¿Cómo se calcula el alquiler?
1. ¿Cómo calcular el alquiler de la casa?
1. El alquiler de la vivienda debe estar vinculado al precio de venta de la misma. La razón es sencilla. La casa es un bien del propietario. Si convierte su casa en un activo en efectivo de inmediato y la deposita en un banco, también puede obtener ingresos por intereses. Luego, el propietario alquila la casa y los ingresos son definitivamente mayores que los ingresos por intereses del banco, por lo que el propietario no está ocupado.
2. Tomemos como ejemplo un piso de 60 metros cuadrados que vale 654,38+020.000: Si se depositan en el banco 654,38+02.000, calculado en base a un tipo de interés fijo a dos años (4.654,38). +05%), El ingreso anual por intereses es de 49.800, lo que equivale a 465.438+0,50 yuanes por mes, lo que significa que este apartamento de 60 metros cuadrados se alquilará todos los meses.
3. ¿Por qué al menos? Porque el cartel tiene muchos otros gastos que no ha incluido. Para tener rentabilidad hay que sumarle un 5% como beneficio del propietario. Finalmente reflejado en el alquiler, el alquiler mensual pasa a ser: 6423 yuanes*(100%+5%)=6744 yuanes/mes.
Esto es sólo un cálculo aproximado, y aún es conservador. Hay muchos detalles que no se han tenido en cuenta, como los derechos de propiedad, los gastos de saneamiento, el suministro de agua y el mantenimiento de alcantarillado, etc. ) En otras palabras, una casa de 60 metros cuadrados, con un valor de 6,5438+0,2 millones de yuanes, debe alquilarse por un alquiler mensual de 6.744 yuanes. Sólo si el beneficio es un 5% mayor que los ingresos por intereses de los depósitos bancarios. considerado verdaderamente rentable, de lo contrario será una pérdida.
4. Gastos de calefacción, gastos de depreciación de muebles/electrodomésticos: Generalmente, el estándar de depreciación de los activos fijos corporativos es de 5 años, pero considerando que los nuevos inquilinos generalmente necesitan actualizar los electrodomésticos o muebles al mudarse, la depreciación el período se reduce a 3 años; costos de reparación de la casa; impuesto sobre el alquiler del edificio
Cobro el alquiler todos los meses, así que, por supuesto, tengo que pagar impuestos. Además, tengo que compensar las pérdidas provocadas por la inflación (alrededor del 6%). En resumen, si el alquiler mensual de una casa de 60 metros cuadrados es de 6.423 yuanes, sólo compensa los gastos del propietario. En otras palabras, el propietario no obtiene ningún beneficio.
2. Método de cálculo del alquiler:
Los elementos básicos involucrados en el cálculo del alquiler incluyen: tasa de interés, capital del arrendamiento, número de períodos de arrendamiento y método de cálculo del alquiler. En principio, la fecha de pago del alquiler estipulada en el contrato será la fecha de pago del alquiler.