¿Cuánto cobra una agencia inmobiliaria?
Por ejemplo, si el volumen de ventas de una casa es de 500.000 yuanes, el método de cálculo de la tarifa de agencia es: tarifa de agencia = 654,38+100.000 yuanes × 2% + 400.000 yuanes × 654,38+0% = 2.000 yuanes + 4000 yuanes = 6000 yuanes, es decir, la comisión total de agencia que los compradores y vendedores deben pagar a la agencia de bienes raíces es de 6000 yuanes.
Estándar de cobro:
Generalmente, en caso de arrendamiento, ambas partes recibirán medio mes de alquiler y lo pagarán al tercero. Si compra o vende, generalmente obtendrá el 2% del precio total de la vivienda y cada parte obtendrá el 1%. Durante la transacción real, ambas partes pueden negociar sus respectivos ratios de pago.
1. Normas de cobro de tarifas de agencia de agencia de vivienda
Las tarifas de servicio de agencia de bienes raíces deben ser cobradas por la agencia de servicios de agencia de bienes raíces de acuerdo con las normas de cobro, y las facturas deben emitirse y gravados de acuerdo con la ley. Los precios de los cargos por servicios de intermediación inmobiliaria se fijarán claramente y las agencias de servicios intermediarios publicarán los artículos de sus cargos, el contenido de los servicios, los métodos de cobro, las normas de cobro y otros asuntos en un lugar visible de sus locales comerciales o lugares de pago.
2. Consulta inmobiliaria
Se divide en tarifa de consulta oral y tarifa de consulta escrita. El honorario de la consulta oral lo determinan ambas partes mediante negociación en función del tiempo requerido para el servicio de consulta y el nivel profesional y técnico del consultor. Los honorarios de consultoría por escrito se cobran en función de la dificultad técnica y la complejidad del informe de consultoría combinadas con el monto en cuestión.
Los informes de consultoría generales cobran entre 300 y 1000 yuanes cada uno; para los informes de consulta que son técnicamente difíciles, complejos, requieren mucha mano de obra y requieren mucho tiempo, el estándar de cobro puede aumentarse adecuadamente, pero no debe exceder la cantidad de el tema de consultoría 0,5%.
Los honorarios de intermediación inmobiliaria se cobran a diferentes tipos según los diferentes proyectos de la agencia. La tarifa de agencia para el arrendamiento de una casa, independientemente de la duración del contrato, se basa en el estándar de alquiler de transacción de medio mes a un mes, y las dos partes acuerdan cobrarlo en una sola suma.
La comisión de intermediación para la compra y venta de vivienda se cobra entre el 0,5% y el 2,5% del precio total de la transacción. Para agencia exclusiva, después de la negociación entre el cliente y la agencia inmobiliaria, el estándar de cobro podrá incrementarse adecuadamente, pero el máximo no excederá el 3% del precio de la transacción.
3. Evaluación del precio de la vivienda
Las instituciones calificadas para la valoración de bienes raíces reconocidas por el departamento administrativo de bienes raíces y el departamento de precios cobrarán tarifas de acuerdo con las normas prescritas. La evaluación de precios inmobiliarios y la evaluación general de parcelas centradas en bienes raíces adoptan tarifas fijas diferenciadas y cargos progresivos, es decir, las tarifas y grados se dividen de acuerdo con el precio total del inmueble, las tarifas para cada grado se calculan por grado y el acumulado La suma de las tarifas de cada grado es el costo total.
Consulta la tabla adjunta para conocer los estándares de carga específicos. La tasa de evaluación del precio de referencia del suelo urbano se negocia entre la agencia de tasación y la ciudad encargada con referencia a la "Tasa de evaluación del precio de referencia del suelo" (Apéndice). Para los derechos de uso de la tierra hipotecados, la agencia de tasación del valor del suelo cobra el 50% del precio general. Tarifa de evaluación del paquete. En cada caso, si la tarifa de evaluación del paquete es inferior a 300 yuanes, se cobrará 300 yuanes.
La tasación del precio de la tierra en la liquidación de propiedad y verificación de capital se cobra al 30% de la tasa de tasación general estándar. Si la tasa de tasación por cada terreno es inferior a 300 yuanes, se cobrará a 300 yuanes. 300 yuanes.