¿Cuál es la naturaleza del depósito?
¿Cuál es la naturaleza del depósito? El depósito es una especie de garantía real y una forma especial de garantía prendaria. Cuando el deudor incumple sus obligaciones contractuales, el acreedor puede recibir prelación del depósito. Veamos la naturaleza del depósito.
¿Cuál es la naturaleza del depósito? 1. ¿Cuál es la naturaleza jurídica del depósito?
Además de las propiedades generales de garantía, los depósitos también tienen características propias: necesidad, unidireccional, compensatoria y preventiva. Según el artículo 2 de la "Ley de Garantías", si un acreedor necesita garantizar la realización de sus derechos de acreedor en actividades económicas tales como préstamo, compra y venta, transporte de carga, procesamiento de contratos, etc., puede constituir una garantía de conformidad con con lo dispuesto en esta ley. Los tipos de garantías especificados en esta Ley son las garantías, hipotecas, prendas, gravámenes y depósitos.
En segundo lugar, la eficacia de la cláusula de arras
Como forma de garantía, la arras es muy utilizada en los siguientes contratos de la vida social:
(1 ) Contratos de arrendamiento, especialmente contratos de alquiler de viviendas. Desafortunadamente, el "Reglamento de Gestión de la Vivienda Privada Urbana" promulgado por el Consejo de Estado en febrero de 1983 mantuvo una actitud claramente negativa hacia el uso de depósitos en los contratos de alquiler de viviendas, mientras que el "Reglamento de Gestión de la Vivienda Privada Urbana" aprobado por el Congreso Nacional del Pueblo y aplicado el 1 de octubre de 1995 La Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China no existe en su Sección 4 "Arrendamiento de Viviendas".
Porque lo que no está prohibido por la ley es legal. Esta es una inferencia razonable y legal.
El artículo 703 del Código Civil define el contrato de arrendamiento como aquel en el que el arrendador entrega al arrendatario el bien arrendado para su uso y beneficio, y éste paga el alquiler.
Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.
(2) Contrato, en el que el contratista suele exigir al contratista la prestación de una hipoteca sobre el inmueble o la denominada hipoteca de riesgo, donde la hipoteca de riesgo es en realidad un depósito.
(3) En un contrato de hotel, cuando un pasajero realiza el check-in en el hotel, el hotel siempre exige al pasajero el pago de un depósito igual o superior al precio de la habitación durante el periodo de reserva.
(4) En el contrato médico de hospitalización, los pacientes siempre deben pagar una cierta cantidad de depósito de hospitalización al hospital cuando pasan por los procedimientos de hospitalización.
(5) Los contratos laborales, especialmente las empresas con financiación extranjera y las empresas privadas, a menudo exigen una cierta cantidad de depósito al firmar contratos laborales con los empleados. Sin embargo, según el artículo 24 de las "Opiniones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la legislación laboral de la República Popular China" del Ministerio de Trabajo, cuando un empleador firma un contrato laboral con un empleado, no deberá cobrar depósitos, depósitos de seguridad , o pagos de hipoteca del empleado en cualquier forma.
Por lo tanto, existen problemas legales con el uso del depósito aquí. Sin embargo, a juzgar por la legislación laboral de otros países, como Japón y Alemania, se permite el uso de depósitos en los contratos de trabajo. Sin embargo, los académicos en Taiwán generalmente creen que los depósitos sólo se aplican a los contratos de arrendamiento. En ese caso, el alcance de los depósitos sería demasiado limitado.
Una vez que el deudor paga el depósito, se establece el contrato de arras y surte efectos, produciendo el efecto jurídico esperado en ambas partes.
¿Cuál es la naturaleza del depósito? 2. ¿Cuál es la forma más efectiva para que un arrendador se niegue a reembolsar el depósito?
Si no se devuelve la fianza del alquiler, el inquilino puede buscar una solución al problema con el arrendador. Si las negociaciones fracasan, puede reunir pruebas y presentar una demanda ante los tribunales.
1. El contrato de alquiler es una herramienta de salvaguarda de derechos. Para evitar disputas provocadas por las fianzas, los contratos generales de alquiler cuentan con cláusulas de fianza.
2. Cada vez que pagues el recibo de alquiler original para demostrar que no estás en mora, podrás recuperar tu depósito. Generalmente, al pagar el alquiler al arrendador se registra una transferencia bancaria o transferencia Alipay. Si es efectivo, también debes conservar un recibo.
3. Enumera todos los muebles y electrodomésticos. También tomó fotografías para salvar la situación actual al alquilar la casa para demostrar que no dañó los muebles del propietario y requirió un depósito.
4. Todas las llamadas telefónicas con el intermediario se graban para conservar pruebas. Si el propietario le ha quitado el contrato de alquiler, llame a la agencia para extraer la información sobre el alquiler y el depósito que pagó, regístrelo y deje un certificado.
5. Si el arrendador se niega a devolver la fianza deberá llamar al teléfono de atención de la Asociación de Consumidores 12315 o 96315 para consulta y reclamación.
2. Cuestiones a las que se debe prestar atención al pagar el depósito
1. Si el monto del depósito debe ser limitado.
En términos generales, si el interés sobre el derecho del acreedor original es alto, la cantidad del depósito utilizado como garantía también aumentará en consecuencia.
Por el contrario, el interés de la deuda original es menor y el importe del depósito también se reduce en consecuencia. Los dos son directamente proporcionales. Sin embargo, en la práctica, los acreedores suelen utilizar su posición ventajosa para obligar a los deudores a aceptar depósitos excesivos que no les resultan beneficiosos, aumentando así la carga del deudor. Por tanto, limitar el importe del depósito es una exigencia del principio de equidad.
En cuanto al grado de restricción, ¿qué proporción de créditos garantizados se debe mantener? La ley estipula que el depósito no excederá el 20% del precio total del contrato, y el alcance de la indemnización por daños y perjuicios es aún menor. Sin embargo, debido a la comparación funcional entre depósito, depósito y indemnización, este último es punitivo y supone un pago adicional a la parte morosa. Sin embargo, el depósito no tiene carácter punitivo sino compensatorio. Para el deudor es una especie de pago, pero se paga por adelantado. Por lo tanto, el monto del depósito debe ser inferior a los derechos del acreedor garantizados y representar más del 20% del total de los derechos del acreedor para tener valor garantizado.
2. Titularidad de los intereses de los depósitos.
Una vez pagado el depósito al acreedor, su propiedad pasa del deudor o de un tercero al acreedor. Por lo tanto, el acreedor, por supuesto, adquiere la propiedad de los intereses sobre su propiedad, por lo que el cargo de intereses sobre el depósito al otorgante es irrelevante. Pero para el acreedor hipotecario, es decir, el acreedor, cuanto mayor sea el monto del depósito, más intereses ganará. Impulsado por el beneficio, el acreedor hipotecario tiende instintivamente a aumentar el importe del depósito.
Para protección del transmitente, además de limitar el monto del depósito, en los contratos importantes que involucran la economía nacional y el sustento de las personas, se pueden utilizar leyes especiales para estipular que los intereses generados por el depósito pertenecen al cedente, salvo disposición legal en contrario.
3. ¿Cuándo se produjo el reclamo de devolución del depósito?
Si se extingue la relación contractual y no hay incumplimiento de la deuda contractual, el pignorante podrá solicitar la devolución de la fianza. Durante la relación de arrendamiento, el deudor pignorante no exigirá la devolución de la fianza. Además, siempre que el saldo del depósito exceda del límite legal, el acreedor hipotecario tiene derecho a devolverlo al acreedor o a notificarlo para que lo compense. Si el deudor no cumple sus obligaciones contractuales y el acreedor tiene prioridad para reembolsar el depósito, el deudor todavía tiene derecho a reclamar la devolución. Es nulo cualquier acuerdo entre las partes sobre la pérdida del depósito de garantía.
Para garantizar el valor de la propiedad de su casa y evitar que el inquilino no pague el alquiler más tarde, el propietario puede exigirle que pague un depósito antes de firmar un contrato de arrendamiento con el inquilino. Si el arrendatario no viola las regulaciones pertinentes durante el período de arrendamiento, el arrendador deberá devolver el depósito una vez finalizada la relación de arrendamiento.
¿Cuál es la naturaleza del depósito? 1. ¿Puedo llamar a la policía si no me devuelven el depósito?
1. Si no te devuelven el depósito, puedes llamar a la policía. El inquilino puede acudir a la comisaría para ayudar a mediar y negociar, o puede presentar una demanda ante el tribunal popular de la jurisdicción basándose en el contrato de alquiler, el historial de transferencias al pagar el depósito y otras pruebas para pedirle al propietario que regrese. su depósito.
2. Base jurídica: “Derecho Civil”
Artículo 394 Hipoteca se refiere al cumplimiento de la deuda garantizada. Si el deudor o un tercero hipoteca la propiedad al acreedor sin transferir la posesión de la propiedad, y si el deudor no paga las deudas vencidas o no ejecuta la hipoteca de acuerdo con el acuerdo de las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad. pago de la propiedad.
El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.
Artículo 578: Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que responda por el incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. .
2. ¿Qué debo hacer si el arrendador no me devuelve la fianza al finalizar el contrato de alquiler?
1. Si el arrendador se niega a reembolsar el depósito sin motivo, la única forma de hacerlo es negociar. El depósito generalmente está estipulado en el contrato. El comportamiento del arrendador constituye un incumplimiento del contrato y puede abordarse en la forma estipulada en el contrato.
2. Si la negociación fracasa, se puede acudir a los tribunales. Si el arrendador viola maliciosamente el contrato y viola las disposiciones de la ley contractual, puede demandar al tribunal no sólo para solicitar la devolución del depósito, sino también para pagar una indemnización por daños y perjuicios de conformidad con el contrato.
3. La acusación debe tener pruebas suficientes para demostrar lo siguiente: la relación de alquiler existe y ha terminado, no existe una supuesta compensación para el arrendador y el arrendador efectivamente ha incautado pruebas. Para probar los hechos, la información sobre el alquiler generalmente se conserva como evidencia para respaldar el reclamo.