¿Cómo compensar a las inmobiliarias por derribar plazas de aparcamiento y ceder terrenos?
1. Dejar claro si se cede el derecho de propiedad o de uso de las plazas de aparcamiento. Si se trata de una plaza de aparcamiento de propiedad, es necesario firmar un contrato de plaza de aparcamiento. El coste de la plaza de aparcamiento normalmente está marcado en el contrato, pero el precio del contrato de compra debe restarse del precio de la plaza de aparcamiento. Si cedes el derecho a utilizar una plaza de aparcamiento, normalmente tendrás que firmar un acuerdo. En la mayoría de los casos, la denominada plaza de aparcamiento se refiere al derecho de uso de la plaza de aparcamiento.
2. Regalar una casa gratis no significa regalar una plaza de aparcamiento. Las plazas de aparcamiento son gratuitas, pero el aparcamiento no está garantizado. Muchas empresas inmobiliarias cobran honorarios de gestión a los residentes que aparcan en sus comunidades. Esta tarifa es diferente al alquiler de la plaza de aparcamiento. Tanto el propietario que compra la plaza de aparcamiento como el propietario que la alquila deben pagar.
3. Infórmate de las condiciones para regalar una plaza de aparcamiento. Descubra si sólo podrá conseguir una plaza de aparcamiento si compra un apartamento, edificio o piso especificado por el promotor.
4. El precio medio de las plazas de aparcamiento puede ser superior al precio medio de los inmuebles. Especialmente en el caso de las plazas de aparcamiento subterráneas, el coste de construcción es superior al de los productos residenciales ordinarios. Al mismo tiempo, para compensar los costes perdidos, los promotores pueden "subir" los precios de la vivienda, lo que significa que la lana procede de las ovejas.
El monto de la compensación por la demolición de una casa se calcula de la siguiente manera:
1. La tarifa de compensación de la casa se utiliza para compensar a los propietarios de las casas demolidas por sus pérdidas. Según la estructura y el grado de depreciación de las casas demolidas, el precio unitario se calcula por metro cuadrado.
2. La tarifa de compensación por volumen de negocios se utiliza para compensar a los residentes de las casas demolidas que tienen inconvenientes con la vivienda temporal o necesitan alojamiento temporal si cumplen con las condiciones para la residencia temporal, serán subsidiados mensualmente. basado en la población de las casas demolidas.
3. La tarifa de compensación de incentivo se utiliza para alentar a los residentes demolidos a ayudar activamente en la demolición de la casa o renunciar voluntariamente a algunos de sus derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no requerir que la unidad de demolición se reubique. sus casas. El nivel de compensación por la demolición de viviendas será determinado por el gobierno popular local en función de las condiciones locales reales y las leyes y políticas nacionales pertinentes.
En resumen, la expropiación de tierras significa que, por interés público, el Estado convierte las tierras de propiedad colectiva de los agricultores en tierras de propiedad estatal de acuerdo con los procedimientos y la autoridad prescritos por la ley, e impone a los campesinos economía colectiva cuyas tierras han sido expropiadas de conformidad con la ley. Las organizaciones y los agricultores proporcionan una compensación razonable y un reasentamiento adecuado. La expropiación de tierras es legal según el principio de legalidad administrativa, debe cumplir con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos y seguir ciertos procedimientos legales. El Estado expropia obligatoriamente la propiedad de la tierra ajena sin el consentimiento de la persona expropiada.
Base jurídica:
Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado
Artículo 18
En caso de expropiación de vivienda personal, la persona expropiada deberá Para aquellos que cumplan con las condiciones para la seguridad de la vivienda, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tome la decisión sobre la expropiación de la vivienda dará prioridad a la seguridad de la vivienda. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.