La prehipoteca existe en el estado de certificado inmobiliario.

Análisis jurídico: Aviso de registro: se refiere a un acuerdo firmado por las partes involucradas en la compra y venta de casas u otros derechos inmobiliarios. Para garantizar la realización de los derechos de propiedad en el futuro, pueden solicitar a la autoridad de registro un registro con aviso previo de acuerdo con el acuerdo. Por ejemplo, en la preventa de viviendas comerciales, los compradores pueden registrarse con anticipación para casas que aún no se han construido para restringir a los desarrolladores la reventa o hipotecar casas que ya se han vendido. Sistema de registro prehipoteca: Cuando el comprador firma un contrato de compra de vivienda con el desarrollador y el comprador firma un contrato de préstamo con el banco, se genera instantáneamente un registro prehipoteca en el sistema de archivos de la Autoridad de Vivienda, excluyendo a terceros del ejercicio de derechos sobre la propiedad.

Es posible que no pueda obtener un préstamo antes de que se emita el certificado de bienes raíces. Las razones son las siguientes: Si no tienes un certificado inmobiliario porque tu casa está hipotecada, puedes proporcionarle al banco un contrato de preventa y materiales de pago de la hipoteca para solicitar un préstamo. Si realmente no existe un certificado de bienes raíces, también puede proporcionar prendas como automóviles, giros postales, bonos, etc. No necesita necesariamente un certificado de bienes raíces, también puede solicitar un préstamo a un banco, pero el monto específico del préstamo depende de la evaluación de sus activos por parte del banco. Si no tiene nada más que un trabajo e ingresos estables, también puede solicitar dinero para obtener financiación, pero es posible que necesite sus extractos bancarios. Condiciones de préstamo en virtud del contrato de compra de vivienda: los préstamos hipotecarios requieren un certificado de propiedad y los préstamos hipotecarios a plazo requieren un contrato. Para solicitar un préstamo hipotecario, se requieren documentos originales como certificado de bienes raíces, cédula de identidad, registro de hogar, certificado de matrimonio, certificado de prometida e información sobre el propósito del préstamo. 1. Puedes solicitar un préstamo hipotecario para una vivienda de primera mano. Con el contrato hipotecario, el certificado de pago inicial, el documento de identidad del prestamista, el registro de hogar, el certificado de matrimonio y el certificado único, el promotor generalmente proporcionará una garantía gradual hasta que el individuo obtenga el certificado inmobiliario y complete la hipoteca.

2. Si buscas un préstamo, el banco no te concederá otro préstamo basándose únicamente en el contrato de compra de la vivienda. Debe liquidar el préstamo del banco anterior, obtener el certificado de propiedad inmobiliaria y luego ir a otro banco (o al banco original) para solicitar un préstamo. Tenga en cuenta que los préstamos hipotecarios requieren prueba del uso de los fondos, que se pueden utilizar para comprar una casa, decorar, comprar un automóvil, etc.

Base jurídica: “Medidas para el Registro y Gestión de la Propiedad de la Vivienda Urbana”

Artículo 5 El certificado de propiedad de la vivienda significa que el obligante tiene la propiedad de la vivienda de conformidad con la ley y Puede ejercer la posesión, uso, renta y disposición de la casa como única prueba legal de derechos.

Artículo 8 No se hipotecarán los siguientes bienes inmuebles: (1) Bienes inmuebles de propiedad en disputa; (2) Bienes inmuebles utilizados para empresas de bienestar público como educación, atención médica, administración municipal, etc.; (3) edificios catalogados como reliquias culturales para protección y otros edificios de importancia conmemorativa importante (4) bienes inmuebles que hayan sido anunciados e incluidos en el alcance de la demolición de conformidad con la ley (5) bienes inmuebles que hayan sido sellados; , detenido, supervisado o restringido de otro modo de conformidad con la ley (6) otros bienes inmuebles que no pueden ser hipotecados de conformidad con la ley;