Si se alquila la mitad de la casa, ¿se devolverá el depósito?

La devolución o no del depósito a medio plazo depende de las estipulaciones del depósito en el contrato de alquiler. Si en el contrato de alquiler se estipula que el inquilino no devolverá la fianza en caso de incumplimiento, el arrendador tiene derecho a no devolver la fianza por adelantado. Si no existen disposiciones pertinentes en el contrato de arrendamiento, el inquilino puede solicitar al propietario la devolución del depósito. La rescisión anticipada es un incumplimiento del contrato y el propietario puede exigir al inquilino el pago de una indemnización por daños y perjuicios.

Análisis Legal

Según las disposiciones legales pertinentes, el arrendador y el arrendatario deben firmar un contrato de arrendamiento de acuerdo con la ley para proteger los derechos y obligaciones de ambas partes. Generalmente, se acuerdan el plazo del arrendamiento, las tarifas del arrendamiento, los métodos de pago, la indemnización por daños y perjuicios, etc. Durante la vigencia del contrato, el arrendatario paga periódicamente el alquiler acordado para obtener el derecho de uso de la casa, y devuelve la casa intacta al arrendador cuando finaliza el contrato. El incumplimiento del contrato de arrendamiento generalmente requiere que la parte incumplidora asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato en función de las circunstancias reales del incumplimiento. Negarse a alquilar a mitad de camino es una violación de las disposiciones sobre el plazo de arrendamiento en el contrato de arrendamiento, y el arrendador puede exigir que se deduzca el depósito o que el arrendatario pague una indemnización por daños y perjuicios. El importe de la indemnización se pagará de acuerdo con la proporción acordada de dicha indemnización. Si no hay acuerdo, la pérdida real causada se calculará como indemnización por daños y perjuicios y se devolverá el depósito y el exceso de tarifa de habitación. Si el contrato estipula que el arrendador tiene derecho a no reembolsar el depósito, el arrendador tiene derecho a no reembolsar el depósito. Si no existe una cláusula de salida anticipada en el contrato, puede informar al propietario con antelación y negociar con él antes de la salida. Si la negociación fracasa, puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular.

Base Jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 703 Un contrato de arrendamiento significa que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y Ingreso. Un contrato bajo el cual una persona paga alquiler.

Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.

Artículo 585 Las partes podrán acordar que una parte pagará una determinada cantidad de indemnización a la otra parte si incumple el contrato, o podrán acordar un método para calcular el monto de la indemnización por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización a petición de las partes si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.