¿Existe un límite de tiempo para la entrega en la casa de subastas?
¿En qué debes prestar atención al comprar en una casa de subastas?
1. Riesgos derivados de una insuficiente credibilidad y solidez del promotor: Antes de comprar una casa de subasta, además de comprobar qué proyectos ha realizado el promotor anteriormente, qué unidades constructivas han sido seleccionadas y si la calidad. está a la altura del estándar, los compradores también pueden verificar desde el costado Estimar la solidez y la capacidad de autoseguro del desarrollador.
2. Problemas de calidad de la casa: Cuando una casa se entrega sobre plano, el problema más común es que la casa tenga problemas de calidad. Debido a que la casa aún no está construida cuando se entrega al comprador, los problemas de calidad que surgen durante el proceso de construcción no pueden detectarse en absoluto y sólo pueden descubrirse durante la inspección de aceptación. Si quieres evitar este tipo de problemas, sólo puedes estipularlo en el contrato correspondiente. Otra forma es comprar una propiedad inmobiliaria con cinco certificados completos, que son manejados por la Oficina de Tierras y Recursos, la Oficina de Planificación, la Oficina de Construcción y la Oficina de Administración de Vivienda. Si los cinco certificados están completos, podrá comprar con confianza.
3. Al entregar la casa, se descubrió que las imágenes no coincidían con las de la compra en la casa de subastas: las imágenes en la copia publicitaria del desarrollador son generalmente solo como referencia y hay algunas falsas. propagandas. No es aconsejable comprar en una casa de subastas basándose únicamente en la imagen del cartel. Si tiene requisitos específicos para el efecto final de la propiedad, lo mejor es preguntar con antelación al promotor e indicarlo en el contrato de compraventa.
4. Existe un riesgo en el depósito: antes de comprar una casa, el comprador definitivamente pagará un depósito por la casa. ¡Ten cuidado! Si el desarrollador propone la condición de "depósito no reembolsable", hay que estar atento. Antes de firmar un contrato formal de compra de vivienda, asegúrese de negociar el depósito con el promotor para evitar solicitar un depósito cuando no se pueda firmar el contrato.
5. Cambios en la planificación: para los compradores de viviendas, algunos cambios en la planificación comunitaria pueden cambiar su disposición a comprar una casa, como cambios en las instalaciones de apoyo, niveles de ecologización, instalaciones ambientales, etc. Los compradores de vivienda deben llegar a un acuerdo con el promotor en el contrato. Si es necesario realizar cambios, se deberá informar al comprador con antelación, de lo contrario se considerará una infracción.
6. Riesgo de derechos de propiedad: algunos compradores sobre plano no han podido obtener certificados de derechos de propiedad durante mucho tiempo, principalmente debido a los promotores de fábricas inmobiliarias. Si no tienen las calificaciones para desarrollar viviendas comerciales y construir casas en violación de las regulaciones y sin procedimientos razonables, los compradores de viviendas no podrán obtener certificados de derechos de propiedad. Al firmar un contrato de compra de vivienda, asegúrese de verificar cuidadosamente las calificaciones del desarrollador para garantizar sus derechos e intereses.
7. Riesgos derivados del retraso en la entrega: Generalmente, el plazo de entrega de las casas de subastas es de unos 2 años y el proceso es muy largo. Nadie sabe qué problemas se encontrarán durante el proceso de construcción real. Quizás el promotor carece de fondos o hay un problema con la calidad de los materiales de construcción, es difícil de decir. Existen precedentes de retrasos en la entrega a domicilio debido a estos problemas, lo que sin duda afectará la entrada de los compradores.