Detalles de las normas de compensación por demolición en zonas rurales en 2023
Los métodos de compensación son los siguientes:
1. Compensación monetaria: si se muda según lo programado, puede obtener un subsidio para la compra de vivienda.
(1) Para los aldeanos que opten por una compensación monetaria, el departamento de expropiación de la casa dará el precio de evaluación de mercado de la casa en función de la edad, estructura y ubicación de la casa
( 2) Algunos aldeanos después de enterarse de que su casa estaba incluida en el alcance de la demolición, decidieron construir una casa inesperadamente para obtener una mayor compensación. Cabe recordar que en los "Dictamenes sobre la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal de la República Popular China" se estipula que, para las casas de dos pisos o menos, sólo se pagará una compensación monetaria basada en el precio de evaluación del mercado;
(3) Pero los aldeanos no necesitan preocuparse por ser expropiados. El precio de mercado tasado de la casa es más bajo que el precio del mercado de productos básicos, y la compensación no es suficiente para comprar una casa en otro lugar. Si la persona expropiada se muda a tiempo, recibirá un subsidio adicional para la compra de vivienda del 30% de la compensación monetaria por la casa expropiada, así como incentivos de reubicación oportuna y tarifas de reubicación.
2. Reasentamiento de viviendas: El área de reasentamiento per cápita no será inferior a 40 metros cuadrados.
(1) En comparación con la compensación monetaria, el método de cálculo para seleccionar el reasentamiento de viviendas es más complicado, sin embargo, lo mismo ocurre con que solo se reasentan el área efectiva y otras áreas de edificios legales de dos pisos o menos;
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(2) Normas de compensación: si el área de construcción per cápita de las casas expropiadas en el segundo piso y debajo es inferior a 40 metros cuadrados, la compensación se basará en el per cápita área de construcción de 40 metros cuadrados, y el área de compensación se basará en el costo de reposición por metro cuadrado de la casa expropiada. El precio de liquidación es de 540 yuanes.
El proceso específico de demolición:
1. Investigación y verificación
Después de recibir la aprobación de adquisición del terreno, los demoledores acudirán primero a la comisaría y a la vivienda. oficina de administración para copiar el alcance de la adquisición de tierras. La población permanente y todas las propiedades deben registrarse una por una de acuerdo con el formulario, y se deben realizar una gran cantidad de verificaciones en el sitio;
2. -visitas a las casas
Se debe crear un equipo de demolición para visitar todas las casas demolidas. Realizar publicidad integral y contacto con la gente para comprender los deseos de demolición y reasentamiento de las personas demolidas;
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3. Preparar un plan de demolición
Con base en la investigación y verificación y las leyes y regulaciones nacionales y locales sobre demolición, preparar oportunamente el plan de demolición y el plan de demolición, y determinar el tiempo, los pasos y forma de demolición;
4. Solicitar la demolición
El demoledor deberá presentar una solicitud al gobierno local con los documentos de aprobación nacional pertinentes, el plan de demolición y el plan de demolición. La demolición solo se puede llevar a cabo después de que se apruebe la solicitud y se obtenga un permiso de demolición;
5 Emitir un anuncio de demolición
Una vez que se apruebe y emita el permiso de demolición, la autoridad de demolición. anunciará la persona que realizará la demolición, el alcance de la demolición, el período de demolición, etc. Mediante anuncios u otras formas, se realizarán al mismo tiempo los trabajos de publicidad y explicación de la demolición de la vivienda;
6. Firmar un acuerdo
Dentro del plazo señalado en el anuncio, el demoledor. y la persona que será demolida deberá seguir las normas nacionales. De acuerdo con las regulaciones locales sobre reasentamiento e compensación, se firmará un acuerdo de forma voluntaria y remunerada. El acuerdo debe especificar el método y el monto de la compensación, el área y la ubicación del reasentamiento, el método y el período de transición de la reubicación, la responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. Con el consentimiento de ambas partes, el acuerdo puede presentarse a la autoridad de demolición para su archivo y ser certificado ante notario;
7. Ejecución de la demolición
Una vez completada la demolición, La demolición debe llevarse a cabo de manera oportuna dentro del alcance y plazo aprobados.
En resumen, la demolición rural pertenece a la naturaleza del uso colectivo de la tierra. La compensación por la expropiación de tierras y el reasentamiento de viviendas en aldeas urbanas adopta dos métodos: compensación monetaria y reasentamiento de viviendas, y las personas expropiadas pueden elegir de forma independiente. Los aldeanos poseen certificados de propiedad y las casas principales en los dos pisos debajo de la propiedad están identificadas como áreas sujetas a compensación y reasentamiento.
Base jurídica:
Artículo 17 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en tierras de propiedad estatal"
Los gobiernos populares municipales y de condado que tomar la decisión sobre la expropiación de viviendas deberá otorgar. La indemnización a las personas expropiadas incluye:
1. Indemnización por el valor de las viviendas expropiadas;
Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal causados por las viviendas expropiadas;
(3) Indemnización por pérdidas causadas por expropiación de vivienda.
Artículo 18
Si se expropia la casa de una persona y la persona expropiada cumple con las condiciones para la seguridad de la vivienda, el gobierno popular municipal o de condado que tomó la decisión sobre la expropiación de la casa deberá Dar prioridad a la seguridad de la vivienda. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Artículo 19
La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares de la casa expropiada en la fecha del anuncio de la expropiación de la casa. decisión.
El valor de las casas expropiadas será tasado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con los métodos de tasación de expropiación de casas.