¿Qué honorarios hay que pagar al entregar una casa nueva y cuánto cuesta?
En primer lugar, el nuevo impuesto a la entrega de viviendas es:
1 Impuesto sobre escrituras: el impuesto sobre escrituras para viviendas no ordinarias es del 4% y el estándar para viviendas ordinarias es del 1,5%. %. El primer contrato de compra de una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos por parte de un particular se aplica al 1%. Los estándares de carga específicos en diferentes ciudades son ligeramente diferentes.
2. Fondo de mantenimiento de la casa: cuando se vende una casa comercial, el comprador y el vendedor deben firmar un acuerdo de pago del fondo de mantenimiento, y el comprador pagará el fondo de mantenimiento al vendedor a razón de 2-3. % del precio de compra. Los fondos de mantenimiento recaudados por la venta de unidades pertenecen a todos los propietarios y no están incluidos en los ingresos por ventas residenciales.
El fondo de mantenimiento de viviendas en realidad incluye un fondo especial para viviendas de instalaciones públicas y un fondo de mantenimiento de viviendas. El fondo especial para viviendas de instalaciones públicas, denominado fondo especial, se utiliza para proyectos como la renovación y renovación de partes compartidas de la propiedad y las instalaciones y equipos públicos, y no puede utilizarse para otros fines. El fondo especial aplica el principio de que "el dinero sigue a la casa". Cuando se transfiere la casa, los fondos restantes en la cuenta también se transfieren al nuevo propietario de la casa.
3. Tarifa de registro de derechos de propiedad de vivienda: algunos desarrolladores solo la cobran cuando solicitan un certificado, que es de 80 yuanes/unidad para propiedades residenciales y 550 yuanes/artículo para propiedades no residenciales.
4. Impuesto sobre el timbre de la licencia: 5 yuanes/copia.
5. Costo: 10 yuanes/ración.
2. Honorarios cobrados por el promotor:
1. Saldo de pago de la vivienda: Según contrato entre ambas partes.
2. Diferencia de área: basada en el informe técnico del área medida real de la vivienda comercial.
3. Tarifa por cambio de decoración: Según acuerdo complementario entre el propietario y el promotor.
4. Pago de la plaza de aparcamiento: Para los propietarios que necesiten adquirir una plaza de aparcamiento, ambas partes deberán firmar un contrato por separado (a excepción del contrato de compra original, que estipula que la plaza de aparcamiento debe ser cedida, pero cabe destacar que la plaza de aparcamiento tiene derecho de propiedad).
5. Tarifas de activación de banda ancha y televisión por cable: se pueden cobrar a los compradores de viviendas que aceptan voluntariamente los servicios relevantes al entregar la casa, pero no se pueden cobrar a los compradores de viviendas que no están dispuestos a aceptar los servicios relevantes. Es más razonable sugerirle que pague después de la renovación; de lo contrario, es posible que deba pagar la tarifa del servicio durante varios meses.
6. Otras tarifas de activación de servicios de valor agregado: Si no hay un acuerdo separado en el contrato de compraventa de vivienda comercial, no se requiere pago.
Tres. Honorarios de administración de propiedad:
1. Honorarios de administración de propiedad: Sujeto al contrato.
2. Tasa de calefacción en las ciudades del norte: la empresa administradora de la propiedad no tiene derecho a cobrar por la fuerza esta tasa por adelantado, y mucho menos a utilizarla como motivo para no entregar la casa.
3. Capital de trabajo o depósito de facturas de servicios públicos: algunas propiedades lo cobrarán, pero el máximo no excederá los 3 meses de facturas de servicios públicos para una familia común (excepto los medidores del hogar).
4. Tarifa de gestión del estacionamiento
4. Tarifa de gestión de decoración de la propiedad:
1. Depósito de decoración: no existe una regulación clara, pero la tarifa no puede ser demasiado. alto y no hay nada especial. El motivo debe ser devuelto.
2. Tarifa de gestión de decoración
3. Tarifa de eliminación de basura
4. Tarifa de producción de pases temporales para la construcción de decoración: no hay regulaciones claras, en principio no más de 5 yuanes/pase.
Responsabilidad de garantía después de la entrega de la casa
1. Responsabilidad de garantía después de la entrega de la casa
(1) Las empresas de desarrollo inmobiliario asumirán la responsabilidad de la garantía de calidad. para las casas comerciales vendidas. Las partes deben acordar en el contrato el alcance de la garantía, el período de garantía, la responsabilidad de la garantía, etc. El período de garantía se calcula a partir de la fecha de entrega.
(2) El período de garantía de la vivienda comercial no será inferior al período de garantía estipulado en la carta de garantía de calidad emitida por el contratista del proyecto de construcción a la unidad de construcción si la duración es inferior a la garantía mínima; período estipulado en el "Reglamento", no podrá ser inferior al período mínimo de garantía estipulado en el Reglamento.
(3) El período de garantía de la vivienda comercial no residencial no será inferior al período de garantía estipulado en la carta de garantía de calidad emitida por la unidad de construcción a la unidad de construcción.
(4) Las empresas de desarrollo inmobiliario cumplirán con las obligaciones de garantía y serán responsables de las pérdidas causadas por problemas de calidad dentro del período de garantía. Las empresas promotoras inmobiliarias no se hacen responsables de los daños causados por fuerza mayor o uso inadecuado.
2. El desarrollador debe ayudar en el manejo del registro de propiedad relevante.
(1) Las empresas de desarrollo inmobiliario confiarán a unidades con calificaciones de topografía y mapeo de bienes raíces la realización de topografía y mapeo sobre la base del proyecto antes de entregar la vivienda comercial para su uso. Los resultados de topografía y mapeo se enviarán a. al departamento administrativo de bienes raíces para su aprobación antes de que puedan usarse para el registro de propiedad de la vivienda.
(2) La empresa de desarrollo inmobiliario deberá, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda comercial, presentar la información requerida para el registro de propiedad de la vivienda al departamento administrativo de bienes raíces donde está ubicada la casa.
(3) Las empresas de desarrollo inmobiliario ayudarán a los compradores de viviendas comerciales a gestionar los cambios en los derechos de uso de la tierra y los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda.
3. Responsabilidad legal por la calidad de la casa no calificada
Después de entregar la casa comercial para su uso, si el comprador cree que la calidad de la estructura principal no es calificada, puede confiar un proyecto. agencia de inspección de calidad para volver a verificarlo de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Después de la verificación, si la calidad de la estructura principal no está calificada, el comprador tiene derecho a realizar el check-out, si se le causan pérdidas, la empresa de desarrollo inmobiliario será responsable de la compensación de acuerdo con la ley;