¿Cuál es la vida útil máxima de un nuevo arrendamiento?

La propiedad de la tierra en mi país pertenece al Estado y a las colectividades, pero los derechos de uso de la tierra pueden transferirse y arrendarse. Entonces, ¿existe un límite al período de arrendamiento de los derechos de uso de la tierra? ¿Cuál es el plazo máximo? Este artículo le brinda respuestas detalladas. El plazo específico de arrendamiento a largo plazo de tierras de propiedad estatal se estipulará en el contrato de arrendamiento, y el plazo máximo de arrendamiento no excederá el número máximo de años para la transferencia de tierras similares estipuladas por la ley. En la actualidad, existe en nuestro país una realidad de que un gran número de derechos colectivos de uso de la tierra de agricultores han sido transferidos, transferidos o arrendados sin autorización para construcciones no agrícolas. Según las leyes actuales, sigue siendo un acto estrictamente restringido por el Estado. En la práctica judicial, el tribunal también consideró inválido el arrendamiento no autorizado de derechos colectivos de uso de la tierra. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento colectivo de terrenos para obtener terrenos comerciales, es necesario proceder con precaución y tratar de evitar los riesgos legales correspondientes. La "Ley de Gestión de Tierras" del país tiene restricciones bastante estrictas sobre el alquiler y el uso de tierras de construcción colectiva, que se reflejan específicamente en las siguientes disposiciones: Artículo 63 Los derechos de uso de la tierra propiedad de colectivos de agricultores no pueden ser transferidos, transferidos o arrendados para construcción no agrícola, sin embargo, empresas que cumplen con el plan general de uso de la tierra y obtienen terrenos para construcción de acuerdo con la ley, excepto en los casos en que los derechos de uso de la tierra se transfieren de acuerdo con la ley debido a quiebras, fusiones, etc. De lo anterior se desprende que cualquier unidad o individuo que no cumpla con los requisitos estipulados como sujeto de derechos colectivos de uso de la tierra debe solicitar el uso de tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley. En realidad, es común que los arrendatarios de tierras firmen acuerdos de arrendamiento de tierras directamente con el comité de aldea al que pertenece la tierra colectiva. Este enfoque es inapropiado y el tribunal considerará inválido el acto de arrendar tierras colectivas sin autorización. El contrato de arrendamiento de tierras firmado por ambas partes también era inválido porque violaba las disposiciones imperativas del derecho nacional. Reglamento sobre la duración máxima del arrendamiento de tierras. El artículo 5 de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China" estipula: "Los miembros de las organizaciones económicas colectivas rurales tienen derecho a contratar las tierras rurales contratadas por la organización económica colectiva de conformidad con la ley." El artículo 20 estipula que "el período del contrato para tierras cultivadas es de 30 a 50 años; el período del contrato para tierras forestales es de 30 a 70 años; el período del contrato para árboles especiales puede ampliarse con; la aprobación del departamento administrativo forestal del Consejo de Estado. "Este período se aplica a: las zonas rurales. La contratación de tierras rurales contratadas por la organización económica colectiva por miembros de la organización económica colectiva es una disposición especial para entidades especiales. El artículo 703 del Código Civil estipula: “El período de arrendamiento no excederá de veinte años. Si excede de veinte años, la parte sobrante será nula. Cuando expire el período de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el período de arrendamiento acordado. comenzará a partir de la fecha de renovación. "No excederá de 20 años". Por lo tanto, salvo entidades especiales, el contrato de arrendamiento de derechos de uso de suelo de otras entidades generales no excederá de 20 años, la parte excedente. ser inválido.