¿A qué debes prestar atención al alquilar o subarrendar una casa?

1. Verifique el certificado de identidad válido del segundo arrendador y el contrato de arrendamiento firmado con el arrendador para asegurarse de que la información de identidad del subarrendatario sea correcta y si tiene derecho a subarrendar para evitar ser engañado.

2. A la hora de firmar un contrato de alquiler, debes preguntar claramente sobre el contenido del alquiler y quién correrá con los gastos de agua, luz, calefacción, gas (gas natural) y gestión de la propiedad. Si no pregunta, pueden surgir disputas sobre quién paga las tarifas.

3. Exigir al arrendador el pago de agua, luz, calefacción, gas (gas natural) y otros gastos antes de alquilar la vivienda para evitar que la administración de la propiedad le exija hacerse cargo de gastos indebidos.

4. Aclarar el plazo del arrendamiento, el momento y la forma de pago del alquiler, y exigir al arrendador que proporcione recibos del alquiler. Esto debe entenderse claramente para garantizar que el período de subarrendamiento de la casa esté dentro del plazo restante del arrendamiento. .

5. Acordar si es posible subarrendar.

6. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato y las normas de compensación por incumplimiento de contrato.

7. Comprobar los daños en muebles, electrodomésticos y otras instalaciones de la casa antes de entrar a vivir, y acordar la responsabilidad de las reparaciones.

8. La resolución del contrato estará sujeta al consentimiento de ambas partes, y el contenido del contrato no podrá exceder del contrato principal. Por ejemplo, el contrato principal estipula que el inquilino sólo puede utilizar un dormitorio y no el otro, pero el subcontrato establece claramente que el inquilino puede utilizar todas las habitaciones. Entonces, esta rama se considera inválida.

¿En qué circunstancias no se puede subarrendar una casa?

1. "El arrendatario está en mora en el pago del alquiler", "el arrendatario construye una casa sin autorización" y "la vivienda comercial prearrendada" no se subarrendará.

2. Si el contrato de arrendamiento de la casa estipula que la casa puede subarrendarse, el arrendatario puede subarrendar la casa de acuerdo con el acuerdo. Si el contrato de arrendamiento de la casa no estipula que la casa puede subarrendarse, el arrendatario puede subarrendar la casa sólo después de obtener el consentimiento del arrendador, sin el consentimiento del arrendador, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento; El arrendatario de un edificio residencial público no necesita obtener el consentimiento del arrendador, pero debe notificarlo por escrito antes de firmar un contrato de subarrendamiento; de lo contrario, el arrendador también podrá rescindir el contrato de arrendamiento.

3. Durante el período de subarrendamiento de la casa, si se modifica el contrato de arrendamiento original, lo que afecta el cumplimiento del contrato de subarrendamiento, el contrato de subarrendamiento se modificará en consecuencia. Si se rescinde el contrato de arrendamiento, se rescindirá en consecuencia el contrato de subarrendamiento.

4. El plazo final de arrendamiento estipulado en el contrato de subarrendamiento de la vivienda no podrá exceder el plazo final de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento.

5. Durante el período de subarrendamiento, salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el subarrendatario, el arrendatario original deberá continuar ejecutando el contrato de arrendamiento, como pagar el alquiler a tiempo.