado, y se calcula en función del costo de reposición de la casa.
3. Los hogares con dificultades de vivienda que soliciten compensación por demolición y reasentamiento deben cumplir las dos condiciones siguientes: en primer lugar, no existe vivienda formal fuera del alcance de la demolición y, en segundo lugar, la compensación recibida por los hogares con dificultades de vivienda. es inferior al estándar de compensación mínima prescrito. Para los hogares con dificultades de vivienda que cumplan las dos condiciones anteriores, los demoledores proporcionarán subsidios de reasentamiento. El importe del subsidio de reubicación se calcula según la siguiente fórmula: subsidio de reubicación = compensación mínima prescrita – compensación por la casa demolida. Entre ellos, la compensación mínima prescrita = precio promedio de vivienda asequible × estándar de área prescrito.
4. Las casas autoconstruidas son construcciones ilegales en términos legales. Según la nueva normativa, durante la demolición, el demoledor no compensará las construcciones ilegales. Sin embargo, debido a razones históricas objetivas especiales para la existencia de casas autoconstruidas, si no se pagan tarifas a los residentes de las casas autoconstruidas, esto puede traer factores inestables a la sociedad y conducir al fracaso de los trabajos de demolición. Por lo tanto, es necesario proporcionar un subsidio social de demolición y reasentamiento a los residentes que construyan sus propias casas. Por lo tanto, para los residentes que cumplan las condiciones prescritas dentro del alcance de la demolición, el demoledor proporcionará subsidios de reasentamiento basados en el precio promedio de la vivienda asequible y los estándares de área prescritos. El estándar del subsidio de reubicación se calcula de acuerdo con la siguiente fórmula: subsidio de reubicación = precio promedio de vivienda asequible × estándar de área especificada.
5. Cuando se derriban casas residenciales, el subsidio de reubicación se calcula en función del área de construcción de la casa oficial que se va a demoler. Los estándares del subsidio de reubicación son diferentes en las diferentes ciudades, prefecturas y condados. Los coches derribados fueron retirados. Sin subsidios. Cuando se derriban casas no residenciales, los costos de reubicación e instalación del equipo se calculan en función del área de construcción de la casa oficial demolida × el precio unitario del equipo que no se puede restaurar para su uso y se compensará en función del precio de reposición del equipo; .
6. Si la demolición de viviendas no residenciales causa pérdidas económicas debido a la suspensión de la producción y los negocios, se concederá a la persona demolida una suspensión única de la producción y los negocios, que oscilará entre 500 yuanes y 1.500 yuanes por metro cuadrado según la ubicación, naturaleza de uso y área de construcción de la casa demolida. Subsidios integrales. Los departamentos de gestión de demolición de viviendas de la ciudad, el estado y el condado formulan normas específicas. Si se alquila una casa no residencial, el arrendatario será indemnizado por la pérdida causada por la suspensión de la producción y el negocio según el acuerdo entre las dos partes, si no hay acuerdo entre las dos partes, la parte demolida deberá proporcionar lo correspondiente; indemnización al arrendatario conforme a las normas previstas en el párrafo anterior.
7. Si el propietario de la casa particular demolida y la casa pública comprada o el arrendatario de la casa arrendada se muda antes de que expire el período de reubicación especificado, la tarifa de incentivo de reubicación anticipada se calculará con base en el fecha anterior. Cada hogar puede recibir entre 500 y 50.000 yuanes, con estándares específicos establecidos por los departamentos de gestión de demolición de viviendas de la ciudad, la prefectura y el condado.