Alquiler de tiendas en el distrito de Xinjin
En 2020, la oferta de casas nuevas en Chengdu alcanzó las 204.450 unidades. En la primera mitad del año, que se vio gravemente afectada por la epidemia, el ritmo de recopilación de pruebas se desaceleró. En el último trimestre, especialmente en 65438+2 meses, logró un crecimiento espectacular. Este mes, muchas celebridades de Internet ingresaron. mercado.
A juzgar por la tendencia de los precios de transacción, el precio en un círculo continúa siendo alto, y el volumen de transacciones obviamente aumentó hasta cierta altura y luego comenzó a caer, mostrando un desempeño débil de los precios; los sectores de segundo y tercer nivel continuaron estables.
El precio promedio de las casas nuevas en la sección urbana principal (es decir, los seis distritos del área urbana principal: distrito de Jinjiang, distrito de Jinniu, distrito de Qingyang, distrito de Wuhou, distrito de Chenghua y distrito sur de Gaoxin, lo mismo a continuación) es 21.61,6 yuanes/m2;
El precio medio en el nuevo distrito de Tianfu es 19.146 yuanes/metro cuadrado, un aumento del 15% mes a mes (a finales de año , las celebridades de Internet en el nuevo distrito de Tianfu ingresaron al mercado de manera intensiva, lo que redujo el precio regional; de lo contrario, es probable que el área supere los 20.00, su precio es comparable al "área 5 + 1" está casi cerca del precio de transacción del); área urbana principal, y los atributos de inversión están disminuyendo gradualmente;
Los suburbios (es decir, distrito de Pidu, distrito de Wenjiang, distrito de Shuangliu, distrito de Longquanyi, distrito de Xindu, Gao El precio promedio de las casas nuevas en los seis suburbios áreas del distrito de Xinxi (lo mismo a continuación) fue de 15.315 yuanes/m2, una ligera disminución del 3,7% mes a mes.
El precio medio en los condados suburbanos exteriores (es decir, distrito de Qingbaijiang, ciudad de Dujiangyan, condado de Jintang, ciudad de Chongzhou, condado de Pujiang, ciudad de Pengzhou, condado de Jintang, condado de Dayi, lo mismo a continuación) es de aproximadamente 8.420 yuanes/ metro cuadrado. Fue lo mismo que los 8.396 yuanes/metro cuadrado del trimestre anterior. Vale la pena señalar que los precios promedio de transacción en Xinjin, Dujiangyan y Qionglai.
2. Políticas de restricción de compras que se están implementando en Chengdu (1) La última política de parche de Chengdu:
El 24 de junio de 2020, 165438+ Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu y Municipal. La Oficina de Justicia publicó conjuntamente el "Aviso complementario sobre la mejora de las disposiciones pertinentes para la selección de viviendas comerciales por lotería notariada".
El "Aviso" ha introducido nuevas disposiciones en cuanto a la implementación de estándares de precalificación para la compra de viviendas y la prioridad en las ventas de propiedades calientes a hogares sin vivienda.
165438+Después del 24 de octubre, los compradores deben dejar claros dos puntos:
1. Si desea comprar una casa en Chengdu, debe solicitar un código de aprobación previa. con antelación antes de poder registrarse.
2. Si el número de solicitantes supera el triple del número de viviendas, las calificaciones de los hogares sin vivienda se revisarán en el orden de primero, segundo, tercero y cuarto. Cuando el número de personas que han pasado la revisión llegue a 3 veces el número de casas, la revisión se detendrá.
Esto significa que aquellos con calificaciones académicas ordinarias básicamente se han perdido los bienes raíces populares. Si el sector inmobiliario está extremadamente de moda, es posible que se pierdan incluso la tercera y la cuarta casa.
(2) La siguiente lista de pólizas de seguro anteriores:
Chengdu ha sido entrevistado por el gobierno central muchas veces antes y finalmente publicó la última póliza de compra de vivienda el 14 de septiembre. En concreto, los aspectos más destacados son los siguientes:
1. Incrementar la oferta de suelo residencial y optimizar la estructura de la oferta. La proporción de suelo residencial en suelo comercial no será inferior al 60%, y en zonas con oferta y demanda escasas, no será inferior al 70%. Se dará prioridad a garantizar la oferta de suelo para viviendas asequibles. p>
2. Acelerar la renovación urbana orgánica y aumentar el número de áreas residenciales antiguas. Mejorar los esfuerzos de renovación y mejorar la calidad de vida.
3. en la lotería notariada, la proporción de menor prioridad de hogares que han sido renovados se ha incrementado del 10% al 20%, y la proporción de menor prioridad de hogares sin casa se ha incrementado del 10% al 20%. Aumentar la oferta de viviendas restante de. 50% a 60% después de dar prioridad a la reforma de la vivienda;
4. Dar rienda suelta a la función de ajuste fiscal y ajustar el período de exención del impuesto al valor agregado para las transferencias de viviendas personales de 2 a 5 años.
A excepción de las políticas recientemente publicadas, otras políticas de compra de viviendas en Chengdu permanecen sin cambios. Todos los amigos que quieran comprar una casa deben leer atentamente las siguientes restricciones:
1. El número de unidades de vivienda está limitado por familia.
① Los solteros solo pueden poseer una casa en Chengdu;
2 Casados, divorciados y con hijos menores (con custodia, pueden poseer dos casas en Chengdu); p>2. p>
(3) Los ancianos pueden vivir con sus hijos y pueden comprar una casa, pero ésta ocupará la cuota de sus hijos (los niños no son elegibles para comprar una casa y los ancianos no pueden comprar una). house);
4 El divorcio se produjo hace menos de 2 años. Tienes que comprobar cuántas casas tiene una familia. Si superas el límite, no podrás comprar una casa.
⑤ Para comprar una segunda casa en Chengdu, debe tener un registro de hogar de Chengdu.
2. Es necesario estar cualificado para comprar una casa.
R Aquellos que cumplan cualquiera de las siguientes condiciones en el Distrito Sur de Alta Tecnología, el Área Administrada Directamente de Chengdu del Nuevo Distrito de Tianfu, el Distrito Oeste de Alta Tecnología, las principales áreas urbanas y los suburbios son elegibles para comprar casas. :
(1) Establecido por 24 años o más meses;
②La empresa ha pagado la seguridad social del individuo durante 24 meses consecutivos.
③Haber liquidado y la empresa ha pagado la seguridad social del individuo durante 12 meses consecutivos.
b. Las calificaciones para los condados suburbanos son relativamente flexibles. Cualquiera que cumpla con cualquiera de las siguientes condiciones será elegible para la compra de una vivienda:
(1) Las calificaciones incluyen el Distrito Sur de alta tecnología. , Nuevo distrito de Tianfu Distrito administrado directamente por Chengdu, Distrito oeste de alta tecnología, Distrito principal Calificaciones para la compra de viviendas en áreas urbanas y suburbanas.
②La empresa paga la seguridad social de las personas físicas durante 12 meses consecutivos.
③Se estableció en Chengdu.
c. Se introdujeron dos políticas consecutivas para reducir el impacto de la epidemia en las calificaciones para la compra de viviendas.
1. Cuando los empleados de la unidad asegurada compraron una casa antes de finales de junio de 2020, la unidad asegurada aplazó el pago de las primas del seguro social debido a la epidemia y el certificado de pago del seguro social proporcionado no lo indicaba correctamente. las primas del seguro social de enero a junio si se excede el monto del pago del seguro, se considerará pago continuo y sus calificaciones para la compra de vivienda no se verán afectadas.
2. Cuando los empleados de las unidades aseguradas compran una casa de febrero a junio de 2020, la unidad asegurada disfruta de una exención gradual de tres primas de seguro social y del monto del depósito unitario proporcionado en el certificado de pago continuo de la seguridad social. La seguridad es Si es "0" y el individuo ya ha pagado, no afectará sus calificaciones para comprar una casa.
3. Los empleados de las unidades aseguradas compraron casas entre julio de 2020 y junio + febrero, y las empresas e instituciones firmaron un acuerdo para posponer el pago de las primas del seguro social con la seguridad social de la ciudad o distrito (ciudad) del condado. oficina, el período de aplazamiento se considerará como pago continuo de las primas del seguro social y no afectará sus calificaciones para comprar una casa.
3. Existen restricciones en las áreas urbanas donde los compradores de viviendas pueden comprar, como se muestra a continuación.
3. Políticas de préstamos para vivienda y tasas de interés de Chengdu Según las estadísticas, las personas que compran casas en Chengdu probablemente necesitarán un préstamo, y no muchas personas pueden o desean pagar el monto total de una vez. Los préstamos hipotecarios se pueden dividir en préstamos de bancos comerciales y préstamos de fondos de previsión para la vivienda según sus fuentes.
El índice de pago inicial del Préstamo Chengshang para la primera casa no es inferior al 30%, y el índice de pago inicial para la segunda casa no es inferior al 50% (del cual el índice de pago inicial para la segunda casa casa en el distrito sur de Gaoxin y el nuevo distrito de Tianfu es del 70%, y el índice de pago inicial para la segunda casa en el tercer piso es del 70%). El índice de pago inicial es del 50% y en otras áreas es del 60%).
La identificación de los préstamos del fondo de previsión en Chengdu es relativamente complicada:
1. Primera vivienda: ninguna casa y ningún préstamo pendiente para la vivienda. En circunstancias normales, el ratio de pago inicial no es inferior al 30%;
2. Segunda casa: se encuentra en una de las siguientes situaciones. En circunstancias normales, el porcentaje de pago inicial no es inferior al 40%;
a. Tiene una casa pero no tiene un préstamo de vivienda pendiente (a nivel nacional)
No tiene una casa, pero tiene una vivienda pendiente. préstamo de vivienda préstamo.
c. Ser propietario de una casa y tener un préstamo de vivienda pendiente, y es la misma casa (se debe proporcionar el contrato de préstamo, información de propiedad de la casa y otros documentos de respaldo).
3. Tres o más casas: No se concederá ningún préstamo si se da alguna de las siguientes circunstancias:
1.
b.Hay dos o más préstamos de vivienda pendientes (a nivel nacional)
c. Hay una casa y un préstamo de vivienda pendiente, y no es la misma casa (La hipoteca depende. sobre hipotecas a nivel nacional).
El "Informe del mercado hipotecario de China de junio de 2020 a octubre de 2020" muestra que de junio de 2020 a febrero de 2020, la tasa de interés promedio para préstamos para primera vivienda en todo el país fue del 5,24%, y la tasa de interés promedio para segundas -Los préstamos hipotecarios fueron del 5,24% al 5,55%, pero será la tasa de interés más alta en Chengdu y ha durado medio año.
La primera y segunda residencia en Chengdu llevan varios meses subiendo, con un incremento acumulado de 46 puntos básicos y 37 puntos básicos en 65438+2 meses, con tipos de interés del 6,13% y 6,28% respectivamente. A nivel nacional es la ciudad con los aumentos de precios más severos.
Desde la perspectiva de las tasas de interés, aunque la tasa de interés LPR anunciada por el Banco Popular de China ha caído al 4,65%, ahora estamos en un período de control inmobiliario, y los bancos que ejecutan préstamos generalmente dan puntos de bonificación, por lo que los compradores de viviendas en Chengdu realmente pagan. Las tasas de interés para préstamos para primera vivienda están por encima del 5,8% y las tasas de interés para préstamos para segunda vivienda son básicamente del 6,1%, por lo que las tasas de interés no son baratas.
En cuarto lugar, el potencial de desarrollo de varias regiones de Chengdu
1 En términos generales, las áreas con precios de vivienda más altos tienen un mejor desarrollo e instalaciones de apoyo más maduras. Se recomienda volver al primer punto y observar los precios de la vivienda en Chengdu.
2. El desarrollo de Chengdu se da hacia el este, sur, oeste y norte, y está moderadamente avanzado. El área central está delimitada aproximadamente por la autopista que rodea la ciudad (área urbana principal) y la extensión sur es el Nuevo Distrito de Tianfu. Después de más de diez años de desarrollo, también se construyó la infraestructura del nuevo distrito de Tianfu. En los últimos dos años, ha habido más desarrolladores y los precios de la tierra y la vivienda han sido relativamente altos. Jindong es el hogar de la ciudad nueva de Dong'an, el nuevo distrito oriental, la ciudad nueva de Huaizhou, la ciudad nueva de Jianzhou y otros lugares. La Ciudad Nueva de Dong'an es el concepto del plan de 2019, y el Nuevo Distrito Oriental fue aprobado por el gobierno provincial en abril de 2020 y es un nuevo distrito a nivel provincial.
Como punto de referencia de la Nueva Área de Xiongan, la Nueva Área del Este se posiciona como una nueva puerta de entrada para que el país se abra hacia el oeste y el sur, una nueva plataforma para la construcción de la ciudad gemela Chengdu-Chongqing. círculo económico y una nueva plataforma para la integración de Alemania, Estados Unidos y Alemania, un nuevo motor para un nuevo desarrollo económico y un nuevo hogar que demuestra el concepto de ciudad parque.
Según los objetivos de desarrollo de la Nueva Área Oriental, en cinco años aparecerá básicamente la forma urbana regional, con una población permanente de 800.000 habitantes y un PIB regional de 48 mil millones de yuanes.
3.DTO se está promoviendo vigorosamente en Chengdu. En mayo de 2020, Chengdu Rail Group anunció su primer mapa TOD, que incluye 16 proyectos TOD. En la actualidad, se ha completado el diseño integrado y se ha iniciado la fase de construcción. Si no conoce TOD, puede buscarlo en Baidu. Esta es una de las infraestructuras de una ciudad internacional. Tendrá un gran impacto en los viajes, la residencia y la vida comercial futuras de las personas. en el auge del sector inmobiliario circundante.
Verbo (abreviatura de verbo) la apertura, construcción y planificación del Metro de Chengdu. El metro de Chengdu es impresionante. Hasta 2019, se han completado y abierto al tráfico 7 * * * líneas que suman 302.285 kilómetros, ubicándose entre las mejores del país.
A finales de 2020 se abrirán 5 líneas con un kilometraje de 515 kilómetros, ubicándose entre las cuatro primeras del país, sólo superadas por Beijing, Shanghai y Guangzhou.
Para 2024, Chengdu abrirá 8 líneas, formando una red de tránsito ferroviario de 692 kilómetros. Básicamente, todos los edificios de la ciudad principal y los suburbios son estaciones de metro, y solo puedes hacer transbordo a dos o tres autobuses como máximo.
Muchos promotores inmobiliarios utilizan la promoción del metro como truco. Se recuerda a los compradores que presten atención a la selección. En general, se denominan casas de metro a las propiedades que se encuentran a menos de 800 metros de una estación de metro, que está a 10 minutos a pie. Si está demasiado lejos y necesitas tomar un autobús o usar una bicicleta para trasladarte, definitivamente agregará muchos inconvenientes y factores incontrolables.
Recientemente, la Línea 18 se puso en operación de prueba y se espera que esté en pleno funcionamiento a finales de año. Esto no solo aliviará la presión sobre la Línea 1, sino que también permitirá a las personas viajar por la línea. mundo en la Línea 18 tras la apertura del aeropuerto de Tianfu.
2020 12+08 10 am, ¡los cinco elementos son concurrentes! Las líneas 6, 8, 9, 17 y 18 de la estación Sancha (no incluida) del metro de Chengdu hasta la estación norte del aeropuerto de Tianfu están oficialmente abiertas para su operación inicial. ¡Hasta ahora, el kilometraje operativo del transporte ferroviario de Chengdu ha superado los 500 kilómetros!
6. Política de liquidación de talentos y puntos de Chengdu Actualmente, la compra de una casa en Chengdu está vinculada al registro de su hogar, entonces, ¿cómo puede establecerse en Chengdu?
Para los estudiantes universitarios a tiempo completo o superiores, los menores de 45 años pueden instalarse con un certificado de graduación y el procedimiento es relativamente sencillo. Para conocer los procedimientos y pasos detallados, siga la cuenta oficial de WeChat de la Oficina de Seguridad Pública de Chengdu "Gestión de cuentas WeChat de Seguridad Pública de Chengdu".
7. La futura tendencia de los precios de la vivienda en Chengdu siempre ha sido un tema particularmente controvertido. Tanto los alcistas como los bajistas tienen sus propias opiniones y nadie puede permitir que la otra parte admita la derrota.
Aquí sólo cito un dato de la Oficina Nacional de Estadísticas para ilustrar el problema. Desde abril de 2018, el índice de precios de las nuevas viviendas comerciales de Chengdu ha aumentado durante 24 meses consecutivos, con un aumento acumulado del 56,8% desde finales de 2015.
Hay muchos factores que afectan los precios de la vivienda, como la población, la inflación, la orientación de las políticas, el desarrollo económico, la construcción de infraestructuras, el desarrollo industrial, etc. , esto incluso podría discutirse en un libro. Este artículo no entrará en demasiados detalles. Desde el punto de vista de la vivienda, se recomienda comprar lo antes posible.
8. Proceso de compra de una casa en Chengdu Actualmente, debes registrarte online para comprar una casa en Chengdu. El registro anterior en el sitio web de la Asociación de Vivienda de Chengdu se cambió al actual Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu.
1. Para las propiedades que se han lanzado anteriormente, los compradores elegirán directamente la propiedad en función de sus calificaciones, verán la propiedad y luego serán guiados por un asesor inmobiliario durante todo el proceso.
2. Para nuevos proyectos, regístrese en el sitio web de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu y luego espere la revisión, la lotería, la selección de vivienda y otros procesos. Los compradores de viviendas deben comprender el mercado de antemano y elegir la propiedad que desean comprar. Si se trata de una propiedad popular con un precio elevado, el hecho de que pueda comprarla depende totalmente de su suerte.
9. Las trampas que te preocupan a la hora de comprar una casa son 1. La Nueva Área de Tianfu cubre un área grande, que incluye el Área Directa de Chengdu, el Distrito de Xinjin, el Distrito de Jianyang, el Distrito de Meishan, etc. Algunos vendedores de bienes raíces en las ciudades de Shigao y Qinglong, condado de Renshou, ciudad de Meishan, a menudo utilizan el concepto de "nuevo distrito de Tianfu" para engañar a los compradores de viviendas.
2. Aunque las propiedades en subasta judicial no son elegibles para la compra (no se limitan al registro de hogares y la seguridad social, número limitado de unidades), si desea comprar, asegúrese de verificar los distintos intereses. de la propiedad por adelantado, como por ejemplo si debe derechos de propiedad, si la casa tiene contrato de arrendamiento, si el grado está ocupado, si existe garantía hipotecaria, etc.
3. Es probable que aquellas casas con el truco de “compra sin restricciones” sean apartamentos y tiendas, o que no sean casas dentro del área administrativa de Chengdu. Los compradores deben hacer preguntas antes de tomar una decisión.
4. Infraestructura pública en planificación, como metro, escuelas, comercios, hospitales, parques, etc. , es probable que cambie. A menos que haya una aprobación gubernamental muy clara, es posible que fracase y no alcance las alturas de la promoción. Ten cuidado.
5. Lo mejor es ir a ver la propiedad de día y de noche, y caminar alrededor de 1 kilómetro para ver con mayor claridad.