Al alquilar una casa en Japón, ¿las tarifas de beneficios comunes y las tarifas de gestión son las mismas?
* * *Cuota de beneficio se refiere a* * * la tarifa de luz eléctrica, tarifa de limpieza y tarifa de agua utilizada en el apartamento alquilado. Es decir, parte del importe se destina al mantenimiento del apartamento. Los honorarios de gestión se refieren al coste de gestionar estos objetos.
El alquiler en Japón se divide en:
Vivienda compartida:
El propietario alquila una casa en 2LDK o 2DK, y el baño, aseo y cocina son compartidos. . Este método es relativamente simple. El inquilino paga el alquiler mensual y es posible que deba dedicar una parte del alquiler a la limpieza al mudarse.
Alquilar una chabola:
Se refiere al alquiler de una habitación estilo dormitorio. Al igual que en las viviendas compartidas, los baños, aseos y cocinas también son compartidos. Además de pagar el alquiler mensual, también deberás pagar las tarifas de admisión y los gastos de limpieza al realizar el check-in y, finalmente, al abandonar el grupo.
Debido a que hay más gente viviendo en ocupaciones ilegales, los baños y los retretes estarán más llenos durante las horas pico de la mañana y de la tarde, pero el alquiler será relativamente barato.
Datos ampliados:
Proceso de arrendamiento en Japón.
1. Determina las condiciones
Al igual que buscar pareja, debes partir de tres perspectivas, ingresos, educación, etc.
Lo mismo ocurre con el alquiler. Debe determinar los términos de su alquiler con antelación.
Si realmente no tienes ni idea, ¿puedes empezar por el área de alquiler y habitaciones? Empiece a considerar estas tres condiciones: ubicación.
2. Encuentra una casa
Lo más importante es fijar un alquiler razonable y dentro de tus posibilidades, de lo contrario será difícil que te quede dinero para vivir y ahorrar. El mejor momento para encontrar una casa es entre 1 y 2 meses antes de mudarse, y el tiempo más rápido desde que firman hasta que se mudan es aproximadamente 1 semana.
Si estás en Japón, debes presentar una solicitud por escrito con al menos 1 mes de antelación. Es mejor cancelar la casa existente después de que se haya aprobado la nueva; no hay ningún riesgo al hacerlo, por lo que es importante aprovechar este momento.
3. Solicitud
Una vez determinada la casa, es necesario expresar claramente la esperanza de mudarse a la inmobiliaria: proporcionar materiales para mudarse.
Documentos necesarios para que los estudiantes internacionales alquilen una casa
Prueba de identidad (permiso de residencia, pasaporte, documento de identidad de estudiante)
Información personal del contacto de emergencia japonés (nombre, fecha de nacimiento), dirección, número de teléfono y unidad de trabajo)
Información personal de la persona de contacto de emergencia en China (normalmente nombre de los padres, fecha de nacimiento, dirección y número de teléfono)
Copia de libreta? (depósito de cheques)?
Documentos requeridos para la revisión internacional (también llamada revisión en el extranjero)
La revisión internacional es un proceso en el que el solicitante solicita una casa en China antes de ir a Japón, se somete a una revisión de entrada y Obtiene la llave directamente después de ir a Japón.
¿Prueba de identidad (certificado de elegibilidad para permanecer en la escuela, pasaporte, boleto de admisión)?
Información personal del contacto de emergencia japonés (nombre, fecha de nacimiento, dirección, número de teléfono y lugar de trabajo)
Información personal del contacto de emergencia nacional (generalmente nombres de los padres, fecha de nacimiento, ¿Dirección, número de teléfono?
¿Certificado de depósito?
4. Revisión: Determinar si la casa se puede alquilar con confianza y verificar las condiciones del inquilino.
Confirmación de identidad: confirme la información personal del nominado y la persona de contacto de emergencia, confirme si la información como fecha de nacimiento, dirección, unidad de trabajo y el contenido completado en el formulario de solicitud de residencia son consistentes.
¿Cuál es el salario mensual o los gastos de manutención?
¿Cuánto dura la estadía? 1 año o 2 años.
Después de la aprobación, la empresa de bienes raíces notificará al inquilino de la mudanza. fecha y comenzar a calcular el alquiler en esta fecha. Si no hay problema, la tarifa de franquicia se puede pagar dentro de un mes. Si la estadía es inferior a 30 días, el alquiler se calcula en función del número de días.
Método de cálculo: 1 mes completo de alquiler ÷ número de días del mes (30 o 31 días) x? Número de días de estancia
Según la empresa gestora y el propietario A veces la revisión falla. (es decir, no se nos puede alquilar la casa).
5. Firma el contrato
¿Qué necesitas confirmar antes de firmar el contrato
Hora de firma?
Lugar de firma
Materiales necesarios para firmar el contrato
Cómo conseguir la clave
Se aceptarán precauciones importantes al firmar el contrato ? y firmar el contrato.
Qué se debe confirmar al firmar un contrato
La representación del objeto (dirección, estructura, área, etc.)
Cuánto dura el plazo de daños y perjuicios a corto plazo? ¿Cuáles son las sanciones?
¿Con cuánta antelación se requiere un aviso por escrito para solicitar el check-out? (1 mes o 2 meses)
¿Cuáles son los cargos incurridos al realizar el check out? ¿Se reembolsará el depósito? ¿La parte más controvertida? )
Condición del equipo (lo que hay en la habitación)
Para evitar todo tipo de problemas después de mudarse, confirme cuidadosamente el contenido del contrato de alquiler. Si hay algo que no comprende, asegúrese de preguntar al personal de la empresa inmobiliaria a tiempo antes de firmar el contrato. No espere hasta tener una disputa y no saber nada.
6. Registros
¿Existe un comprobante de confirmación de check-in en el contrato de arrendamiento de una empresa de gestión inmobiliaria más formal? Este papel te resultará útil cuando te mudes a tu nuevo hogar. Puede utilizarse como prueba para aclarar sus responsabilidades y evitar problemas innecesarios al realizar el pago.
Si hay escombros en la habitación, falla del equipo, etc. , regístrelo en papel y envíelo de vuelta a la empresa gestora de la propiedad. (Cuando no hay un formulario de confirmación de empleo, podemos tomar fotografías para preservar la evidencia).