¿Cómo pueden los novatos evitar ser engañados al alquilar una tienda?

1. Los inconvenientes de que las tiendas sean adecuadas para hacer negocios

Hay un proverbio que todo el mundo conoce, es decir, "El El rey vende sus propios melones y se jacta de sí mismo." Si miras una tienda, cuando negocias el alquiler con un propietario.

Esta tienda definitivamente será alarde del propietario, dándote la ilusión de que "no debes perderla al pasar, es una oportunidad única y tiene muchos beneficios". De hecho, no es así. Que esta tienda sea adecuada para el negocio depende de tres aspectos, no solo de una palabra del propietario.

2.Es necesario investigar si el gobierno local donde se ubica la tienda ha incluido planificación de construcción y demolición de carreteras.

Algunos empresarios "de corazón negro" saben que este tramo de carretera ha sido incluido en el ámbito de demolición y construcción de carreteras, pero no están dispuestos a decírselo para aumentar el precio del alquiler, incluso si usted Firme el contrato, no puede decir que se arrepienta y es posible que esté involucrado. La demanda hizo las cosas muy problemáticas.

2. ¿Las tiendas se subarrendan una tras otra en un corto periodo de tiempo?

Antes de saber si una tienda es apta para el negocio, hay que considerar no sólo el alquiler y el tramo de la carretera, sino también para qué estaba destinada la tienda y si ha sido subarrendada en un corto periodo de tiempo. Si siempre se subarrenda, también significa que hay algunos factores ocultos que no son adecuados para abrir una tienda.

3. La trampa del tiempo del arrendamiento de locales comerciales.

A la hora de firmar un contrato hay que tener en cuenta que el periodo de alquiler del local no puede ser demasiado corto, no sea que el arrendador no esté dispuesto a renovar el contrato. Porque se necesita una cierta cantidad de tiempo para administrar una buena tienda para que los clientes se acostumbren a comprarle cosas.

Tardará aproximadamente un año. Si el período de alquiler es demasiado corto, es posible que su negocio apenas haya comenzado a mejorar, pero el propietario no está dispuesto a renovar el contrato de arrendamiento y usted perderá más de lo que gana. ¡Pero no por mucho tiempo para evitar la molestia de subarrendar!

Otro punto muy importante es que la ley de nuestro país estipula que el período de arrendamiento de una tienda no puede exceder los 20 años, y la parte excedente no es válida, ¡por lo que también es un letrero blanco!

4. ¡La trampa de identidad del arrendador!

Al firmar un contrato, asegúrese de averiguar la identidad del arrendador y si la persona que firma el contrato con usted es el verdadero propietario de la tienda, porque solo aquellos que poseen los derechos de propiedad de la tienda están calificados para alquilarle la tienda. Por lo tanto, al firmar un contrato, se debe exigir a la persona que firma el contrato que proporcione la base legal para alquilar la propiedad.

5. ¡Trampa de firmas!

Hoy en día, mucha gente desconoce la ley, por lo que al leer el contrato, aunque el arrendador tenga una mala idea y haga algunos trucos, no verá nada anormal. Entonces, para estar seguro, debe pedirle a su arrendador una copia del contrato y pedirle a un abogado profesional que la revise para evitar pérdidas innecesarias.

Después de firmar el contrato, recuerde enviar el contrato de arrendamiento al departamento de administración de vivienda local para su registro, porque el contrato de arrendamiento sin registro también es válido, pero no tiene ningún efecto legal frente a terceros. es decir, si la tienda también se alquila a varias personas, ¡el derecho a utilizar el área alquilada se otorgará a la persona que la registró!