¿Puedo llamar a la policía si el propietario se niega a reembolsar el depósito?

Análisis jurídico: El arrendador puede llamar a la policía si no devuelve el depósito, y la policía puede mediar. Si la mediación fracasa, el asunto sólo podrá resolverse mediante un litigio.

Con carácter general, las partes ejercen sus derechos y obligaciones de conformidad con el contrato. Vencido el contrato de arrendamiento, el arrendador deberá devolver la fianza pagada por el arrendatario al alquilar la vivienda. En términos generales, el contrato puede estipular que el arrendador puede retener la fianza del inquilino en las siguientes circunstancias:

1. El inquilino no devuelve el contrato de arrendamiento según lo estipulado en el contrato.

2. El inquilino no paga el alquiler con regularidad.

3. El inquilino daña todos los bienes del propietario.

Si el arrendador se niega a devolver la fianza sin motivo, las opciones pueden ser la negociación y el procesamiento. Generalmente, habrá acuerdo sobre el depósito en el contrato. El comportamiento del arrendador constituye un incumplimiento de contrato y puede abordarse en la forma estipulada en el contrato. Por supuesto, en este caso, la negociación generalmente no puede resolver el problema y la mayoría de los casos conducirán a un proceso judicial. El incumplimiento malicioso del contrato por parte del arrendador viola las disposiciones de la ley contractual. Si el arrendador demanda ante el tribunal, no solo puede solicitar la devolución del depósito, sino también exigirle que pague una indemnización por daños y perjuicios de conformidad con el contrato. La fiscalía debe tener pruebas suficientes para demostrar lo siguiente: la relación de alquiler existe y ha terminado, no existe la llamada compensación para el propietario y, de hecho, el propietario ha ocultado pruebas. Para probar los hechos, la información sobre el alquiler generalmente se conserva como evidencia para respaldar el reclamo.

Base jurídica: Artículo 711 del Código Civil. Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado en la forma convenida o de acuerdo con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas.