El propietario quiere subir el alquiler, ¿qué debes hacer?
1. Durante el período de arrendamiento, si el propietario necesita aumentar el alquiler, debe obtener el consentimiento del inquilino, de lo contrario constituirá un incumplimiento de contrato. Si el arrendatario no lo acepta, podrá solicitar que el contrato continúe ejecutándose al precio de alquiler original. Si el arrendador se ve obligado a rescindir el contrato porque el inquilino no acepta el aumento del alquiler, el inquilino puede responsabilizar al arrendador por incumplimiento del contrato. Si el propietario aumenta el alquiler sin motivo durante el período de arrendamiento, el inquilino también puede presentar una demanda ante el tribunal para proteger los derechos e intereses legales del inquilino mediante un litigio.
2. Cuando el contrato de arrendamiento expira y el arrendatario renueva el contrato, el arrendador aumenta el alquiler y fija un nuevo alquiler razonable. Si el arrendatario original no está de acuerdo, significa renunciar al derecho de prioridad y al derecho de prioridad. el arrendador puede establecer una nueva relación de arrendamiento con otros, si el arrendatario original acepta estas condiciones legales, debe firmar un contrato de arrendamiento por separado, redactar nuevas condiciones, cambiar el período de vencimiento original al nuevo período acordado y registrarse en el contrato. el departamento de gestión de vivienda.
En la actualidad, hay muchos subarrendamientos de casas en el mercado de alquiler de viviendas, y las disputas provocadas por esto no son infrecuentes.
Si quieres proteger tus derechos e intereses legítimos, debes prestar especial atención a tres puntos a la hora de firmar un contrato de alquiler de casa:
1. Hacer acuerdos detallados sobre la ubicación geográfica, área, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler y forma de pago del alquiler, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. de la casa.
2. Según disposiciones legales, si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, se deberá adoptar un contrato escrito.
3. El arrendatario deberá obtener el consentimiento del arrendador antes de subarrendar. Sin el consentimiento del arrendador, éste puede rescindir el contrato en cualquier momento y exigir al arrendatario que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Si se produce una pérdida por subarrendar la casa, se podrá exigir al arrendatario que la devuelva a su estado original o que compense la pérdida.
Una vez que el contrato de arrendamiento entre en vigor, si el arrendador desea aumentar el alquiler, a menos que las partes lleguen a un acuerdo, el acto unilateral del arrendador se considerará un cambio inválido en el contenido del contrato de arrendamiento. En este momento, el inquilino puede no pagar el aumento de alquiler requerido por el propietario. En casos graves, el inquilino puede solicitar rescindir el contrato de arrendamiento varias veces.
En resumen, los cambios en el contrato requieren el consentimiento del inquilino, de lo contrario el inquilino puede demandar.
Base jurídica
Artículo 577 del Código Civil de la República Popular China
Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o incumple sus obligaciones contractuales, será responsable del desempeño continuo, Responsabilidad por incumplimiento de contrato, como tomar medidas correctivas o compensar pérdidas.
Artículo 584
Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas. por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato, pero no podrán exceder de las pérdidas que la parte infractora prevea o deba prever al celebrar el contrato;