La naturaleza jurídica de los depósitos inmobiliarios
La naturaleza jurídica de los depósitos para la vivienda En la vida real, cuando se alquila una casa, generalmente es necesario negociar según el contrato, y muchos términos también se expresan en el contrato. Permítanme compartir con ustedes la naturaleza legal de los depósitos para vivienda.
Naturaleza jurídica de la fianza de vivienda 1. La naturaleza de la fianza en el contrato de arrendamiento
La “Ley de Fianzas” no estipula su naturaleza Es un sistema creado por la. público para hacer frente a las necesidades de las transacciones. En términos generales, es un contrato material. Sólo puede surtir efecto la entrega real de dinero. Es un contrato anónimo.
2. ¿El depósito en el contrato de alquiler es una indemnización por daños y perjuicios?
La fianza y la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de alquiler son diferentes. La fianza es garantía de la integridad y solidez de la vivienda y de su contenido. Si al finalizar el plazo del arrendamiento no se producen daños, el arrendador devolverá el importe íntegro al arrendatario sin intereses. Los daños y perjuicios son compensatorios. Si una parte es responsable por incumplimiento de contrato, debe pagar una indemnización por las pérdidas reales causadas.
Disposiciones relevantes:
El artículo 585 del "Código Civil de la República Popular China" estipula que las partes pueden acordar que una de ellas pagará una determinada cantidad de daños y perjuicios a la otra parte. la otra parte con base en el incumplimiento del contrato, o podrán acordar que debido al incumplimiento del contrato, El método de cálculo del monto de la compensación por las pérdidas causadas.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
3. ¿Cómo redactar la cláusula de depósito de alquiler en el contrato de alquiler?
(1) Para evitar disputas causadas por el depósito, ambas partes del contrato de arrendamiento deben agregar una cláusula de depósito al contrato de arrendamiento, de la siguiente manera:
1. seguridad de la casa y sus instalaciones auxiliares durante el período de arrendamiento Por seguridad e integridad y liquidación oportuna de las tarifas relacionadas, la Parte B acepta pagar a la Parte A RMB_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Depósito en yuanes
2. A pagará un depósito de 100 RMB cuando finalice la relación de arrendamiento y la Parte B desocupe la vacante. El monto total del depósito será devuelto a la Parte B sin intereses el día después de que se compre la casa, se liquide la cuenta y todo sea pagadero. se pagan honorarios.
3. La Parte A puede deducir del depósito los daños y perjuicios, daños y otros gastos relacionados que surjan de la violación de las disposiciones de este contrato por parte de la Parte B. La Parte B debe compensar la deficiencia dentro de los 10 días posteriores a la recepción de la Parte A. aviso de pago.
4. Si la Parte B no puede alquilar la casa normalmente durante el período de arrendamiento por motivos de la Parte A, la Parte A devolverá inmediatamente el depósito a la Parte B en su totalidad sin intereses. y la Parte B tiene derecho a demandar a la Parte A por incumplimiento de responsabilidad.
5. Tomar notas. Los clientes primero deben pagar el alquiler y el depósito, y el depósito se utiliza principalmente para compensar los gastos relacionados que el arrendatario debería asumir pero que aún no ha pagado. La cantidad de depósito a pagar puede basarse en las siguientes condiciones, incluida la duración del contrato de arrendamiento, el grado de decoración de la casa, la cantidad y el valor de los muebles y electrodomésticos. La práctica actual del mercado es pagar un depósito según el estándar "paga tres y uno gratis", es decir, pagar el alquiler en tres cuotas mensuales y pagar un depósito de un mes de alquiler al mismo tiempo.
La cantidad que paga el inquilino se determina mediante negociación entre las dos partes. La clave es anotarlo una vez que la negociación sea exitosa. El inquilino también deberá hacer constar en el contrato el momento y forma de pago de cada alquiler y la responsabilidad por incumplimiento vencido del contrato. Puede transferirse directamente a nombre del arrendador mediante transferencia bancaria y deberán conservarse los certificados correspondientes.
2. La naturaleza jurídica del depósito de vivienda. La naturaleza jurídica del depósito de garantía de alquiler
La "Ley de Depósitos" no estipula su naturaleza. Es un sistema creado por el público en respuesta a las necesidades de las transacciones. En términos generales, es un contrato material. Sólo puede surtir efecto la entrega real de dinero. Es un contrato anónimo.
2. ¿Qué es un contrato sustantivo?
Un contrato práctico, también conocido como contrato de propiedad, es un tipo de contrato relativo a un contrato de promesa. Se refiere a un contrato en el que ambas partes tienen intenciones consistentes y necesitan entregar la materia o completarla. otros pagos reales antes de que pueda establecerse. La distinción entre contratos prácticos y contratos promisorios se remonta al derecho romano. Desde la perspectiva de la evolución histórica, el alcance de los contratos prácticos se está reduciendo gradualmente.
3. Características básicas de los contratos materiales
Generalmente se cree que los contratos de prácticas tienen las siguientes características:
En primer lugar, el establecimiento de un contrato real requiere la finalización de la entrega del tema u otros beneficios realistas. La diferencia entre un contrato práctico y un contrato estipulado no es si una parte debe entregar el objeto o realizar otros beneficios prácticos, sino si la entrega del objeto o la realización de otros beneficios prácticos afecta el establecimiento del contrato.
Para un contrato sin compromiso, el contrato se establece cuando ambas partes acuerdan la manifestación de intención; para un contrato práctico, el contrato sólo puede establecerse cuando ambas partes llegan a un acuerdo mutuo, y las partes lo hacen. Aún es necesario entregar el tema o completar otros pagos reales.
En segundo lugar, el momento en que se establece el contrato de práctica es el momento en que se entrega el tema o se completan otros pagos. El establecimiento de un contrato de práctica requiere que ambas partes lleguen a un acuerdo, y las partes también deben entregar el tema o completar otros pagos. En consecuencia, el momento en que se establece un contrato práctico es también el momento en que las partes entregan el objeto o completan otros pagos. Por el contrario, el momento en que se establece el contrato es cuando las partes acuerdan la manifestación de intención.
En tercer lugar, en un contrato práctico, las obligaciones de las partes de entregar el objeto o completar otros pagos reales son obligaciones precontractuales. El significado de entregar y completar otros pagos reales en un contrato práctico es completamente diferente del significado de las acciones correspondientes en un contrato acordado: la obligación de entregar el objeto o completar otros pagos reales en el contrato acordado es la obligación de pago del partes, y el incumplimiento de esta obligación dará lugar a responsabilidad por incumplimiento del contrato.
En los contratos prácticos, la obligación de entregar la materia o completar otros pagos reales no es una obligación de pago de la parte, sino una obligación previa; -obligación contractual. Su violación no genera responsabilidad por incumplimiento de contrato, pero puede constituir responsabilidad por negligencia contractual.
La naturaleza jurídica de los depósitos para la vivienda. Un depósito de alquiler es un tipo de depósito.
Si la disputa no se puede resolver con el propietario, se recomienda que se comunique con la oficina de administración de alquiler de viviendas bajo la jurisdicción de la oficina del subdistrito. Ellos son responsables de la gestión de la propiedad de alquiler y usted puede acudir a ellos para una mediación.
Base jurídica:
Derecho Civil
Artículo 708 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario según lo acordado y mantener el bien arrendado durante el período del arrendamiento Cumplir con el fin acordado.
El arrendatario tiene la obligación de utilizar el bien arrendado de conformidad con el contrato; el arrendatario deberá utilizar el bien arrendado en la forma pactada. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.
Artículo 710: El arrendatario está exento de la obligación de utilizar el bien arrendado conforme al contrato si el arrendatario utiliza el bien arrendado en la forma convenida o de acuerdo con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 711 La responsabilidad del arrendador si no utiliza el bien arrendado según lo pactado. Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado en la forma convenida o según la naturaleza del bien arrendado, provocando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas.
Artículo 712 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.