¿Qué incluyen principalmente los contratos de agencia de arrendamiento de viviendas?
(1) Asuntos de agencia
Los asuntos de agencia en el contrato deben ser claros. Si la casa está alquilada o arrendada, ¿es una casa incremental o una casa común, es una casa con derecho de propiedad o una casa con derecho de uso, es una casa en una zona próspera o en una zona relativamente remota?
(2) Requisitos y normas para asuntos encomendados
Cuando se trata de alquilar una casa, las partes pueden presentar requisitos a la agencia inmobiliaria en torno al tiempo de alquiler, monto del alquiler, alquiler publicidad, etc El agente de bienes raíces también puede establecer requisitos sobre las instalaciones que el cliente debe brindar durante el proceso de agencia, especialmente los estándares para la finalización de la agencia.
(3) Período de ejecución del contrato
El período de ejecución del contrato refleja los derechos y obligaciones del principal y del agente: tan pronto como finaliza el período de ejecución, los derechos y obligaciones de ambos las partes terminarán.
(4) El monto, forma de pago y momento de la tarifa del servicio.
El contrato debe estipular el importe de la comisión que el cliente deberá pagar al finalizar la agencia. El tiempo específico y el método de pago se pueden negociar y acordar. Algunos se pagan a plazos y otros se pagan por adelantado y se liquidan una vez finalizada la agencia.
(5) Responsabilidad por incumplimiento de contrato y métodos de resolución de disputas
Ambas partes cumplirán sus obligaciones estrictamente de acuerdo con lo establecido en el contrato. Si hay incumplimiento del contrato por cualquier motivo, la parte infractora será responsable del incumplimiento del contrato. Ambas partes pueden negociar soluciones específicas.
Lo que más preocupa a los agentes inmobiliarios es que el cliente al finalizar el contrato lo abandone y el cliente trate directamente con un tercero. En este sentido, la agencia inmobiliaria puede estipular en el contrato que si el asunto encomendado no tiene éxito por algún motivo, pero la transacción tiene éxito dentro de un período determinado, también se considerará como ámbito de la agencia y se cobrará una comisión. cargado. Este acuerdo puede frenar en cierta medida la práctica de recurrir a agencias inmobiliarias.