¿No se puede realizar una transacción de vivienda sin intermediario?
Recientemente, se informó que la ciudad de Yongcheng prohibió a los intermediarios de vivienda y construyó una plataforma en línea para facilitar la venta de casas de segunda mano. La tarifa del servicio de transacción es de solo 1. En respuesta a los rumores, el funcionario aclaró dos puntos: primero, no prohibió a los intermediarios y segundo, no cobró tarifas de servicio. Sin embargo, este asunto aún causó revuelo.
¿Qué opinas de este asunto? ¿Es posible negociar una casa sin un agente? Para responder a esta pregunta, primero debemos observar el papel de los intermediarios en las transacciones de vivienda de segunda mano, que se puede resumir en dos aspectos: primero, eliminar la asimetría de información y promover la compra y venta de transacciones; segundo, ayudar a ambas partes; en la realización de trámites como préstamos y registro de derechos de propiedad y transferencia de asuntos sexuales.
El primer punto es fácil de entender. Cuando los compradores no saben dónde hay una casa que satisfaga sus necesidades y los vendedores no saben quién está interesado en su casa, un intermediario con información sobre ambas partes puede desempeñar un papel de emparejamiento para que los compradores potenciales obtengan información sobre la casa. y luego hacer un trato. Si se amplía la función de eliminar la asimetría de la información, esto también puede reflejarse en la apertura y el desarrollo del mercado. Por ejemplo, cuando alguien solo tiene un vago deseo de comprar una casa pero las necesidades específicas no están claras, el intermediario puede utilizar el conocimiento profesional para refinar las necesidades del cliente en función de sus preferencias, poder adquisitivo, edad, miembros de la familia, etc. o presentar al cliente cuando está dispuesto a invertir. El objetivo de atraer, o decirle a los vendedores que la situación del mercado es favorable cuando dudan, es activar el mercado liberando más información. Las funciones de registro y transferencia son más fáciles de entender y no requieren explicación. Vale la pena señalar que las dos funciones de eliminar la asimetría de la información y ayudar a la transferencia de propiedad pueden separarse en la teoría y la práctica.
La siguiente pregunta es: ¿existen otras formas organizativas que puedan reemplazar estas dos funciones de los intermediarios, o que puedan realizar básicamente las mismas tareas? Creo que sí, aunque puede que no sea del todo homogéneo.
Hablemos primero de la asimetría de la información. Internet es originalmente la mejor herramienta para eliminar la asimetría de la información y reducir los enlaces intermedios. Entonces, ¿por qué Internet no desempeña este papel en el mercado inmobiliario de segunda mano actual? De hecho, este no era el caso en los primeros días de la web. Tomemos como ejemplo Shenzhen. Hace veinte años, era raro alquilar a través de un agente. El arrendador gastó 1 yuan para publicar un mensaje en un sitio web para presentar la situación y el precio de la vivienda. Los interesados pueden contactarlo directamente. Por lo general, después de 3 a 5 rondas, tanto el arrendador como el arrendatario pueden lograr básicamente resultados satisfactorios, y algunos de ellos han emparejado con éxito sus propias casas a través de Internet.
¿Por qué la asimetría de la información es aún más grave ahora que Internet está extremadamente desarrollado? Hay dos razones importantes: en primer lugar, los intermediarios inmobiliarios han contaminado la información inmobiliaria en sitios web con débiles atributos comerciales, deslizando la pantalla y publicando una gran cantidad de información falsa, de modo que la información independiente de los intermediarios "desaparece" en estos sitios web; El segundo es el papel del capital. La plataforma de operaciones comerciales eligió el modelo B para maximizar las ganancias. Al final, estos sitios web se convirtieron en versiones intermediarias en línea y las transacciones sin intermediarios desaparecieron. En otras palabras, es el intermediario el que acaba con la función de la red de eliminar la asimetría de la información.
Existen dos formas de organización de mercado: mercados centralizados abiertos y mercados extrabursátiles. El primero es adecuado para productos con comercio activo, información coherente y productos relativamente estandarizados. El más típico y extremo es la transacción de acciones en el mercado secundario, el segundo es más adecuado para categorías de productos con individualidad destacada, pocos participantes e información inconsistente. , y por lo tanto depende más de intermediarios Las instituciones conectan a compradores y vendedores, como la colocación privada y la venta de productos financieros bancarios.
En China, aunque la vivienda comercial no es un bien completamente estandarizado, sí está altamente estandarizada. Aunque existe cierta asimetría de información entre compradores y vendedores, no es difícil eliminar este obstáculo con el amor y el espíritu de investigación del pueblo chino. Además, en realidad, los intermediarios comunes comunican información, por un lado, y, por otro, utilizan las ventajas de la información para crear deliberadamente asimetría de información. Por tanto, es realista y factible construir un mercado abierto para la vivienda de segunda mano y permitir que compradores y vendedores recurran a intermediarios. La clave es que esta plataforma debe posicionar claramente sus * * * atributos públicos con fines de lucro para evitar la recurrencia de la contaminación de la información y otras fallas de desintermediación.
Para tener éxito en esta plataforma pública, se deben hacer varias cosas: primero, el corazón debe ser correcto y no estar mezclado con malos motivos; segundo, la información debe ser monitoreada para garantizar su autenticidad; tercero, no puede intervenir; entre comillas no puede dirigir intenciones regulatorias a esta plataforma y debe ser completamente independiente de ambas partes de la transacción. Sólo así, sin prohibir a los intermediarios, podremos tener espacio para la supervivencia y el desarrollo en el proceso de competencia con los intermediarios.
Además de esta plataforma, también es necesario cultivar instituciones de servicios comerciales que se especialicen en préstamos bancarios, registro de transferencias y otras funciones de servicios. Si se organiza este sistema, las personas pueden elegir libremente tres métodos según sus propias preferencias: uno es elegir el servicio integral del intermediario existente y el otro es abandonar por completo al intermediario, encontrar la contraparte de forma independiente y completar el registro; y la transferencia; el tercero es utilizar la plataforma abierta para encontrar la contraparte y luego pagar al tercero para completar el préstamo, el registro de la transferencia y otros asuntos.