¿Cómo ve las tendencias en los precios de la vivienda y los ratios de alquiler?
Las ciudades populares han experimentado un crecimiento significativo. Los datos muestran que entre las 70 ciudades grandes y medianas, 62 ciudades han experimentado un aumento en el precio de las viviendas comerciales de nueva construcción. En otras palabras, las 70 ciudades grandes y medianas han mostrado una tendencia al alza en los precios de la vivienda. En términos generales, la tasa de crecimiento en las ciudades de primer y segundo nivel sigue siendo relativamente significativa. El gobierno pidió dinero prestado para comprar casas y bajó los tipos de interés. El mercado inmobiliario volvió a calentarse y los precios de la vivienda entraron en una tendencia alcista. Luego, las políticas regulan el mercado inmobiliario. Después de aumentar el umbral del límite de compra, aumentar el índice de pago inicial para segundas viviendas y agregar impuestos y tasas para segundas viviendas, el país ha introducido una serie de políticas, lo que ha provocado que los precios de la vivienda en todo el país muestren una vez más una tendencia alcista. Por tanto, según la serie actual de políticas y el rápido desarrollo de la industria residencial, los precios de la vivienda seguirán aumentando en los próximos años. Suponiendo que las personas que quieren comprar una propiedad ahora no les impidan apresurarse a hacerlo, pero en el proceso de compra de una casa deben verificar si los cinco certificados del desarrollador están completos para las propiedades con cinco certificados incompletos; no compras a ciegas. Si no compras, sufrirás la pérdida.
La llamada "relación precio-alquiler" se refiere a la relación entre el espacio de oferta y el alquiler obtenido al alquilar una casa para una región, es la relación entre el precio medio de venta y el alquiler; el precio medio de alquiler de inmuebles en la región. Por ejemplo, si es 4.912 por metro cuadrado, el precio de alquiler es 26,42 por metro cuadrado al mes y la relación precio-alquiler es 186. Otro ejemplo: una casa de 100 metros cuadrados en una determinada comunidad tiene un precio de 18.000 yuanes/metro cuadrado y el alquiler mensual es de 2.700 yuanes (sin muebles), lo que equivale a un alquiler de 30 yuanes por metro cuadrado. La relación alquiler-venta es de aproximadamente 1:600, la mitad del estándar mundial de 1:300. Esto significa que la gente está cada vez menos interesada en el sector inmobiliario y que el sector inmobiliario se dirige hacia una burbuja. Su relación útil entre alquiler y venta no es tan buena como la relación entre alquiler y venta, y se producirá una reversión del valor. En términos generales, los precios de la vivienda en todo el país seguirán con una tendencia alcista en el futuro, y ahora la tasa de crecimiento en las ciudades de primer y segundo nivel de todo el país es aún más significativa. La relación precio-alquiler nacional es la relación entre el precio de oferta y el alquiler recibido por una propiedad en alquiler.
Cómo ver la tendencia de los precios de la vivienda
Las ventas de bienes raíces aumentaron en algunas ciudades del país y los precios de la vivienda se recuperaron ligeramente en algunas ciudades. Ha vuelto a aparecer el fenómeno denunciado por los medios de miles de personas haciendo cola para comprar o adquirir una casa. El área de construcción de bienes raíces de las empresas nacionales de desarrollo inmobiliario fue de 4.055 millones de metros cuadrados, un aumento de 26,6 puntos porcentuales respecto al año anterior; el área de construcción de inmuebles recién iniciada fue de 163,8 millones de metros cuadrados, un aumento de 40,7 puntos porcentuales; El área inmobiliaria terminada fue de 760 millones de metros cuadrados, un aumento de 4,5 puntos porcentuales, y el área residencial en el centro de China fue de 6,12 millones de metros cuadrados, un aumento de 2,7 puntos porcentuales. Comprar una casa es un gran problema y no se puede simplemente mirar la situación actual. Los precios de la vivienda en todo el país se encuentran ahora en la etapa más alta del período de la burbuja, y los fondos para comprar una casa deben ser altos. Comprar bienes inmuebles ahora es prepararse para una futura jubilación, pero los precios de la vivienda se desplomarán en el futuro. No dependeré de los bienes raíces para sustentar mi jubilación, los conservaré en vano. Por lo tanto, recuerde no seguir la tendencia a ciegas, sino hacer su propio juicio después de juzgar la tendencia general y los elementos de tendencia recientes del sector inmobiliario.
El editor anterior ha recopilado artículos sobre las tendencias de los precios de la vivienda y cómo ver la relación alquiler-alquiler. Creo que muchos jóvenes tienen la experiencia de alquilar una casa. De hecho, la relación actual del precio del alquiler no es razonable. ¿Te diste cuenta de eso?