¿Cuáles son los procedimientos para la recuperación de una propiedad y a qué debo prestar atención?
El proceso de cierre de una casa no es complicado. Traiga su identificación, materiales relevantes, tarifas y herramientas de inspección de la vivienda, y regrese a casa a la hora acordada con el desarrollador. Se requieren los siguientes pasos:
1. Ambas partes confirman el proceso de cierre de la casa.
2. El propietario recibe el "Formulario de registro de aceptación de finalización", la "Garantía de calidad residencial", el "Manual de instrucciones residencial" (los tres elementos deben ser originales) y el "Informe técnico de mapeo y topografía del terreno de la vivienda", y el desarrollador es responsable de la interpretación.
3. El propietario inspeccionará y aceptará completamente la nueva casa. Esta es la parte más importante de la aceptación de la casa.
4. El propietario facilitará dudas, sugerencias o soluciones a los problemas que surjan durante la aceptación. Las dos partes negocian y llegan a un acuerdo por escrito, según el cual se resolverá la cuestión de la entrega a domicilio. Si el asunto no puede resolverse en el plazo de 15 días, ambas partes llegarán a un acuerdo escrito sobre la resolución y el plazo.
5. El desarrollador publicó el "Informe de encuesta del área de estudio". Después de confirmar el error regional, ambas partes liquidarán el pago restante de la casa, diversas tarifas y multas por pagos atrasados.
6. El propietario recibe la llave de la nueva casa y firma el "Recibo de llave de la casa".
7. Firme un acuerdo de propiedad con la empresa inmobiliaria, pague las tarifas de propiedad a la empresa inmobiliaria y solicite recibos, facturas o sellos para su confirmación.
8. Asuntos relacionados con certificados de propiedad de inmuebles. Si el propietario confía al desarrollador la solicitud del certificado de propiedad de la propiedad, el desarrollador puede cobrar el impuesto de escritura y los honorarios de registro de bienes raíces. El importe de los honorarios de agencia lo negocian ambas partes. Los propietarios de automóviles también tienen derecho a rechazar la agencia.
9. El propietario firmó el formulario de "mudanza" y la casa quedó terminada.
El certificado de registro de finalización y entrega del proyecto de vivienda comercial es una aceptación integral de toda la comunidad. Además de la aceptación de la calidad de los proyectos individuales, también se requieren materiales de certificación de inspección especiales emitidos por departamentos de gestión profesionales, como planificación, protección contra incendios, aviación civil, gas natural, etc. Los contratos y convenios relacionados con el suministro de energía eléctrica, abastecimiento de agua y drenaje celebrados entre la empresa promotora y el departamento de operación, así como la documentación que acredite que se han cumplido las condiciones para su uso normal.
Las casas que no hayan obtenido el “Registro de Aceptación de Terminación” no pueden solicitar un certificado inmobiliario.
Medidas preventivas para la aceptación domiciliaria
1. Verifique la parte central del contrato
para ver si las instalaciones reales coinciden con la marca y la cantidad de instalaciones y equipos estipulados en el contrato de venta, y si hay omisiones, confirme si los planos del contrato de venta; son consistentes con la situación real y si la estructura es consistente con los dibujos de diseño originales. Si el área de la casa realmente es medida por el departamento de bienes raíces y si hay alguna diferencia en el área del contrato.
[Consejo]: Acepta el contrato de compraventa. Generalmente, no se considerarán errores dentro del 3% del área medida real. Si el error supera el 3%, prevalecerá el acuerdo de compensación firmado por ambas partes. Se recomienda que el error entre el área de construcción y el área medida real sea del 2%, preferiblemente menos del 5%.
2. Utilice una cinta métrica para medir la altura
Tome una cinta métrica de 5 metros y utilice una cinta métrica de 5 metros para medir la altura del edificio para ver si cumple con el contrato.
[Consejo]: Lo mejor es que usted mismo lleve una pequeña libreta y anote algunos datos y preguntas de la inspección en el papel proporcionado por la empresa administradora de la propiedad.
3. Compruebe si hay fugas de agua.
Utilice sus propias bolsas de plástico, arena y lavabos de plástico para comprobar el uso del agua: primero llene el lavabo con agua y luego vierta el agua de cada lavabo en el agua, el agua de la bañera, el agua del baño, e higiene de la cocina, desagüe del suelo del balcón, etc. Básicamente, se deben instalar dos lavabos en cada entrada de agua. Se puede escuchar el sonido de la flema, pero no hay superficie de agua. También puedes abrir el grifo para que el agua fluya más y más rápido. Cuando verifique la presión del agua, pruebe la velocidad de drenaje. Además, revise el piso del baño específicamente para detectar fugas. Te sugiero que coloques una bolsa de plástico llena de arena sobre el desagüe del piso y guardes un poco de agua en el baño. Es muy ligero (unos 2 cm de alto). Pasadas las 24 horas, dirígete al baño inferior correspondiente para ver si hay alguna fuga de agua arriba. Si lo hace al mismo tiempo que los ocupantes del piso superior, también puede verificar si hay fugas en la parte superior del baño. Compruebe si hay agua en el piso del baño. Utilice un recipiente de plástico para almacenar un poco de agua en el baño y luego drene para ver si hay agua en el piso. No debe haber agua acumulada en el terreno calificado, para que el agua acumulada pueda fluir sin obstáculos.
[Consejo]: Después de completar esta operación, asegúrese de que no haya problemas. Saque el agua que sobresale (por ejemplo, coloque el lavabo en el agua, la bañera en el agua y el inodoro en el agua), coloque una bolsa de plástico en la boquilla y átela como si fuera un desagüe de piso. Es necesario bloquear el agua durante la renovación para evitar que entre basura y obstruya las tuberías.
4. Shantou Knocking
Trae un pequeño bollo al vapor y úsalo para golpear las superficies decorativas de las paredes y suelos para comprobar si las paredes y suelos de la casa están vacíos. Si escucha un sonido "vacío", significa que hay espacios entre la superficie de cada piso y la pared (suelo) y es necesario volver a trabajarlos; si escucha un sonido de golpe sordo, significa que están en buen contacto;
[Consejo]: Si hay un hueco, el administrador de la propiedad debe repararlo lo antes posible, de lo contrario penetrará fácilmente en el piso y obstruirá el área circundante durante el proceso de decoración.
5. No hay grietas en la pared.
Revise cuidadosamente la planitud de la pared para ver si hay filtraciones de agua y grietas en la pared, especialmente si hay marcas de agua en algunas paredes, como la parte superior y el exterior. Si es así, se debe determinar la causa lo antes posible.
[Consejo 1]: Las grietas en los balcones son peligrosas.
En términos generales, la mayoría de las grietas en las paredes no son grietas estructurales, por lo que el riesgo no es alto. Los problemas estructurales de la casa suelen surgir en el balcón. Si hay grietas en la conexión entre la habitación y el balcón, es probable que sea una señal de que el balcón está roto. Asegúrese de notificar a las unidades pertinentes de inmediato.
[Consejo 2]: Si quieres comprar un ático, asegúrate de comprobar si hay rastros de goteras de lluvia en la parte superior de cada casa.
[Consejo 3]: Es importante tener en cuenta que si las paredes de una habitación tienen condensación en invierno, debe haber algún problema con el aislamiento de las paredes.
6. Aislamiento acústico elástico de puertas y ventanas
Pruebe si las aberturas de puertas y ventanas son flexibles, compruebe visualmente si los bordes de puertas y ventanas, ventanas y marcos de ventanas son paralelos, escuche el efecto de aislamiento acústico de puertas y ventanas y comprenda su grado de sellado.
[Consejo]: Para que sea impermeable la puerta del baño debe estar a 1,5cm del suelo.
7. Abrir la puerta eléctrica para ver el desvío.
Después de abrir la puerta eléctrica, verifique si el suministro eléctrico interior está completamente cortado y verifique si cada controlador de apertura controla completamente cada ramal. Lo mejor es utilizar un multímetro para medir si cada fuente de alimentación fuerte y débil fluye sin problemas.
[Consejo]: No olvides encender la interfaz de línea de tu teléfono móvil y TV. Apriételo bien y verifique la firmeza del encaje para ver si es falso.
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