Quejas por disputas sobre el alquiler de una casa
Demandante:
Demandado:
Reclamación litigiosa:
Sentencia de desestimación del demandante y ¿acusado? ¿años? ¿mes? "Contrato de arrendamiento de vivienda" firmado en el año, mes y día;
2. ¿Pedir al demandado el pago del alquiler de la vivienda del demandante? Yuan, (desde? ¿año? ¿mes? día hasta la fecha del procesamiento) y pagar intereses (desde la fecha de vencimiento del período de cumplimiento del alquiler correspondiente hasta la fecha de vencimiento del período de cumplimiento especificado por la sentencia efectiva del tribunal, calculado de acuerdo con la Ley Popular Tasa de interés del préstamo del Banco de China para el mismo período);
3. El demandado debe compensar al demandante por la pérdida, y el monto de la pérdida se calcula en función del alquiler acordado por ambas partes del contrato. fecha de presentación de la demanda hasta el momento en que el demandado desaloja la casa;
4. Los costos del litigio en este caso son: El demandado asume la responsabilidad.
Hechos y razones:
¿Año? ¿mes? En ese momento, el demandante y el demandado firmaron un contrato de alquiler de casa, estipulando que el demandante la ubicaría en? ¿La casa fue alquilada al demandado y el alquiler era mensual? Yuan, el alquiler se paga trimestralmente y otros gastos, como los honorarios de administración de la propiedad y las facturas de agua y electricidad, corren a cargo del demandado según lo estipulado en el contrato. El día de la firma del contrato, ambas partes hicieron un inventario de los elementos de la casa alquilada y el demandante entregó la casa al demandado para su uso. ¿Pero de dónde vino el acusado? ¿años? Desde septiembre, el alquiler no se ha pagado y el demandante no ha cobrado el alquiler en repetidas ocasiones. Para proteger los derechos e intereses legítimos del demandante, por la presente presentamos una demanda ante su tribunal y solicitamos a su tribunal que emita un juicio legal y respalde los reclamos del demandante.
Por la presente transmito
La persona conformada por el Tribunal Popular
:
¿Año? ¿mes? Sun
Demanda por disputa por alquiler de casa (2)
Demandante Pang * * *, hombre, nacionalidad Han, 20 años, estudiante del Instituto de Industria Automotriz de Hubei, vive en Dongfeng Motor Company Fábrica en el distrito de Zhangwan, hospitales afiliados a la ciudad de Shiyan. Número de teléfono de contacto:
La acusada Zhou * * *, mujer, nacionalidad Han, 10 años, es la directora de * * * * jardín de infantes y vive en el futuro edificio en el tercer piso de Jindu, Checheng, Frente al mercado Dongyue, distrito de Zhangwan, jardín de infantes Star de la ciudad de Shiyan. Número de teléfono de contacto:
Solicitud de litigio:
Se ordena al demandado que devuelva el depósito por daños al equipo del demandante en RMB, los carteles publicitarios y los depósitos de pizarras en RMB de conformidad con la ley.
Se condena a la parte demandada a hacerse cargo de las costas del litigio de conformidad con la ley.
Hechos y motivos:
El demandante es un estudiante de último año en el Instituto del Automóvil de Hubei. En las vacaciones de verano de 2008, el demandante y un compañero de nuestro colegio aprovecharon la práctica social para realizar una clase de tutoría cultural para escuelas primarias y secundarias. Para ello, el demandante alquiló cinco aulas como lugares de enseñanza en el jardín de infancia Future Star, frente al mercado Dongyue. Durante este período, el demandado cobró al demandante RMB por daños al equipo, RMB por vallas publicitarias, pizarrones, facturas de agua y electricidad, y RMB por un mes de alquiler. Posteriormente, el demandante negoció con el demandado la devolución del depósito una vez finalizado el período de arrendamiento, pero el demandado se negó esgrimiendo diversas excusas.
Por lo tanto, el demandante presentó una demanda en el Tribunal Popular, esperando que el Tribunal Popular tomara el mismo fallo de siempre y protegiera los derechos e intereses legítimos de los estudiantes universitarios de acuerdo con la ley.
Por la presente transmito
Tribunal Popular del Distrito de Zhangwan de la ciudad de Shiyan
La persona formada por:
Quejas de disputas de alquiler de viviendas (3)
Apelación civil
Apelante: Beijing XXX Industry and Trade Co., Ltd.
Residencia: No. 701, 7.° piso, edificio XX, No. 130 XX Calle Norte, distrito Xicheng, Beijing.
Representante legal: Jing ×××Cargo: Presidente.
Agente: ¿Su Jie? Abogado del bufete de abogados Beijing Yihang
Apelado: Beijing XX Shopping Center Co., Ltd.
Residencia: No. ××, Waidajie, distrito de Xicheng, Beijing
Representante estatutario: Wang XX Cargo: Presidente.
La tercera persona en el juicio original: Qu XX, mujer, nacida el 7 de octubre de 197165438, nacionalidad Han, directora general de XX en Beijing, que vive en el número 6, piso 15, edificio 1, Xx. Parque, distrito de Chaoyang, Beijing.
El recurrente se negó a aceptar la sentencia civil (2008) Chu Zi nº 2 del Tribunal Popular del Distrito de Xicheng de Pekín. ××, y solicitó revocar la sentencia de primera instancia y modificarla conforme a derecho.
Solicitud de apelación:
1. Solicitar al tribunal de segunda instancia que revoque la sentencia de primera instancia de conformidad con la ley y modifique la sentencia para desestimar el procesamiento del apelado <; /p>
2. Condene a la parte apelada a asumir las costas del litigio en el presente caso.
Hechos y motivos:
La sentencia de primera instancia encontró hechos poco claros y pruebas insuficientes.
La casa en litigio en este caso se encuentra ubicada en la planta baja del Edificio N°1.
xx Street, distrito Xicheng, Beijing, con una superficie de 400 metros cuadrados, pertenece a Beijing Shang xx Real Estate Management and Development Company (en lo sucesivo, Shang XX Company). El 4 de agosto de 2003, Shanghai xx Company firmó un acuerdo con Beijing Lin xx Real Estate Development Co., Ltd. (en adelante Lin xx Company), estipulando que Lin xx Company obtendría el derecho a utilizar la casa en disputa para un período de cinco años. Este acuerdo no estipula que Linxx tenga derecho a subarrendar.
Cuando el apelado y el recurrente firmaron un contrato de arrendamiento el 4 de agosto de 2003, hasta que expiró el contrato de arrendamiento el 4 de agosto de 2008, el apelado no obtuvo el derecho a disponer del solar.
El apelado presentó una carta de confirmación de la Compañía Lin XX durante el juicio en el tribunal de primera instancia, acreditando que había obtenido el derecho a disponer del caso. Pero, de hecho, la confirmación no puede probar que haya obtenido el derecho a disponer del sitio por los siguientes motivos:
En primer lugar, según el contenido del acuerdo firmado entre Lin XX Company y Shang XX Company el 4 de agosto de 2003, Lin XX Company no obtuvo el derecho de subarrendar la casa durante la demanda. En el "Contrato de arrendamiento de vivienda" firmado por las dos empresas en 2008, la empresa Lin XX aún no obtuvo el derecho de subarrendamiento. Según el contenido de los dos acuerdos, el objeto del contrato era que Lin XX Company obtuviera el derecho de arrendar la casa en este caso y no tenía derecho a subarrendarla;
En segundo lugar, Lin XX Company reclamó que se trataba de una empresa relacionada con la apelada. Según los estatutos aportados por el apelado, Lin XX Company aportó capital al apelado en lugar del derecho de uso de la casa y el terreno en este caso, por lo que el apelado no obtuvo el derecho legal a utilizar la casa y el terreno.
Nuevamente, Lin XX Company declaró en la carta de confirmación que "la casa arrendada será entregada al apelado para su uso". El "uso" se puede dividir en dos tipos: uso pago y uso gratuito. Si se utiliza por una tarifa, se subarrenda. Como Lin XX Company no había obtenido el derecho de subarrendar, el demandado no tenía derecho a disponer de la casa en disputa. Si se utiliza a título gratuito, es decir, dentro de los cinco años comprendidos entre el 4 de agosto de 2003 y el 4 de agosto de 2008, los derechos de renta de los que disfruta Lin XX Company se calcularán según la renta pactada en el contrato de arrendamiento firmado por el recurrente. y el apelado recibió 15.500 yuanes (31.000/año * 5 = 1. Según el artículo 58 de los Principios Generales del Derecho Civil, "los actos jurídicos civiles que ocultan fines ilegales en formas jurídicas son inválidos", admitió la empresa Lin XX. el apelado no debe pagar ninguna compensación "Usar" la casa en este caso para encubrir los fines ilegales de Lin XX Company y el demandado debería ser un acto jurídico civil inválido
En resumen, el contenido de la demanda. La carta de confirmación no puede probar que el demandado esté calificado en este caso. Por lo tanto, el tribunal de primera instancia sostuvo después de la audiencia que: "El apelado goza de los derechos e intereses legales tales como el derecho a utilizar el terreno de la casa en disputa y el derecho a subarrendar según sea el caso. a la carta de confirmación emitida por Beijing Linxx Real Estate Development Co., Ltd., y debería ser un litigante calificado en este caso". Obviamente, los hechos no están claros y las pruebas son insuficientes.
Según El artículo 108 de la Ley de Procedimiento Civil, "el demandante es un ciudadano, persona jurídica u otra organización que tiene un interés directo en este caso", el apelado en este caso no tiene las calificaciones de materia de litigio, solicita el tribunal de segunda. instancia para cambiar la sentencia después del juicio y apoyar la solicitud de apelación del apelante
Por la presente transmito
Tribunal Popular Intermedio N° 1 de Beijing
Apelante: Beijing XXX Industry. y Trade Co., Ltd.