¿A cuánto asciende el pago inicial del préstamo para una segunda vivienda en Kunming?
Kunming ha implementado muchas políticas nuevas.
Después de la implementación de la nueva política, el umbral para el intercambio de casas se redujo repentinamente. Entonces, ¿cómo es la implementación de la nueva política en el mercado financiero de Kunming? Para ello, el periodista visitó muchos bancos en Kunming.
“Ahora el pago inicial para la primera vivienda es del 30%, y el pago inicial para la segunda vivienda es del 40%. La tasa de interés de referencia es del 5,9% para más de 6 años y del 5,75% para menos de 6 años. 6 años ". El personal relevante de CCB Dongfeng East Road Branch dijo que si su crédito no es bueno y su préstamo está vencido, la tasa de interés aumentará en aproximadamente un 10%.
El personal de la Oficina del Fondo de Previsión del Banco de Construcción de China admitió que el préstamo total del fondo de previsión es de sólo 300.000, independientemente de si se trata de un pago inicial del 20% o no.
“Acabamos de comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión y no alcanzamos la póliza. De hecho, un pago inicial del 20% todavía es bueno para comprar un apartamento pequeño si puedo ahorrar 65.438. "Más de 80.000, todavía puedo construir una casa pequeña. No es bueno para los negocios ni para la inversión", dijo a los periodistas la señora Lu, una ciudadana.
A excepción de los bancos estatales como el China Construction Bank, el Bank of China y el Industrial and Commercial Bank of China, las políticas de préstamos para vivienda implementadas son básicamente las mismas. Pero la situación de algunos bancos por acciones es diferente. Por ejemplo, un miembro del personal relevante del China Guangfa Bank dijo que el banco requiere un pago inicial del 50% para una segunda vivienda, ya sea una suite o una suite, el interés debe ser un 20% más alto que la tasa de interés de referencia. Un miembro del personal del departamento de préstamos de consumo personal de China Merchants Bank dijo: "La segunda vivienda puede considerarse como la primera vivienda sin préstamo, con un pago inicial del 30% y una tasa de interés base como se dijo anteriormente, pero si". la capacidad de pago y el estado crediticio no son buenos, la tasa de interés aumentará entre un 5% y un 10%.
Además, el personal de casi todos los bancos dijo a los periodistas que actualmente no es fácil solicitar préstamos minoristas y que es casi imposible prestar dinero. Los préstamos para cooperativas inmobiliarias son más fáciles de solicitar. Siempre que no haya problemas con su informe crediticio, la aprobación será más sencilla. Por lo tanto, se recomienda que los compradores de vivienda que necesiten un préstamo acudan a un banco que coopere con el promotor.
¿Es más rentable bajar el ratio de pago inicial para comprar una casa ahora?
Para los consumidores, la presión para comprar una casa efectivamente ha disminuido después de la implementación del New Deal, pero el público está más preocupado por el costo. ¿La implementación del New Deal afectará el costo de comprar una casa? Tomemos una calculadora y hagamos los cálculos.
Tomemos como ejemplo la segunda vivienda antes y después del ajuste de la política de compra de vivienda, suponiendo que el precio total de la vivienda es de 6,5438 millones. Antes del ajuste del índice de pago inicial, el pago inicial para la segunda casa requería el 60% y el pago inicial era de 600.000 después del ajuste, el pago inicial para la segunda casa era del 40% y el pago inicial era de 400.000. Antes y después del ajuste, la diferencia en el pago inicial de una segunda vivienda es de 200.000, lo que reduce en gran medida el umbral para comprar una segunda vivienda y la presión sobre los compradores de segunda vivienda.
Luego, la tasa de interés del préstamo se calcula en base al 5,9% (tasa de interés base). Si se calcula sobre la base de un índice de pago inicial del 60%, se requiere un préstamo bancario de 400.000 RMB. Si el préstamo de 400.000 yuanes se calcula como un préstamo comercial, bajo las condiciones del préstamo de 20 años y capital e intereses iguales, el reembolso total será de aproximadamente 680.000 yuanes y el pago mensual será de aproximadamente 2.842 yuanes. Una vez que el porcentaje de pago inicial se reduce al 40%, debe pedir prestado 600.000 al banco. Si el préstamo es de 600.000 RMB, calculado según las mismas condiciones del préstamo, el monto total de reembolso es de aproximadamente 6.543.800 RMB+0,02 millones, y el pago mensual es de aproximadamente 4.264 RMB.
Después de la comparación, no es difícil encontrar que reducir el índice de pago inicial no significa que el costo del préstamo haya disminuido para algunos compradores de mejoras, sino que en realidad ha aumentado. En el ejemplo anterior, con un pago inicial del 60%, el precio total de compra es 600.000 + 680.000 = 6.543.800 + 2.800 yuanes; con un pago inicial del 40%, el precio total de compra es 400.000 + 10.200 = 14.200 yuanes. En comparación, el "costo" aumentó en 6,5438+0,4 millones de yuanes, y estos 6,5438+0,4 millones de yuanes son en realidad 200.000 yuanes en intereses adicionales.
"Las cuentas no pueden ser tan simples. Con un pago inicial del 60%, los compradores deben pagar un pago inicial adicional de 200.000 yuanes. Si inviertes este dinero, puedes obtener más ingresos después de 20 años. Por eso, comprar una casa sigue siendo un coste reducido para los inversores", afirmó un responsable del departamento de crédito minorista de un banco por acciones.
El New Deal tiene poco efecto a la hora de estimular el mercado inmobiliario de Kunming.
Ha pasado casi un mes desde que se implementó el New Deal y muchas ciudades han expresado una excelente respuesta del mercado inmobiliario.
Algunos promotores han utilizado el lema "comprar o subir" como truco; algunos agentes inmobiliarios han recibido llamadas una tras otra para concertar citas para visitas el día de la publicación de la nueva política y muchas personas que necesitan viviendas mejoradas se han enterado; que se ha reducido el pago inicial de una segunda vivienda, empezó a fijar su mirada en residencias de alta calidad...
“Cuando viene un cliente, entretenemos a cuatro o cinco personas. Los clientes que vienen a ver la casa todos los días durante varios días, pero al final no la compran. El personal del Junfa Center Sales Building dijo que las personas que vinieron a ver la propiedad eran muy escépticas y la mayoría de ellos tomaron una decisión. actitud de esperar y ver qué pasa, pensando que los precios de la vivienda podrían volver a caer.
Según las estadísticas de Kunming Real Estate Information Network, del 1 al 7 de abril se vendieron 1.755 unidades de viviendas comerciales en la principal zona urbana de Kunming, con un volumen de transacciones diario promedio de 251 unidades. el más alto en un solo día en una semana fue de 429 unidades, y el más bajo en abril de 5, 93 lances por día. En comparación con el período estadístico de transacciones anterior, el número de transacciones disminuyó en 2.319 unidades, una disminución intermensual del 56,9%. El área de transacciones también disminuyó significativamente.
La política de rescate de las 3.30 no estimuló la compra de viviendas en Kunming en el corto plazo. Pero a largo plazo, expertos de la industria dijeron que después de ajustar el índice de pago inicial para segundas residencias, la demanda de mejoras e inversión ha comenzado a aumentar, lo que también ha despertado el mercado inmobiliario de Kunming. Coincide con el feriado del Festival Qingming. Aunque el volumen de transacciones es bajo, es razonable. En la actualidad, muchos bancos de Kunming han comenzado a implementar un pago inicial mínimo del 40% para préstamos para segundas viviendas. Se cree que las transacciones de viviendas comerciales en Kunming llegarán a un punto crítico en un futuro próximo.
(La respuesta anterior se publicó el 16 de diciembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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