¿Cuánto tiempo lleva el proceso de transacción inmobiliaria?

El Código Civil no estipula cuánto tiempo suele tardar el proceso de transferencia del título inmobiliario. El "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" estipula que las transferencias de viviendas generalmente deben completarse dentro de los treinta días, a menos que la ley disponga lo contrario. Ambas partes, dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato de transferencia de vivienda, presentarán a la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias el certificado de propiedad del inmueble y el certificado legal de las partes y declararán verazmente el precio de transacción del inmueble transferido.

Tasa de notariación del poder de transferencia de inmueble

1. El donante y el donatario deben acudir a la notaría donde se encuentra la casa para certificar ante notario el hecho de la donación. El donante y el donatario firman conjuntamente un contrato de donación y la notaría cobra una tarifa de notarización del 2% del valor de tasación de la propiedad inmobiliaria.

2 Luego solicite la tasación a la autoridad de vivienda y luego presente la solicitud. a la oficina de impuestos local donde se encuentra la casa para esperar la exención del impuesto comercial. Además, el donatario debe pagar un impuesto de escritura del 3% del valor de la vivienda, y ambas partes deben pagar un impuesto de timbre del 0,05%.

3 Después de completar los trámites anteriores, puede presentar el documento. transfiera la solicitud y otros recibos de impuestos relevantes a la La autoridad de vivienda envía el certificado y luego paga las tarifas de transacción, las tarifas de registro y las tarifas de impresión correspondientes, y luego puede obtener el certificado de bienes raíces.

¿A qué se fijan los promotores inmobiliarios?

1. Si los trámites de la casa están completos. La escritura de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario es propietario de la casa. Existe un gran riesgo para el comprador de no obtener la casa al realizar una transacción sin un certificado de propiedad inmobiliaria. El propietario puede hipotecar o revender el título de propiedad aunque no lo obtenga en el futuro. Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria. ¿Están claros los derechos de propiedad? Algunas casas tienen varios propietarios, como herederos, familias y parejas. El comprador debe firmar un contrato de compraventa de la casa con todos los propietarios.

2. Si sólo algunas * * * personas disponen de la propiedad de * * * sin autorización, entonces el contrato de compraventa firmado por el comprador sin el consentimiento de otras * * * personas generalmente será inválido. ¿Se alquila o no la casa de la transacción? Algunas casas de segunda mano tienen una carga material cuando se transmiten, es decir, han sido alquiladas por otros. Si el comprador de una vivienda solo mira el certificado de propiedad y presta atención a los procedimientos de transferencia, pero no presta atención a si existe un contrato de arrendamiento, entonces es muy probable que el comprador de la vivienda obtenga una propiedad en la que no se puede mudar ni usar. a tiempo.

3. China, incluida la mayoría de los países, reconoce que “la compraventa no constituye arrendamiento”. Es decir, un contrato de compraventa de una vivienda no puede competir con un contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, muchos compradores y empresas intermediarias ignoran este punto, y también lo aprovechan muchos vendedores, lo que genera más disputas.