¿Cómo ganan dinero los agentes inmobiliarios?

Había un dicho en la industria de las agencias inmobiliarias: "Si no abres durante medio año, abrirás durante medio año". Esto significa que el segundo de Shanghai. Las agencias inmobiliarias de vivienda ganan la diferencia de precio y el dinero que ganan de una vez equivale a medio año o varios años de ingresos. En general, existen dos formas principales que tienen las agencias inmobiliarias de ganar la diferencia de precio: 1) La agencia inmobiliaria accede directamente a la transacción, es decir, cuando ve un anuncio con un precio más bajo, la agencia inmobiliaria lo compra a su precio. por cuenta propia y luego lo vende a la inversa; 2) Utilizar el método de confiar a un agente y vender a un precio alto negocia directamente con el comprador sin pasar por el propietario. shzyshange44

A medida que aumentan los precios de las viviendas de segunda mano en Shanghai, los agentes inmobiliarios generalmente compran las casas ellos mismos y luego las venden para ganar la diferencia de precio, lo que hace subir aún más los precios de las viviendas.

Los departamentos pertinentes siempre han prohibido "comerse la diferencia de precio". El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y el Ministerio de Recursos Humanos y Seguridad Social emitieron conjuntamente las "Medidas de Gestión de la Corretaje Inmobiliario", que estipula que las agencias y el personal de corretaje inmobiliario no pueden ganar diferencias de precios, ayudar a firmar "contratos yin y yang" o comprar casas que no cumplan con las condiciones de la transacción y tienen prohibido comercializar servicios de corretaje y otras actividades ilegales.

Así que, si tienes pruebas concluyentes de que el agente inmobiliario "se llevó la diferencia" en la transacción, puedes recuperar las pérdidas a través de canales legales.

2. El ratio de comisión es muy alto

El salario de los empleados de las agencias inmobiliarias generalmente incluye dos partes: salario básico y comisión. En términos generales, la comisión es absolutamente enorme. Beijing ha emitido una política según la cual el índice de comisión de las agencias inmobiliarias no excederá el 2%, pero en la implementación real, cada agencia es diferente. Las empresas de intermediación inmobiliaria de viviendas de segunda mano de Shanghai dividieron su contenido comercial y aprovecharon las lagunas políticas para eludir los límites, cobrando generalmente una comisión de agencia del 2,7%.

3. Los precios de la vivienda están subiendo.

El aumento de los precios de la vivienda es un entorno para que los agentes inmobiliarios ganen dinero y sobrevivan. El aumento de los precios de la vivienda es una buena noticia para los agentes inmobiliarios. Las comisiones por transacciones inmobiliarias son generalmente del 2% del precio de la transacción. Los precios de la vivienda eran bajos a finales de 2014. Por una casa valorada en 10.000 RMB, el agente recibió una comisión de 20.000 RMB por la mañana. A finales de 2015, estimulados por las políticas laxas del país, los precios de la vivienda repuntaron en 2015. Si el precio de esta casa sube a 13.000, el agente puede obtener una comisión de 26.000. shhuang44ss

El aumento de los precios de la vivienda durante un año puede tener poco impacto en los ingresos por comisiones de los agentes inmobiliarios. Echemos un vistazo al impacto del aumento de los precios de la vivienda en el ingreso intermediario. Según las estadísticas de la Agencia Inmobiliaria Zhongyuan de Shanghai, de mayo de 2004 a marzo de 2014, los precios de la vivienda en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen aumentaron un 374%, 346%, 505% y 420% respectivamente.

Si el ratio de comisiones se mantiene sin cambios, un aumento tan elevado significa que las comisiones de los agentes inmobiliarios en estas cuatro ciudades se han triplicado al menos. Por tanto, el nivel de los precios de la vivienda tiene un gran impacto en las agencias inmobiliarias.

4. Este trabajo es muy duro

No descartamos la existencia de agentes inmobiliarios negros, pero no podemos negar el arduo trabajo de los agentes inmobiliarios. Los agentes inmobiliarios no sólo tienen que recibir clientes todos los días, buscar casas y clientes, sino también firmar contratos y visitar distritos comerciales. Además, deben seguir aprendiendo sobre bienes raíces.

Según expertos de la industria, las horas de trabajo de las agencias inmobiliarias son generalmente de más de 13 horas y están abiertas básicamente todo el año, excepto desde la víspera de Año Nuevo hasta el tercer día del Año Nuevo Lunar. Cuando un cliente viene a ver una casa, el vendedor debe estar de guardia y, a menudo, las comidas no están incluidas en la reserva; cada día se realizan entre 50 y 100 llamadas telefónicas. Parece que los agentes inmobiliarios están trabajando muy duro.

Además, si desea ganar un millón al año, necesita una gran capacidad personal, como cómo halagar a los clientes, cómo lograr que los clientes compren casas, cómo atraer clientes, cómo negociar con clientes, cómo convertir las deficiencias en ventajas, etc. Shanghai

Según datos de la industria de agencias inmobiliarias, el número de personas que trabajan como intermediarios inmobiliarios en mi país ha superado el millón, pero solo decenas de miles de personas tienen certificados de calificación, por lo que el sector inmobiliario actual. La industria de las agencias no está estandarizada y también involucra a las agencias inmobiliarias. Por lo tanto, al comprar una casa a través de una agencia de viviendas de segunda mano en Shanghai, se debe tener cuidado, comprender completamente el contrato antes de firmarlo y conservar bien las facturas y documentos de la transacción.