¿Cómo invertir en bienes raíces japoneses? ¿Qué tipo de casas deberías evitar?

Cuando compras una casa en Japón, tienes derechos de residencia permanente y uso de la tierra. Aunque se puede decir que aún hay que elegir con cuidado a la hora de comprar una casa en Japón.

Empecemos por las casas de estilo japonés menos populares, que pueden tener las siguientes ocho características.

1. Casas que necesitan reparación

Por ejemplo, se producen fallas en los equipos en partes de la casa que requieren agua (estufas, sanitarios, baños).

2. Casas en ruinas a las que no se puede mudar inmediatamente

Las casas que necesitan renovación antes de poder vivir en ellas generalmente no son fáciles de vender.

3. Viviendas con alquileres atrasados

4. Viviendas sin ascensor y de más de cuatro plantas.

Si es un apartamento para personas mayores lo normal es que no disponga de ascensor. Pero en general es difícil vender este tipo de departamentos que requieren subir escaleras todos los días y ubicados encima del cuarto piso.

5. Reparaciones de la vivienda con fondos insuficientes

Puede solicitar a la empresa gestora ver las "Notas importantes" para conocer los costes de reparación y los planes de reparación del apartamento. Sin embargo, es posible que no pueda ver los objetos autoadministrados.

Para mantener el valor de los activos inmobiliarios, los edificios requieren un mantenimiento regular. Si los fondos para reparaciones son insuficientes, es posible que de repente se cobren más tarifas durante las reparaciones a gran escala. Esto también puede considerarse como un fracaso de la sociedad gestora a la hora de desempeñar un buen papel de gestión. Este tipo de casa no es fácil de vender.

6. Casas con derechos de arrendamiento

Aunque las casas con derechos de arrendamiento de tierras son más baratas que las casas con derechos de propiedad en la misma área, no son del agrado de los japoneses.

7. Casas en Tokio que están demasiado lejos de la estación o no hay estacionamiento en la ciudad local.

Si estás ubicado en Tokio, es común que los residentes no tengan automóvil, por lo que debes prestar atención a la distancia entre tu casa y la estación. Si el tiempo de caminata se puede controlar en 10 minutos, es muy popular.

Si está ubicado en una ciudad local, puede que esté lejos de la estación, por lo que tener un coche será algo habitual. Es difícil vender una casa si no se puede asegurar un estacionamiento.

8. Objeto de Accidente

Una casa donde alguien cometió un asesinato o se suicidó se llama "objeto de accidente". Si se trata de un accidente, la inmobiliaria está obligada a informar previamente al comprador de la vivienda y dejar constancia de ello como aviso en las "Notas Importantes". En general, todos pueden evitar fácilmente los objetos accidentados.